港区

港区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の港区エリア相場

港区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
港区白金台 1,020,000~1,380,000円/㎡
港区高輪 1,320,000~1,410,000円/㎡
港区西麻布 1,500,000~1,770,000円/㎡
港区南青山 1,610,000~2,580,000円/㎡
港区六本木 2,270,000~2,280,000円/m²

東京都港区の一棟マンション売却・買取物件例

東京都港区白金4丁目の一棟マンション物件例

港区白金4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「高級賃貸.jp」
https://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2985.html
  • 価格:7億2800万円
  • 利回り:表面利回り3.31%
  • 所在地:東京都港区白金41丁目
  • 最寄駅:東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1995年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:361.91㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:工房創アセットリンク株式会社

※参照元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2039698/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区白金台5丁目の一棟マンション物件例

港区白金台5丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「Self Support Partner」https://tokyo-chintai.net/build-3342033/
  • 価格:1億9650万円
  • 利回り:表面利回り4.10%
  • 所在地:東京都港区白金台5丁目
  • 最寄駅:東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩12分
  • 構造:RC造
  • 規模:10階建
  • 築年数:2019年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:68.86m² 実測
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社FROM

※参照元:「楽侍」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2002669/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区高輪3丁目の一棟マンション物件例

港区高輪3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「住友不動産販売」
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_181U4012/
  • 価格:7億2000万円
  • 利回り:表面利回り5.10%
  • 所在地:東京都港区高輪3丁目
  • 最寄駅:都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1992年04月
  • 土地権利:旧法賃借権
  • 土地面積:614.75㎡ 公簿
  • 取引様態:専属専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:住友不動産販売株式会社 広尾営業センター

※参照元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1902416/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区西麻布2丁目の一棟マンション物件例

港区西麻布2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ノムコム・プロ」https://www.nomu.com/pro/id/2066750/
  • 価格:2億8,000万円
  • 利回り:表面利回り1.50%
  • 所在地:東京都港区西麻布2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1991年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:46.64m² 公募
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 コンサルティング事業部

※参照元:「楽侍」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2044513/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区の資産価値

港区と言えば、高層ビルが多数目に留まる六本木のようなオフィス街や、白金や白金高輪など、いわゆる高級住宅街をイメージする方も多いのではないでしょうか。イメージの通り、港区は東京23区内でも特に地価が高いエリアと言えます。

公示価格は上昇を続けており、5.3%という高い水準は他の区ではなかなか見られません。この上昇の一因として、世帯数の増加が考えられます。人口は1954年の統計以降、2020年1月1日の約26万人という最も大きな数値になっています。人口増加と合わせ世帯数が増加しているため、単身者の世帯が増えていると考えることができるでしょう。

虎ノ門ヒルズをはじめ、開発が止まらない港区では、年々生活環境が整ってきていることは言うまでもありません。また「港区」というステータスに憧れ、暮らしを始める人も多いでしょう。一方で子育てなどの行政サポートも充実しており、待機児童が0になったことは記憶に新しいのではないでしょうか。このように、誰もが暮らしやすい環境が整っている点が、港区最大の魅力と言えるでしょう。

港区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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次の一棟マンション売却に
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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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