荒川区

荒川区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の荒川区エリア相場

荒川区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
荒川区南千住 419,000~611,000
荒川区荒川 513,000~521,000
荒川区東日暮里 532,000~997,000
荒川区町屋 404,000~495,000
荒川区西尾久 408,000~443,000

東京都荒川区の一棟マンション売却・買取物件例

荒川区西日暮里6丁目の一棟マンション物件例

荒川区西日暮里6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-43174691/
  • 価格:2億4000万円
  • 利回り:表面利回り4.51%
  • 所在地:東京都荒川区西日暮里6丁目
  • 最寄駅:JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2020年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:105.50㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント 株式会社ファミリーコーポレーション

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2148439/show.html
(2021年1月20日時点情報)

荒川区南千住3丁目の一棟マンション物件例

荒川区南千住3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ピタットハウス」
https://www.pitat.com/libraryDetail/100001_33813_1.html
  • 価格:3億7400万円
  • 利回り:表面利回り5.02%
  • 所在地:東京都荒川区南千住3丁目
  • 最寄駅:東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩7分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2015年09月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:203.40㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2135973/show.html
(2021年1月20日時点情報)

荒川区町屋8丁目の一棟マンション物件例

荒川区町屋8丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-27782501/
  • 価格:1億6500万円
  • 利回り:表面利回り6.44%
  • 所在地:東京都荒川区町屋8丁目の一棟マンション物件例
  • 最寄駅:東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩12分
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2002年03月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:434.41㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:旭化成不動産レジデンス株式会社 仲介・賃貸営業本部 城東支店

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2095949/show.html
(2021年1月20日時点情報)

荒川区東日暮里1丁目の一棟マンション物件例

荒川区東日暮里1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-27771886/
  • 価格:2億4800万円
  • 利回り:表面利回り5.73%
  • 所在地:東京都荒川区東日暮里1丁目
  • 最寄駅:東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1987年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:194.09㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:実用ライフサポート有限会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2055885/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都荒川区の資産価値

23区内でありながら、現在も下町の雰囲気を残すエリアで生活したいと考える人へオススメなのが荒川区です。「治安が悪いのでは?」というイメージをお持ちの人も多いかもしれませんが、防犯対策の一環として対策強化を行っているため、むしろ安全に暮らせると言っても過言ではないでしょう。

中でも人気が高まっているのは、荒川区内の「西日暮里駅」東側エリアです。西日暮里駅はJR山手線をはじめ、R京浜東北線やJR常磐線、京成本線や都営日暮里・舎人ライナーなど、通勤・通学に便利な路線が複数乗り入れているため非常に便利です。「日暮里駅」はある程度開発が完了し、昔の面影はほとんどないと言っても過言ではないかもしれません。しかし「西日暮里駅」周辺は今後の進化に期待できるだけでなく、レトロな雰囲気を融合した街作りが行われているため、他ではない魅力を求める人にも適していると言えるでしょう。

区全体の面積が小さいことや、昔建てられた物件は木造住宅が多く、火災や震災が心配という方も、現在は時代と共に物件も大きく変化していっています。地価だけではなく安全面なども踏まえてエリアを定めることで、今後さらなる地価上昇を狙うことができるでしょう。

荒川区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

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コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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