流山市

ここでは、流山市の居住地の公示価格や一棟マンションの売却物件例などをご紹介します。流山市でマンション一棟の売却・買い替えをお考えの方の参考になれば幸いです。市内の資産価値についても考察してみました。

一棟マンション売却・買取の流山市エリア相場

流山市の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
宮園1丁目 132,000円/m2
流山8丁目 162,000円/m2
江戸川台東1丁目 99,000~100,000円/m2
向小金3丁目 112,000円/m2

千葉県流山市の一棟マンション売却・買取物件例

千葉県流山市南流山の一棟マンション物件例

千葉県流山市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/nagareyama-shi/re_2260797mc3/
  • 価格:4億1,700万円
  • 利回り:5.00%
  • 所在地:千葉県流山市南流山
  • 最寄駅:JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建
  • 築年数:2010年2月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:455m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:Myアセット

※参照元:健美家HP|南流山RC一棟売りマンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県流山市流山の一棟マンション物件例

千葉県流山市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/nagareyama-shi/re_2246515hsc/
  • 価格:1億3,500万円
  • 利回り:7.50%
  • 所在地:千葉県流山市流山
  • 最寄駅:流鉄流山線 平和台駅 徒歩2分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建
  • 築年数:2002年2月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:310m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:トイランド

※参照元:健美家HP|流山市 流山5丁目◇1棟マンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県流山市の資産価値

埼玉県の和光市や戸田市と並び、近年、「東京駅20km圏内」の街として千葉県流山市が非常に注目を集めています。2019年、2020年の2年間だけでも、流山市の坪単価は45万円台から50万円台まで約5万円も上昇。その注目度の高さが伺えるでしょう。

ただし、流山市とは言え、すべてのエリアの坪単価が上昇したわけではありません。とりわけ上昇したのが「おおたかの森」駅の周辺と「南流山」駅の周辺。このエリアが流山市全体の坪単価を牽引している印象です。

流山市に一棟マンションをお持ちの方においては、その資産価値がますます上がることを期待することでしょう。ただし、その堅調な不動産市況が永遠に続くわけではないことも事実。地価が上がりすぎれば人口が流出し、地価が下落しはじめるかもしれません。あるいは、政府の金利政策の転換などをきっかけに、不動産市況全般が不調となるかもしれません。

一棟マンションをお持ちの方は、常に「今がピークかもしれない」という緊張感を持ちつつ、しっかりと出口戦略(売却など)を練っておきたいものです。一棟マンションの売却仲介実績が豊富な不動産会社に赴き、早めに相談を始めることをおすすめします。

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媒介の使い分けは当たり前
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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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