柏市

柏市の主な居住エリアの公示地価(2020年3月現在)、および、柏市内にある一棟マンションの売却物件事例などをご紹介します。市内に一棟マンションをお持ちの方は、出口戦略の参考にしてください。

一棟マンション売却・買取の柏市エリア相場

柏市の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
高柳 55,900~128,000円/m2
80,000~303,000円/m2
十余二 82,700~98,500円/m2
宿連寺 70,000~76,700円/m2

千葉県柏市の一棟マンション売却・買取物件例

千葉県柏市松葉町の一棟マンション物件例

  • 価格:4億1,000万円
  • 利回り:7.53%
  • 所在地:千葉県柏市松葉町
  • 最寄駅:つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩27分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1990年7月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:1,576m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ピュアリアルエステート

※参照元:健美家HP(2021年3月6日時点情報)

千葉県柏市西原の一棟マンション物件例

千葉県柏市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/kashiwa-shi/re_2234089hfn/
  • 価格:2億2,800万円
  • 利回り:7.59%
  • 所在地:千葉県柏市西原
  • 最寄駅:東武野田線 江戸川台駅 徒歩13分
  • 構造:RC造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1993年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:1,459.37m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:みずほ不動産販売 本店

※参照元:健美家HP|柏市 一棟売りマンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県柏市の資産価値

東京へのアクセスの良さや環境の良さなどを背景に、長く人気を保ってきた千葉県柏市。全国的な人口減少の傾向から逃れることはできないものの、今後、柏市の人口が著しく減少していくという予想はありません。国立社会保障・人口問題研究所は、柏市の人口は2025年にピークを迎え、その後、少しずつ減少していくと予想しています(※)。

ただし、同研究所の調査をさらに深掘りしてみると、住宅を購入したり賃借したりするコア世代(25~49歳)の人口は、すでに緩やかな減少を始めている模様。金利が今以上に下がることは予想されない以上、柏に一棟マンションをお持ちの方は、早めに不動産会社に相談したほうが良いかもしれません。

なお、同じ「マンションン売買仲介」を得意とする不動産会社であっても、区分マンションの仲介が得意な不動産会社と、一棟マンションの仲介が得意な不動産会社があることに注意してください。それぞれの売買や仲介のポイントは大きく異なるため、一棟マンションを売却したい方は一棟マンションの仲介を得意とする不動産会社を選ぶようにしましょう。

参照元:国立社会保障・人口問題研究所|男女・年齢(5歳)階級別データ--『日本の地域別将来推計人口』(平成30(2018)年推計)

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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