成田市

成田市の主な居住エリアの公示地価、および、成田市内の一棟マンションの売却物件事例などをご紹介します。収益物件として一棟マンションに投資中の方は、将来的な出口戦略の参考にしてください。

一棟マンション売却・買取の成田市エリア相場

成田市の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
飯田町 67,200~67,300円/m2
囲護台3丁目 114,000円/m2
不動ヶ岡 45,500円/m2
並木町 43,200円/m2

千葉県成田市の一棟マンション売却・買取物件例

※2021年3月6日現在、成田市の一棟マンション売却情報は見つかりませんでした。参考までに、以下では成田市の一棟アパートの売却情報をご紹介しています。

千葉県成田市飯仲の一棟アパート物件例

千葉県成田市の一棟マンション物件例 ※引用元「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/2116813/show.html
  • 価格:1億4,000万円
  • 利回り:7.15%
  • 所在地:千葉県成田市飯仲
  • 最寄駅:京成本線 公津の杜駅 徒歩12分
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 規模:2階建
  • 築年数:2017年06月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:898.00m2
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社アンドテックジャパン

※参照元:楽待HP(https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/2116813/show.html)2021年3月6日時点情報

千葉県成田市本三里塚の一棟アパート物件例

千葉県成田市の一棟マンション物件例 ※引用元「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/2139386/show.html
  • 価格:9,500万円
  • 利回り:6.80%
  • 所在地:千葉県成田市本三里塚
  • 最寄駅:京成本線 京成成田駅 バス16分
  • 構造:木造
  • 規模:2階建
  • 築年数:2013年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:690.70m2
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:大東建託リーシング株式会社

※参照元:楽待HP(https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/2139386/show.html)2021年3月6日時点情報

千葉県成田市の資産価値

千葉県内の各自治体の地価の状況を見てみると、ここ数年、千葉市や船橋市の一部、および成田市などが、比較的大きく上昇している模様です。

その理由の一つとして挙げられるのが人口の増加。地価上昇が見られるエリアは、ここ数年、単純に人口の増加傾向が続いているようです。逆に見れば、今後も人口が増加を続ける限り、成田市の不動産価値は緩やかながらも上がり続けると想定できるでしょう。

では今後の成田市の人口推移は、どのように予想されているのでしょうか?

国立社会保障・人口問題研究所は、成田市の人口が2025年にピークを迎え、その後は緩やかに減少していくと予想(※)。単純に考えれば、2025年をピークに不動産価値が下落していく可能性がある、ということになります。成田市に一棟マンションをお持ちの方は、近い将来に売却タイミングが訪れる可能性があることを、十分に理解しておいてください。

なお、一棟マンションの売却を相談する際には、一棟マンションの売買仲介の実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切。一棟マンションと区分マンションの売買仲介のポイントは大きく異なるため、区分マンションではなく一棟マンションの実績が豊富かどうか、という点を重視して不動産会社を選ぶようにしましょう。

※国立社会保障・人口問題研究所

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/3kekka/Municipalities.asp

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※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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