中央区

中央区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の中央区エリア相場

中央区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
中央区佃 870,000~2,010,000円/㎡
中央区勝どき 1,320,000~1,500,000円/㎡
中央区月島 930,000~1,300,000円/㎡
中央区日本橋 1,220,000~1,260,000円/㎡
中央区晴海 1,030,000~1,060,000円/m²

東京都中央区の一棟マンション売却・買取物件例

中央区月島1丁目の一棟マンション物件例

中央区月島1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1939373/show.html
  • 価格:6億2917万円
  • 利回り:表面利回り4.58%
  • 所在地:東京都中央区月島1丁目
  • 最寄駅:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分
  • 構造:RC造
  • 規模:7階建
  • 築年数:1995年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:214.64㎡ 公簿
  • 取引様態:売主
  • 取り扱い不動産会社:株式会社不二興産

※参照元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1939373/show.html(2020年6月9日時点情報)

東京都中央区月島3丁目の一棟マンション物件例

中央区月島3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2024570tqc/
  • 価格:7億円
  • 利回り:満室時利回り2.84%
  • 所在地:東京都中央区月島3丁目
  • 最寄駅:都営大江戸線 月島駅 徒歩5分
  • 構造:S造
  • 規模:10階建
  • 築年数:2006年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:74.08m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:住友不動産販売

※参照元:建美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2024570tqc/)2020年6月9日時点情報

東京都中央区日本橋人形町の一棟マンション物件例

中央区日本橋人形町の一棟マンション物件例 ※引用元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1799916/show.html
  • 価格:8億円
  • 利回り:表面利回り4.58%
  • 所在地:東京都中央区日本橋人形町
  • 最寄駅:東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩2分
  • 構造:RC造
  • 規模:7階建
  • 築年数:1986年06月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:186.21㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ランドヒルズ

※参照元:楽待(https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1799916/show.html)2020年6月9日時点情報

東京都中央区佃の一棟マンション物件例

東京都中央区佃の一棟マンション物件例 ※引用元:「建美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2077541o5r/
  • 価格:4億8,000万円
  • 利回り:満室時利回り4.16%
  • 所在地:東京都中央区佃
  • 最寄駅:有楽町線 月島駅 徒歩3分
  • 構造:RC造
  • 規模:8階建
  • 築年数:2019年7月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:82.64m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:プレミアムバリューバンク

※参照元:建美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2077541o5r/)2020年6月9日時点情報

東京都中央区の資産価値

中央区といえば文字通り、東京はおろか日本の「中心的」な存在です。東京駅周辺、銀座といった有名エリアはもちろんですが、近年は月島や勝どきなど再開発が盛んに行われているエリアが含まれており、特に湾岸沿いのタワーマンションが有名なのではないでしょうか。その点では物件数は多々ありますが、圧倒的とも言える交通網や利便性を考えると、マンションのニーズも高いエリアです。

国内は少子化が加速していますが、中央区に関しては少子化とは無縁なエリアと言っても過言ではないだけに、今後も安定的な不動産需要が見込める投資的価値の高い街です。つまりは資産価値も低下しにくいエリアです。資産価値の決まり方は建物としての価値だけではなく、むしろ周辺環境によって左右されるものですが、中央区に関しては、将来的にも利便性が高いことがある程度保証されていると言っても大げさではありません。むしろ中央区が不便になるようであれば、日本という国そのものが今の状態ではないことが予想されるので、投資家たちも中央区の物件に対しては信頼感があることでしょう。

中央区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。ここで大切なことは、業者によってまったく事情が異なるという点です。どの業者に依頼しても同じような結果となるのではなく、むしろ依頼する業者によって全く異なる結果が待っていると言っても過言ではありません。それだけに、安易に業者を選ぶのではなく、実績のある信頼できる業者を探すことが大切です。
業者によって抱えているネットワークが異なる点に加え、得意分野がありますので、マンション一棟売却するのであれば、マンション一棟の扱いの豊富な業者を選ぶことが大切です。
区分マンションの売却実績が豊富な業者であったとしても、必ずしも一棟マンションの売却が得意だとは言い切れません。むしろ区分マンションの実績とは裏腹に、一棟マンションの売却実績がない業者の場合、一棟マンション売却のためのノウハウがないことを意味していますので、マンション一棟の売却を考えている場合、「マンション一棟売却の実績」の豊富な業者を選ぶことが大切になる点は覚えておきましょう。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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