千葉県

千葉県にはどのような一棟売りマンションがあるのかや、価格、利回りや実例についてリサーチしてみましたのでご覧ください。

千葉県の一棟マンション売却・買取に対応している会社

一棟マンション売却を検討する際、パートナーとなる仲介会社選びで見るべきポイントはやはり信頼性でしょう。
こちらでは、千葉県の不動産取引に対応している業者の中でも、一棟マンションを中心に収益物件の取引に注力しており、国土交通省から知識・経験を審査されたうえで「不動産投資顧問業者」に登録されている3社をピックアップしました。

Myアセット

MyアセットHPキャプチャ Myアセット(https://www.landingpage-synergy.com/Nk6DGA8B/)

悪条件を抱える物件の相談にも対応可能

Myアセットは千葉県松戸市に本社を構える不動産取引で一棟収益物件の売買に注力しています。昭和63(1988)年の設立以降、着実な売買を重ねることで現在まで何度も増資を重ね好調な業績をあげています。
国土交通省から「不動産投資顧問業者」の登録がされており、専門性と信頼性の高さが認められています。

Myアセットの物件取引は非常に柔軟が高いことがポイントです。例として「全空室マンション」や「ドミトリータイプ」といった、決して好条件とはいえない物件や、「融資特約不可」「検査済証未取得物件」といった問題を抱える物件でも取引に応じてくれます

対応の柔軟と取引価格への納得感によって、投資家から信頼を獲得しています。

Myアセットの対応可能例

Myアセットの不動産仲介の特徴は、対応可能な物件の状態・状況が非常に幅広い点です。他の不動産仲介会社では対応が難しいと言われるような物件でも取り扱ってもらえる可能性が高いので、相談をしてみる価値はあるでしょう。

以下はMyアセットで対応してくれる物件の例です。

  • 全空室マンション
  • ドミトリータイプ物件
  • 契約不適合責任免責
  • 現況渡し
  • 融資特約不可
  • 検査済証未取得物件
  • 建物の不具合
  • 引渡時の残置物処理など

無料物件相談をする
9:30~18:00

社名 株式会社 Myアセット
本社所在地 千葉県松戸市小根本37-3
資本金 5,700万円
免許等 宅地建物取引業国土交通大臣(4) 第6973号
一般不動産投資顧問業 一般-第840号
第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商) 第1989号
一般建設業千葉県知事許可(般-28) 第27913号
二級建築士事務所 千葉県知事登録 第2-1906-7265号

コン・パス

コン・パスHPキャプチャ コン・パス(http://www.con-pas.co.jp/)

取引だけでなく不動産投資に関する知識も提供

不動産の売買だけでなく、不動産投資に関する学びの場の提供を積極的に行なっている点がコン・パスの特色です。定期的な不動産投資セミナーはもちろん、オンライン配信による不動産投資スクールの開催しています。

コン・パスが運営するオンラインスクール「Casegood」は本格的な講座を手軽にオンライン動画で視聴することが可能です。14日間の無料お試し登録も行っており、これから不動産投資の知識を広げたいという方は視聴してみてはいかがでしょうか。

マンション売却による利益の獲得を目指すだけでなく、不動産投資に関する知識を蓄え今後のさらなる利益を狙いたい方や、不動産投資に関する知識を深めていきたいと考えている人の不動産投資パートナーとなり得る会社といえるでしょう。

無料物件相談をする

社名 株式会社コン・パス
本社所在地 東京都千代田区永田町2-14-3 東急不動産赤坂ビル12階
資本金 3,000万円
免許等 宅地建物取引業 東京都知事(2)第95627号
一般不動産投資顧問業 一般 第1232号

ソリッド

ソリッドHPキャプチャ ソリッド(https://www.solid-s.co.jp/)

豊富な法人化サポートが特色

ソリッドの特色と仕上げられるのは法人化のための手厚いサポートです。
個人名義による不動産取得だけでなく、プライベートカンパニーを設立して行なう不動産取得のサポートにも対応してしています。
さらに、キャッシュフロー最大化の為の税理士や会計士の紹介サービス、法人化に際してのファイナンスサービスにも対応しています。

