さいたま市

さいたま市にて売買されている一棟マンションや公示地価、資産価値等についてまとめています。さいたま市にて一棟マンションを保持し、売却を考えている方はこれらを参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取のさいたま市エリア相場

さいたま市のの主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
さいたま市大宮区 119000~382,000円/㎡
西区 41,700~172,000円/㎡
浦和区 172,000~979,000円/㎡
南区 128,000~376,000円/㎡
岩槻区 24,900~154,000円/㎡

埼玉県さいたま市の一棟マンション売却・買取物件例

埼玉県さいたま市南区の一棟マンション物件例

埼玉県さいたま市南区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013530/
  • 価格:1億1,700万円
  • 利回り:10.98%
  • 所在地:さいたま市南区
  • 最寄駅:JR京浜東北「南浦和駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:5階建
  • 築年数:48年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:137.91㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ライズプランニング

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013530/)2020年4月24日時点情報

埼玉県さいたま市浦和区の一棟マンション物件例

埼玉県さいたま市浦和区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/saitama-shi/4/re_2046750d7c/
  • 価格:3億3,000万円
  • 利回り:7.39%
  • 所在地:さいたま市浦和区
  • 最寄駅:JR京浜東北「与野駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:4階建
  • 築年数:33年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:443.13㎡
  • 取引様態:記載なし
  • 取り扱い不動産会社:吉祥本舗

※参照元:ホームズ(https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/saitama-shi/4/re_2046750d7c/)2020年6月9日時点情報

埼玉県さいたま市中央区の一棟マンション物件例

埼玉県さいたま市中央区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/320240009605/
  • 価格:3億3,260万円
  • 利回り:6.00%
  • 所在地:さいたま市中央区
  • 最寄駅:JR埼京線「与野本町駅」徒歩11分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:4階建
  • 築年数:3年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:329.32㎡(公簿)
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/320240009605/)2020年6月12日時点情報

埼玉県さいたま市の資産価値

都心のベッドタウンとしての特性を持ちつつも、独自に様々なサービスが充実している街、さいたま市。住みやすい街としてだけではなく、都心に出やすい街としての顔を持っている一方で、都心と比べて比較的地価が安い点が特徴です。

都心で働きつつ、通勤一時間前後で住めるエリアでもあるさいたま市は、同じく都心から通勤や通学が一時間圏内の他のエリア、特に横浜や幕張と比べると地価が比較的安く、かつ様々なサービスが充実している点が特徴です。
いわば、さいたま市はベッドタウンとしてのニーズだけではなく、様々なサービスが充実している住みやすい街として二つのニーズがあります。特にさいたま市には大宮という、昔ながらの大都市があります。大宮は都心と北関東エリアを結ぶターミナル駅です。日本屈指のターミナル駅としても知られており、様々な路線が入り組むなど、利便性の高い駅です。新幹線停車駅でもあることから、人の往来が多いエリアです。

この点は投資家筋からも高い評価を得ている部分です。人の往来は交通インフラが決めると言っても過言ではありませんし、交通インフラが整備されているということは、商業的な賑わいを生み出す土壌でもありますので、これらの部分がしっかりと整備されているさいたま市は、今後も高い需要が見込まれるエリアです。

さいたま市の一棟売りマンションや公示地価についてまとめてみましたが、マンションを売却するのであれば、専門業者に依頼した方が良いでしょう。特に一棟売りの場合、区分販売とは違ったノウハウが求められます。どれだけ区分マンションの売買実績が豊富ではあっても、一棟マンションの売買と全く同じノウハウではありません。一棟マンションのニーズと区分マンションのニーズは微妙に異なりますので、一棟マンションに興味のある層に対しての訴求力こそ、マンションを売却できるかどうかを左右する部分です。
その点を踏まえると、マンション一棟の売却は、「どの業者に依頼しても同じ」ではなく、豊富な実績を持つ業者に依頼した方が良いことが分かるのではないでしょうか。裏を返せば、どの業者を選ぶかによって、価格や売却までの契約期間が異なるということです。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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