渋谷区

渋谷区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の渋谷区エリア相場

渋谷区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
渋谷区神宮前 1,550,000~2,110,000
渋谷区恵比寿西 1,470,000~2,710,000
渋谷区東 917,000~1,120,000
渋谷区広尾 1,260,000~1,350,000
渋谷区恵比寿 1,150,000~1,280,000

東京都渋谷区の一棟マンション売却・買取物件例

渋谷区代々木2丁目の一棟マンション物件例

渋谷区代々木2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_10196613/
  • 価格:6億3200万円
  • 利回り:表面利回り3.76%
  • 所在地:東京都渋谷区代々木2丁目
  • 最寄駅:京王線 新宿駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2020年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:132.36㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社住建ハウジング

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2086205/show.html
(2021年1月20日時点情報)

渋谷区千駄ヶ谷の一棟マンション物件例

渋谷区千駄ヶ谷の一棟マンション物件例 ※引用元:「賃貸BASE」
https://hs-chintai.com/build-3635245/
  • 価格:8億1200万円
  • 利回り:表面利回り3.80%
  • 所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 千駄ヶ谷駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2020年09月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:220.38㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社コーケンホーム

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2051036/show.html
(2021年1月20日時点情報)

渋谷区渋谷3丁目の一棟マンション物件例

渋谷区渋谷3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-20130664/
  • 価格:3億4500万円
  • 利回り:表面利回り3.39%
  • 所在地:東京都渋谷区渋谷3丁目
  • 最寄駅:JR山手線 渋谷駅 徒歩6分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2003年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:90.24㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社東海ビルディング

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2006651/show.html
(2021年1月20日時点情報)

渋谷区幡ケ谷3丁目の一棟マンション物件例

渋谷区幡ケ谷3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「vidax」
https://www.vidax-gotanda.jp/articles/4907/
  • 価格:1億7800万円
  • 利回り:表面利回り4.84%
  • 所在地:東京都渋谷区幡ケ谷3丁目
  • 最寄駅:京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2018年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:68.22㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ジョージエステート

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1991706/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都渋谷区の資産価値

渋谷区で何と言っても注目すべき点は、開発が目白押しの渋谷駅周辺ではないでしょうか。2012年には渋谷ヒカリエ、2018年には渋谷ストリーム、2019年には渋谷スクランブルスクエアと、大型商業施設の開業が続いています。また新たなビルの開発ラッシュに伴い、国内外の大手IT企業が渋谷にオフィスを構え、その様相は日々刻々と変化しています。この他には駅ビルの改修や、駅周辺の複数の地区で再開発や土地区画整理事業の予定を控えており、今後街はどんどん進化していくでしょう。

一見ビジネスの中心地のようですが、歴史ある住宅街が多数ある点も渋谷区の特徴と言えます。神宮前や松濤といった、都心でありながら静かな心地よさを感じることができる住宅エリアをはじめ、近年「住みたい街ランキング」で上位にランクインする恵比寿や、長きに渡り人気を誇る代々木上原など、23区全体で見ても地価が高いエリアが多いと言えるでしょう。

ネームバリューが高いエリアが多く賃貸ニーズは高いものの、相応に物件価格も高いため、中古マンションのニーズが高い点が特徴です。中古マンションであってもニーズは高いため、エリアと物件、そして収益性を冷静に判断する必要があるでしょう。

渋谷区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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