神奈川県

神奈川県の一棟売りマンションについてリサーチ。エリアや相場、実例等を紹介していますのでご覧ください。

一棟マンション売却・買取の神奈川県エリア相場

神奈川県の一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

エリア 公示価格 利回り
横浜市 22万2,130円/㎡ 7.15%
川崎市 25万6,990円/㎡ 7.05%
藤沢市 18万8,480円/㎡ 6.53%
鎌倉市 20万570円/m 6.13%

神奈川県の一棟マンション売却・買取物件例

神奈川県横浜市の一棟マンション物件例

神奈川県横浜市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/yokohama-shi/3/re_2083736eou/
  • 価格:6億
  • 利回り:5.95%
  • 所在地:神奈川県横浜市西区
  • 最寄駅:相鉄線 西横浜駅 徒歩8分
  • 構造:RC造
  • 規模:6階建
  • 築年数:1998年6月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:499.9m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:吉祥本舗

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/yokohama-shi/3/re_2083736eou/)2020年6月9日時点情報

神奈川県川崎市の一棟マンション物件例

神奈川県川崎市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/kawasaki-shi/1/re_2066556d3u/)
  • 価格:3億9,000万円
  • 利回り:5.40%
  • 所在地:神奈川県川崎市川崎区
  • 最寄駅:JR京浜東北線・根岸線 川崎駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:6階建
  • 築年数:1987年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:674.86m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:トーセイ アセットソリューション

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/kawasaki-shi/1/re_2066556d3u/)2020年6月9日時点情報

神奈川県藤沢市の一棟マンション物件例

神奈川県藤沢市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_20305231cz/
  • 価格:1億4,200万円
  • 利回り:7.37%
  • 所在地:神奈川県藤沢市
  • 最寄駅:小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩2分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建/li>
  • 築年数:1987年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:245.35m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:フジホーム

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_20305231cz/)2020年6月9日時点情報

神奈川県横須賀市の一棟マンション物件例

神奈川県横須賀市の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250008888/
  • 価格:1億9,000万円
  • 利回り:6.13%
  • 所在地:神奈川県横須賀市
  • 最寄駅:京急本線「県立大学駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1991年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:266.58㎡
  • 取引様態:記載なし
  • 取り扱い不動産会社:ライズプランニング

※参照元:ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250008888/)2020年4月20日時点情報

神奈川県の一棟マンション売却小噺

賃貸経営をしていたものの、思うようにいきませんでしたので、結局は売却することになりました。しかし、いざ売却するとなると、どうやって売却するのかに悩みました。とりあえず大手とされる業者3社ほどに売却の依頼を出しました。しかし、半年を経過してもアクションがなく。問い合わせても「なかなか売れない」「反響がない」といった言葉が虚しく変えてくるだけでした。

そこで、異なる業者に相談にいきました。すると、こちらが希望していた売却金額では、現在の不動産事情を考えると厳しいとのアドバイスをもらいました。確かに売却益は多いに越したことはありませんが、売れなければ意味がありません。金額だけではなく、市場情勢等まで踏まえて具体的に説明をしてくれましたので、こちらも納得できました。

業者を変えること、そして希望売却額を低く抑えることは、勇気が必要なことでした。でも、より具体的に、「何を優先するのか」という観点でのアドバイスをもらったことで、「高く設定していても売れなければ0円」だと身に染みていたので、少し低く設定したものの、無事に売却することができました。

実際に売却できた経験談として、不動産の売却は業者選びが大切だと実感できました。
大手の3社が決して悪い業者だったとは思いません。こちらの希望額を聞いて大手のポータルサイト等に掲載してくれているのをこちらも見かけました。しかし、じゃあそこから何をしてくれるのかという点です。少なくとも「次の一手」を提案してもらえませんでしたので、結局は半年近くも売れないままの状態になってしまっていたんです。

でも、業者を変え、且つこちらに対して都合の悪いことまでしっかりと告げてくれる業者にしたら売却ができたんです。都合の良い言葉ばかりを並べる業者よりも、冷静に現状を踏まえ、どうするのかをアテンドしてくれる業者の方が頼りになるんだなってことを実感させられました。

どうしても人間心理として「大手であれば間違いないだろう」みたいな気持ちになってしまいがちですけど、売却に関しては大手だからって点はそこまで大きなアドバンテージにならないなって。むしろ大手ではないとしてもこちらのために動いてくれる業者の方が頼りになりました。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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