目黒区

目黒区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の江東区エリア相場

目黒区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
目黒区本町 737,000~888,000円/㎡
目黒区碑文谷 740,000~850,000円/㎡
目黒区青葉台 1,090,000~2,210,000円/㎡
田目黒区青葉台 1,440,000円~1,480,000/㎡
目黒区三田 1,000,000~1,260,000/m²

東京都目黒区の一棟マンション売却・買取物件例

目黒区目黒4丁目の一棟マンション物件例

目黒区目黒4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「CENTURY21」
https://www.century21.jp/biz/tokyo/13110/detail/028503-18997
  • 価格:2億5100万円
  • 利回り:表面利回り4.20%
  • 所在地:東京都目黒区目黒4丁目
  • 最寄駅:JR山手線 目黒駅 徒歩16分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2021年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:67.00㎡ 実測
  • 取引様態:代理
  • 取り扱い不動産会社:ピタットハウス本郷店 (株)昭建

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2125743/show.html
(2021年1月13日時点情報)

目黒区五本木1丁目の一棟マンション物件例

目黒区五本木1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「三菱UFJ不動産販売 池袋センター」
https://www.sumai1.com/buyers/investor/bukken/buk_14018K0124/
  • 価格:3億3800万円
  • 利回り:表面利回り5.00%
  • 所在地:東京都目黒区五本木1丁目
  • 最寄駅:東急東横線 祐天寺駅 徒歩5分
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2016年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:222.49㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:三菱UFJ不動産販売株式会社 池袋センター

※参照元:「楽侍」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2079583/show.html
(2021年1月13日時点情報)

目黒区中央町2丁目の一棟マンション物件例

目黒区中央町2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_1784884/
  • 価格:3億3000万円
  • 利回り:表面利回り5.10%
  • 所在地:東京都目黒区中央町2丁目
  • 最寄駅:東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2005年09月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:126.01㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:三菱UFJ不動産販売株式会社 横浜第1センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2065583/show.html
(2021年1月13日時点情報)

目黒区中目黒3丁目の一棟マンション物件例

目黒区中目黒3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「恵比寿不動産」
https://ebisu-fudousan.com/rent/2679/
  • 価格:5億円
  • 利回り:表面利回り2.26%
  • 所在地:東京都目黒区中目黒3丁目
  • 最寄駅:東急東横線 中目黒駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年03月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:299.46㎡ 公簿
  • 取引様態:専属専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 中目黒センター

※参照元:「楽侍」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2047085/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都目黒区の資産価値

目黒区と言えば、23区内でも地価が高いエリアとしてイメージを持っている人が多いのではないでしょうか。「中目黒」や「自由が丘」といった、全国的にも知名度が高いエリアを多数保有していることが一因と言えるでしょう。ただ知名度が高いだけではなく、比較的緑が多く、単身者はもちろんファミリー層も暮らしやすいエリアとなっています。

現在「目黒駅」周辺では再開発が進んでおり、今後さらに暮らしやすい街へ進化していく可能性が高いでしょう。しかし新築マンションなどは供給が限られており、人口が大きく伸びているエリアではない点は大きな特徴と言えます。限られた住民に対して、暮らしやすさを提供できるよう、待機児童縮小の取り組みなどが活発に行われており、安心して生活できる工夫が多数行われています。

今後も新たなマンション建設などが他の区と比較し、盛んに行われる可能性は低いです。しかし「目黒区」のバリューは今後も大きく下がる可能性は低く、物件を保有するエリアとしては好ましいと言えるでしょう。

目黒区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
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賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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