神戸市

兵庫県神戸市で一棟マンションの売却・買取を行っている主な会社、神戸市内の代表的なエリアの公示地価(相場)、神戸の一棟マンションの売却・買取物件例などをリサーチしました。

神戸市で一棟マンション売却・買取をおこなっている会社

神戸不動産リアルティ株式会社

神戸不動産リアルティ株式会社は、神戸市と明石市を中心に事業を展開している売買専門の不動産会社。一戸建て、一棟マンション・アパート、区分マンション、商業ビル、オフィスビル、投資用不動産などの種別を問わず、広く不動産物件の売買仲介と買取を行っている会社です。
公式HPには、直近数年分の売買仲介実績、および買取実績を1件1件公開。その圧巻の取り扱い実績こそが、神戸不動産リアルティの実力を示す何よりの証拠でしょう。

社名 神戸不動産リアルティ株式会社
本社所在地 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-13
資本金 1,000万円
免許等 兵庫県知事(2)第401433号

株式会社サニーライフ

株式会社サニーライフは、1984年に設立された不動産関連の総合会社。神戸と大阪に事業所を構え、投資用不動産の売買仲介、それに付随する各種コンサルティングなどを行っています。
投資用不動産の売却においては、独自のネットワークを活かした売買仲介業務のほかにも、自社が相手方となる買取業務にも積極的。すぐにでも物件を現金化したいというオーナーには、種別を問わず最短1日で買取を完了させます。

社名 株式会社サニーライフ
本社所在地 大阪市淀川区木川東4-12-25 オーブ新大阪フロンティアビル2F
資本金 2,000万円
免許等 大阪府知事免許(6)第42868号

日住サービス

日住サービスは、1976年に創業した大手不動産会社。有名人を登用したテレビCMなどで、その社名をご存知の方も多いのではないでしょうか?
東京証券取引所にも上場する大企業なので、不動産会社とは言っても、非常に幅広い業務を手掛けています。「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「建てたい」などの不動産ニーズには、各部署を設置して専門的に対応。一棟マンションを「売りたい」というニーズに対しても、独自の手法を用いたスピーディな仕事を展開しています。

社名 株式会社日住サービス
本社所在地 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300 大阪駅前第4ビル3F
資本金 15億6,850万円
免許等 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(12)第2287号
不動産鑑定業者登録 大阪府知事(4)第570号
一級建築士事務所登録 大阪府知事(ト)第11568号
建設業許可 国土交通大臣(般-1)第17441号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(02)第233号

一棟マンション売却・買取の神戸市エリア相場

神戸市の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出

エリア 公示価格
東灘区 100,000~585,000円/㎡
灘区 135,000~455,000円/㎡
中央区 182,000~548,000円/㎡
兵庫区 95,800~249,000円/㎡
北区 9,900~95,000円/㎡
長田区 41,500~202,000円/㎡
須磨区 45,800~232,000円/㎡
垂水区 46,400~194,000円/㎡
西区 18,500~145,000円/㎡

神戸市の一棟マンション売却・買取物件例

兵庫県神戸市東灘区の一棟マンション物件例

兵庫県神戸市東灘区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/379450000011/
  • 価格:1億2,800万円
  • 利回り:6.49%
  • 所在地:神戸市東灘区
  • 最寄り駅:阪神本線「御影駅」徒歩5分
  • 構造:RC(鉄筋コンクリート)
  • 規模:5階建
  • 築年数:29年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:147.57㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取扱不動産会社:シティネット・トラスト株式会社

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/379450000011/)2021年5月27日時点情報

福岡県福岡市東区の一棟マンション物件例

兵庫県神戸市垂水区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/340820081391/
  • 価格:9,800万円
  • 利回り:8.57%
  • 所在地:神戸市垂水区
  • 最寄り駅:山陽電鉄本線「霞ヶ丘駅」徒歩2分
  • 構造:RC(鉄筋コンクリート)
  • 規模:3階建
  • 築年数:35年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:234.08㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取扱不動産会社:株式会社サントラスト

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/340820081391/)2021年5月27日時点情報

兵庫県神戸市中央区の一棟マンション物件例

兵庫県神戸市中央区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/360800004206/
  • 価格:7,500万円
  • 利回り:6.00%
  • 所在地:神戸市中央区
  • 最寄り駅:阪神本線「春日野道駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:4階建
  • 築年数:5年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:65.85㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取扱不動産会社:株式会社リタ不動産

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/360800004206/)2021年5月27日時点情報

神戸市の資産価値

以上、神戸で一棟マンションの売却・買取を行っている主な不動産業者、神戸市内におけるエリア別の公示地価、神戸市内における一棟マンションの売却・買取物件例について詳しくご紹介しました。

1868年の開港以来、国際的にも知られる大都市として成長を続けてきた神戸。2021年4月現在の人口は約151万人と、全国でも堂々の7位にランクインしています。
すでに発展を終えて完成したようにも思えますが、実はまだまだ発展を続けているのが神戸という街です。その発展を支える柱となっているのが、よく言われる神戸の交通網の充実でしょう。
たとえば電車。関西に縁のない方からすれば意外かもしれませんが、神戸から電車で20分ほど乗るだけで大都市・大阪に到着します。あるいは、神戸空港から高速船に乗れば約30分で関西国際空港に到着。神戸空港から三宮までは、ポートライナーで約18分です。
また、2025年に開催が予定されている大阪万博をターゲットに、神戸空港では1日の発着便数を大幅に増加させることが決定済み。ほかにも、1日1,400便を数える三宮周辺からの中長距離バスの運行など、交通事情の充実で神戸の右に出る都市はなかなかありません。

なお神戸は、狭い面積の中に都市機能や住宅が密集しているエリアです。神戸の中でも特に三宮周辺にはあらゆる都市機能が集中しているため、2020年7月以降、三宮周辺への人口流入を抑制するため、周辺でのタワーマンション建設などに厳しい規制が敷かれました。これにより、神戸では自由にマンション建設ができなくなったことから、既存マンションの資産価値が上がっていくと予想されています。

一棟マンションであれ区分マンションであれ、投資用物件のニーズ増が期待できる神戸。出口戦略をお考えの方は、ご自身がお持ちのタイプのマンションを得意とする不動産業者をよく見極め、今からじっくりと売却活動を進めていくようにしたいものです。

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※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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