松戸市

松戸市の主な居住エリアの公示地価、および、松戸市にある一棟マンションの売却物件事例などを詳しくご紹介します。投資用として一棟マンションを市内にお持ちの方は、将来的な売却や買い替えの参考にしてください。

一棟マンション売却・買取の松戸市エリア相場

松戸市の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
松戸新田 124,000~136,000円/m2
下矢切 60,500~155,000円/m2
常盤平 150,000~180,000円/m2
岩瀬 176,000~250,000円/m2

千葉県松戸市の一棟マンション売却・買取物件例

千葉県松戸市東平賀の一棟マンション物件例

千葉県松戸市の一棟マンション物件例 ※引用元「建美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/matsudo-shi/re_2285472wss/
  • 価格:3億2,800万円
  • 利回り:7.68%
  • 所在地:千葉県松戸市東平賀
  • 最寄駅:JR常磐線 北小金駅 徒歩3分
  • 構造:RC造
  • 規模:5階建
  • 築年数:1988年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:466.18m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:Infinity

※参照元:健美家HP|TOP北小金第1(2021年3月6日時点情報)

千葉県松戸市松戸の一棟マンション物件例

千葉県松戸市の一棟マンション物件例 ※引用元「建美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/matsudo-shi/re_2283476eew/
  • 価格:1億500万円
  • 利回り:7.92%
  • 所在地:千葉県松戸市松戸
  • 最寄駅:JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1988年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:222.21m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:トウシハウジング

※参照元:健美家HP|千葉県松戸市 一棟売りマンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県松戸市の資産価値

都心へのアクセスの良さや子育てのしやすさなどを背景に、これまで地価が堅調に推移してきた松戸市。戸建ての住宅街エリアでは地価の下落が見られるところもありますが、松戸駅をはじめマンションが立ち並ぶ駅周辺エリアでは、まだまだ不動産市況は堅調です。

ただし、これまでの不動産市況が堅調だったとは言え、将来的にも安泰である保証はありません。ポスト・コロナ時代の「新しい生活様式」や金利政策によっては、これからの不動産市況が下降していく可能性もゼロではないと考えてください。松戸市に一棟マンションをお持ちの方は、近い将来にマンションを手放すべき時期が訪れることも考慮し、早めに不動産会社に相談しておくと良いでしょう。

ただし、相談をする不動産会社を選ぶときには、一棟マンションの売買実績が豊富な不動産会社かどうか、という点をしっかりと確認しておくことが大切。なぜならば、一棟マンションと区分マンションの仲介手法や売買のポイントは、大きく異なるからです。

どれほど多くのマンション売買仲介実績を持つ不動産会社であろうとも、その実績の大半が区分マンションならば、相談は見送ったほうが無難。場合によっては億単位の巨額なお金が動く売買です。一棟マンションを売る場合には、一棟マンションの売買仲介実績が豊富な不動産会社を選ぶようにしましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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