大田区

大田区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の大田区エリア相場

大田区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
大田区田園調布 418,000~1,090,000円/㎡
大田区蒲田 468,000円~523,000/㎡
大田区池上 465,000~457,000円/㎡
大田区羽田 400,000/㎡
大田区大森 419,000/m²

東京都大田区の一棟マンション売却・買取物件例

大田区千鳥3丁目の一棟マンション物件例

大田区千鳥3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「KEN」
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/174957/
  • 価格:1億6580万円
  • 利回り:表面利回り6.45%
  • 所在地:東京都大田区千鳥3丁目
  • 最寄駅:東急池上線 千鳥町駅 徒歩3分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1996年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:137.55㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三菱UFJ不動産販売株式会社 池袋センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2148438/show.html
(2021年1月13日時点情報)

大田区北馬込2丁目の一棟マンション物件例

大田区北馬込2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「タウンハウジング」
https://www.townhousing.co.jp/building/R-STYLE%E9%A6%AC%E8%BE%BC-436482
  • 価格:2億9800万円
  • 利回り:表面利回り4.76%
  • 所在地:東京都大田区北馬込2丁目
  • 最寄駅:都営浅草線 馬込駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1989年06月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:158.81㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 三軒茶屋センター

※参照元:「楽侍」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2137696/show.html
(2021年1月13日時点情報)

大田区西蒲田3丁目の一棟マンション物件例

大田区西蒲田3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ASREIT」
https://www.asreit.jp/projects/20200831921/
  • 価格:2億2800万円
  • 利回り:表面利回り5.00%
  • 所在地:東京都大田区西蒲田3丁目
  • 最寄駅:東急池上線 蓮沼駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2021年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:90.65㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 大森センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2137542/show.html
(2021年1月13日時点情報)

大田区大森北3丁目の一棟マンション物件例

大田区大森北3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「タウンハウジング」
https://www.townhousing.co.jp/building/DR%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%97-228464
  • 価格:1億3800万円
  • 利回り:表面利回り6.16%
  • 所在地:東京都大田区大森北3丁目
  • 最寄駅:JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩12分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1989年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:161.16㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社サンエー

※参照元:「楽侍」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2121936/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都大田区の資産価値

大田区は23区内で最大の面積を誇るエリアです。緑が豊富で、住む場所の選択肢が広い区と言えるでしょう。最も有名なのは、高級住宅街として知られる「田園調布」ですが、多くの商業施設を抱え、羽田空港とのアクセスが抜群な「蒲田」など、認知度が高いエリアが多い点が特徴と言えるでしょう。

約4,000もの町工場を抱えていることから、下町情緒溢れる街並みも特徴です。育児とも密接に関わっており、工場見学やものづくりが体験できるイベントなどが多数開催されています。

今後JR・東急蒲田駅と京急蒲田駅間に新たな路線が建設され、さらに羽田空港、また品川駅等へのアクセス向上が見込まれます。さらに羽田空港周辺は開発ラッシュということもあり、今後地価上昇が期待できるエリアです。エリアによって街の雰囲気が大きく異なるため、足を運んだ上で理想の街を見つけると良いでしょう。

大田区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
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築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
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賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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