ソリッドでは特に一棟不動産の取引に特化しており、一棟不動産の売買に関して豊富な実績を持っています。
物件の売却仲介時には、不動産ポータルサイトへの掲載だけに留まらず、物件周辺の不動産業者まで実際に足を運んで訪問し、地元周辺の利便性から雰囲気までを把握。データとして不動産を把握するだけではなく、周辺環境までを含めて理解した上で売却のプランを立案しています。

無料物件相談をする
9:00~17:30

社名 ソリッド株式会社
本社所在地 東京都三鷹市下連雀3-35-1 ネオ・シティ三鷹9F
資本金 1,000万円
免許等 一般不動産投資顧問業第000283号
宅地建物取引業東京都知事(4)第80295号
古物商第308930809520号

一棟マンション売却・買取の千葉県エリア相場

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

エリア 公示価格 利回り
船橋市 14万5,870円/㎡ 8.81%
市川市 20万3,560円/㎡ 7.21%
松戸市 13万2,010円/㎡ 8.88%
千葉市 11万4,050円/㎡ 9.26%

千葉県の一棟マンション売却・買取物件例

千葉県千葉市中央区の一棟マンション物件例

千葉県千葉市中央区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013550/
  • 価格:1億3,000万円
  • 利回り:8.15%
  • 所在地:千葉県千葉市
  • 最寄駅:JR内房線「蘇我駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:8階建
  • 築年数:27年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:148.66㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ライズプランニング

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013550/)2020年4月20日時点情報

千葉県市川市の一棟マンション物件例

千葉県市川市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/ichikawa-shi/re_2081943sb0/
  • 価格:2億2,365万円
  • 利回り:8.00%
  • 所在地:千葉県市川市南行徳
  • 最寄駅:
    東西線 南行徳駅 徒歩5分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1991年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:412.51m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/ichikawa-shi/re_2081943sb0/)2020年4月20日時点情報

千葉県市川市は1億円台の一棟マンションが主ですが、満室稼働している好条件の物件であれば2億円の売値も可能性があります。
千葉県市川市の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890003022/
  • 価格:4億2,000万円
  • 利回り:5.90%
  • 所在地:千葉県市川市本塩
  • 最寄駅:東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
  • 構造:RC
  • 規模:4階建
  • 築年数:1996年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:609.27㎡(公簿)
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ビーエフエステート株式会社

※参照元:ホームズ公式HP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890003022/)2020年6月12日時点情報

千葉県の一棟マンション売却小噺

売却しようと思っていくつかの業者に査定をしてもらいました。価格を見てどれにしようかなと思っていたところ、とある業者さんに「査定にも種類がある」と伝えられたんです。数字そのものは誤差があるのは仕方ないとは思いますけど、まさか査定に種類があるとは、目から鱗でした。詳しく話を聞くと、種類がいくつかあり、それらによって査定額が決まると。ここまで丁寧に教えてくれる業者はそれまでありませんでした。根拠、数字の理由。それらを丁寧に教えてもらえましたので、この業者なら信頼できるんじゃないかなと思って任せると、およろ一カ月ほどで売却ができました。

スピード感にも満足していますけど、親身になってくれたことがとても助かりました。分からないことには親身になって答えてもらったこと、すぐに対応してくれたこと、そして、それらの言葉を裏付けるかのように、一カ月でしっかりと売却という「ゴール」まで到達できたこと。どれをとっても大満足だなと思っています。

不動産売却、特に一棟売りとなると業者を選ぶというか、区分での売却と比べるとどうしても専門的な知識が求められると思うんです。それまで自分も一棟経営していたものの、結局は手放すことになりましたが、ある程度知識があると自負していたものの、話を聞けば聞くほど、自分は全然よく分かっていなかったんだなってことに気付かされたんですよね。だからこれから一棟売りを相談する方は、「自分は分かっている」というスタンスではなくて、分からないからこそ、親身になって相談に乗ってくれる業者を探すことが大切だなと思っています。
その点では一カ月というスピード感から何から、良い業者に相談することができたなと実感しています。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

関連ページ

良い売却は、次の良質物件を引き寄せる 好循環サイクルを生む収益物件の出口戦略

練馬区
バイリンク株式会社
荒川区
レッツ不動産
印西市