新宿区

新宿区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の中央区エリア相場

中央区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
新宿区上落合 533,000~585,000円/㎡
新宿区高田馬場 613,000~732,000円/㎡
新宿区北新宿 615,000~713,000円/㎡
新宿区新宿 639,000~830,000円/㎡
新宿区市谷 1,050,000~1,150,000円/m²

東京都新宿区の一棟マンション売却・買取物件例

新宿区高田馬場2丁目の一棟マンション物件例

新宿区高田馬場2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ReGuide」
https://www.re-guide.jp/investment/359839/
  • 価格:2億3500万円
  • 利回り:表面利回り5.22%
  • 所在地:東京都新宿区高田馬場2丁目
  • 最寄駅:JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2017年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:109.09㎡ 公簿
  • 取引様態:売主
  • 取り扱い不動産会社:協栄建設株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2143881/show.html
(2020年1月13日時点情報)

新宿区北新宿4丁目の一棟マンション物件例

新宿区北新宿4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-20440871/
  • 価格:9700万円
  • 利回り:表面利回り5.27%
  • 所在地:東京都新宿区北新宿4丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 東中野駅 徒歩10分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1987年12月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:55.00㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:三井不動産リアルティ株式会社 ソリューション営業部 新宿オフィス

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2128370/show.html
(2020年1月13日時点情報)

新宿区山吹町6丁目の一棟マンション物件例

新宿区山吹町6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「クレアビジョン」
https://www.creavision.co.jp/building/3925/
  • 価格:3億5000万円
  • 利回り:表面利回り4.52%
  • 所在地:東京都新宿区山吹町6丁目
  • 最寄駅:東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2016年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:72.02㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:三菱地所リアルエステートサービス株式会社 投資営業二部

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2127818/show.html
(2020年1月13日時点情報)

新宿区中落合2丁目の一棟マンション物件例

新宿区中落合2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ラシクラス」
https://rasiclas.com/article-5721.html
  • 価格:2億5000万円
  • 利回り:表面利回り4.34%
  • 所在地:東京都新宿区中落合2丁目
  • 最寄駅:西武池袋・豊島線 椎名町駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2019年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:66.13㎡ 実測
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ホームデザイン

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2100599/show.html
(2020年1月13日時点情報)

東京都新宿区の資産価値

新宿区と聞くと、乗降者数1日平均360万人を超えると言われ、世界的にもその数値を注目される新宿駅周辺に、オフィス街や商業施設がひしめき合っているイメージではないでしょうか。新宿駅西口には日本三大歓楽街として名を馳せる歌舞伎町があり、「住みやすい」印象とは程遠いかもしれません。

しかし実際のところ、駅に近い北新宿エリアや、西新宿エリアでは高層マンションの建築が続いており、単身者はもちろんファミリー世帯までが安心して暮らせる街へと進化しています。また、再開発が活発に進んでおり、まさに今後住みやすい街として注目されていく可能性が高いでしょう。エリアによって地価は大きく異なるため、周辺の治安を含め、慎重に判断するのがオススメです。

さらに新宿区北東部や神楽坂エリアには、低層ながらハイグレードなマンションが多数あり、落ち着いた暮らしを実現できます。日仏学院がある影響でフランス人家庭が住まいを構えていることも多く、国籍を超えて住みやすい街と言えるでしょう。また、子育てにも力を入れており、新宿御苑をはじめとする自然豊かな環境で、安心した子育てを実現することが可能です。

新宿区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

電話で物件相談はこちら

築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

電話で物件相談はこちら

※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

関連ページ

良い売却は、次の良質物件を引き寄せる 好循環サイクルを生む収益物件の出口戦略

松戸市
アップルアドバイザーズ
セカンドブリュー
東京都
ロータス不動産