足立区

足立区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の足立区エリア相場

足立区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
足立区西新井 256,000~307,000
足立区舎人 243,000~269,000
足立区綾瀬 429,000~728,000
足立区扇 263,000~298,000
足立区中川 308,000~354,000

東京都足立区の一棟マンション売却・買取物件例

足立区梅田6丁目の一棟マンション物件例

足立区梅田6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-33949794/
  • 価格:1億1900万円
  • 利回り:表面利回り8.64%
  • 所在地:東京都足立区梅田6丁目
  • 最寄駅:東武伊勢崎・大師線 梅島駅 徒歩10分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年03月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:227.15㎡ 公簿
  • 取引様態:専属専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社TonTon

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2151971/show.html
(2021年1月20日時点情報)

足立区青井2丁目の一棟マンション物件例

足立区青井2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-33934593/
  • 価格:3億9800万円
  • 利回り:表面利回り6.41%
  • 所在地:東京都足立区青井2丁目
  • 最寄駅:東武伊勢崎・大師線 五反野駅 徒歩10分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年09月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:742.82㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント 株式会社ファミリーコーポレーション

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2135695/show.html
(2021年1月20日時点情報)

足立区綾瀬1丁目の一棟マンション物件例

足立区綾瀬1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-33940826/
  • 価格:1億4500万円
  • 利回り:表面利回り6.93%
  • 所在地:東京都足立区綾瀬1丁目
  • 最寄駅:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩2分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1994年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:183.60㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:三井不動産リアルティ株式会社 ソリューション営業部 霞が関オフィス2

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2117143/show.html
(2021年1月20日時点情報)

足立区綾瀬5丁目の一棟マンション物件例

足立区綾瀬5丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_9717529/
  • 価格:3億9000万円
  • 利回り:表面利回り8.01%
  • 所在地:東京都足立区綾瀬5丁目
  • 最寄駅:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩7分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1989年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:417.35㎡ 公簿
  • 取引様態:売主
  • 取り扱い不動産会社:株式会社オカムラホーム

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2100746/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都足立区の資産価値

足立区はエリアによって雰囲気が大きく変わる区と言えるでしょう。北千住をはじめとする、「せんべろ」が可能な繁華街を有する駅もあれば、舎人のように住宅地や自然が多く、安心して暮らせるエリアもあるといった点が特徴です。

北千住から綾瀬にかけて、区の南側のエリアの人気が近年高く、若い女性の一人暮らしも増えているようです。家賃はもちろん物価が安い一方で、一人で生活するには十分に綺麗なマンションが増えている点ことが理由と考えられます。一方で、足立区の中央部から北側のエリアは交通の便が良いと言えないだけでなく、治安の面でもやや不安な点があることから人気に差が開いているようです。

ターゲットによって狙うエリアが大きく異なるため、街の様子を詳しく知ることが大切な区と言えるでしょう。

足立区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

電話で物件相談はこちら

築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

電話で物件相談はこちら

※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

関連ページ

良い売却は、次の良質物件を引き寄せる 好循環サイクルを生む収益物件の出口戦略

流山市
中央区
SREホールディングス
東京アセット
torio real estate