江戸川区

江戸川区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の江戸川区エリア相場

江戸川区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
江戸川区北小岩 315,000~322,000
江戸川区東小岩 349,000~381,000
江戸川区南小岩 336,000~415,000
江戸川区平井 301,000~403,000
江戸川区中葛西 412,000~503,000

東京都江戸川区の一棟マンション売却・買取物件例

江戸川区東小松川2丁目の一棟マンション物件例

江戸川区東小松川2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-37674057/
  • 価格:6480万円
  • 利回り:表面利回り9.88%
  • 所在地:東京都江戸川区東小松川2丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 新小岩駅 バス8分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:95.86㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社マシア

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2145694/show.html
(2021年1月20日時点情報)

江戸川区中葛西6丁目の一棟マンション物件例

江戸川区中葛西6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-37644086/
  • 価格:1億6000万円
  • 利回り:表面利回り6.23%
  • 所在地:東京都江戸川区中葛西6丁目
  • 最寄駅:東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩9分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1990年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:243.99㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2034063/show.html
(2021年1月20日時点情報)

江戸川区江戸川3丁目の一棟マンション物件例

江戸川区江戸川3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-37615976/
  • 価格:3億3000万円
  • 利回り:表面利回り6.00%
  • 所在地:東京都江戸川区江戸川3丁目
  • 最寄駅:都営新宿線 一之江駅 徒歩14分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2006年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:366.46㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社CLCコーポレーション 亀戸支店

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2131938/show.html
(2021年1月20日時点情報)

江戸川区南小岩5丁目の一棟マンション物件例

江戸川区南小岩5丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-37702706/
  • 価格:1億2690万円
  • 利回り:表面利回り6.49%
  • 所在地:東京都江戸川区南小岩5丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 小岩駅 徒歩13分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1994年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:216.01㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ナミキ

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2120691/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都江戸川区の資産価値

江戸川区は東京23区内でありながら、千葉へのアクセスが良い点が大きな特徴と言えるでしょう。中でも最南端に位置する葛西臨海公園駅は、京葉線の各駅停車や西船橋駅から武蔵野線に乗り入れる電車が停車するため、交通の便が良い点が大きな特徴です。また、東京駅へは約15分という近さで、通勤の側面でも地価に対して便が良いと言えるでしょう。また、幕張メッセを有する海浜幕張駅までは約25分、東京ディズニーランドがある舞浜駅までは約3分と、レジャー施設へのアクセスへも良好です。東京駅を経由し新幹線乗車も可能なため、出張が多い人も便利でしょう。

江戸川区に住むということは、通勤で東西線を利用する人が多いという特徴がありました。東西線は関東中心部を走る路線の中でも特に混雑率が高いとされ、このことが理由で東西線沿線を避けてきた人は少なくありません。しかし新たな生活様式が広まることで、通勤ラッシュが緩和され始めています。

地価は元々安く、周辺に海などもある江戸川区は、今後ファミリー層を中心に人気が高まる可能性が高いエリアと言えるでしょう。

江戸川区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

電話で物件相談はこちら

築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

電話で物件相談はこちら

※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

関連ページ

良い売却は、次の良質物件を引き寄せる 好循環サイクルを生む収益物件の出口戦略

大阪府
名古屋
豊島区
板橋区
福岡市