茨城県

茨城県で販売・売却されているマンション一棟売り物件をリサーチ。主要都市をいくつかピックアップし、調査しました。相場感の参考にしてください。

一棟マンション売却・買取の茨城県エリア相場

茨城県の一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

エリア 公示価格 利回り
つくば市 5万1,590円/㎡ 11.71%
日立市 3万5,960円/㎡ 12.12%
水戸市 4万470円/m 10.34%

茨城県の一棟マンション売却・買取物件例

茨城県つくば市の一棟マンション物件例

茨城県つくば市の一棟マンション物件例 ※引用元「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/381900000025/
  • 価格:1億1,800万円
  • 利回り:12.56%
  • 所在地:茨城県つくば市
  • 最寄駅:つくばエクスプレス「つくば駅」 徒歩16分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:5階建
  • 築年数:35年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:460.00㎡
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社仁成不動産

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/381900000025/)2020年4月20日時点情報

茨城県水戸市の一棟マンション物件例

茨城県水戸市の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385600000112/
  • 価格:2億4,800万円
  • 利回り:9.00%
  • 所在地:茨城県水戸市
  • 最寄駅:JR常磐線 水戸駅 徒歩18分
  • 構造:SRC
  • 規模:9階建
  • 築年数:1984年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:1,118.01㎡(公簿)
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:桂不動産株式会社

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385600000112/)2020年6月12日時点情報

茨城県の一棟マンション売却小噺

保有していたマンションを売却しました。その理由はいくつかありますが、端的に言えば「いろいろと条件が揃っていた」点にあります。結果的に、買った時よりも高く売ることに成功しました。もちろん業者さんにはとてもよくしていただきました。しっかりと話し合いをした結果、売り時であると共に、任せて良いのかなとも思いました。

中でも特に意識したのは耐用年数を超えそうになっていた点と金利の問題。金利に関しては日本だけではなく、アメリカの金利まで意識しました。アメリカの金利が上がれば日本の金利も上がるだろうとの予測があった中で、売却したタイミングはまさにアメリカの金利が多少上がった時でした。

もしもですが、さらに金利が上昇すると住宅ローンを組んで物件を購入している投資家たちはローンが大変になるので、手放す物件も増える。すると、需要と供給のバランスが崩れることになり、物件も安くなってしまうのではないかとの懸念がありました。
さらに、売却したマンションの耐用年数は築年数を2年ほど上回っていました。この点は意外と大きいもので、銀行からは評価を受けることができず、融資の際の足かせになってしまうこともありました。

これらから売却となりましたが、とにかく不動産会社選びだけは気を使いました。この点は妥協をしてはならない部分です。
不明瞭な点や疑問等は何度でも質問しましたが、その際に曖昧な返答をする業者はすぐに候補から外しました。また、売却実績を見せてもらいました。いくらホームページ等で「実績豊富」だと書かれていても、自分が求める実績を持つ業者でなければ意味がないと考えました。

結果的に、しっかりと選んだからこそ、良い結果を得られたなと思っていますので、これから売却を考えている方は、業者選びは妥協してはならない部分だと思います。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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