墨田区

墨田区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の墨田区エリア相場

墨田区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
墨田区立花 329,000~337,000円/㎡
墨田区菊川 548,000円/㎡
墨田区押上 400,000円/㎡
墨田区向島 487,000~488,000円/㎡
墨田区東向島 367,000円/m²

東京都墨田区の一棟マンション売却・買取物件例

墨田区千歳2丁目の一棟マンション物件例

墨田区千歳2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-24916983/
  • 価格:6億1500万円
  • 利回り:表面利回り4.35%
  • 所在地:東京都墨田区千歳2丁目
  • 最寄駅:都営新宿線 森下駅 徒歩7分
  • 構造:RC造
  • 規模:7階建
  • 築年数:2009年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:165.57㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2135981/show.html
(2021年1月13日時点情報)

墨田区立川1丁目の一棟マンション物件例

墨田区立川1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「タウンハウジング」
https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%A8%E3%83%89-145274
  • 価格:4億5000万円
  • 利回り:表面利回り5.00%
  • 所在地:東京都墨田区立川1丁目
  • 最寄駅:都営新宿線 森下駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2009年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:198.31㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:横濱コーポレーション株式会社

※参照元:「楽侍」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2133312/show.html(2021年1月13日時点情報)

墨田区京島3丁目の一棟マンション物件例

墨田区京島3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-24903703/
  • 価格:8980万円
  • 利回り:表面利回り5.95%
  • 所在地:東京都墨田区京島3丁目
  • 最寄駅:京成押上線 京成曳舟駅 徒歩6分
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2006年03月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:142.66㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:旭化成不動産レジデンス株式会社 仲介・賃貸営業本部 城東支店

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2095934/show.html
(2021年1月13日時点情報)

墨田区千歳2丁目の一棟マンション物件例

墨田区千歳2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-24916983/
  • 価格:6億1500万円
  • 利回り:表面利回り4.35%
  • 所在地:東京都墨田区千歳2丁目
  • 最寄駅:都営大江戸線 森下駅 徒歩7分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2009年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:165.57㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社大和・アクタス 高円寺本社

※参照元:「楽侍」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2071026/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都墨田区の資産価値

墨田区と言えば、東京スカイツリーを誇る押上エリアのイメージが強い方が多いのではないでしょうか。それまで東京23区内では下町として、長きに渡り東京に住まれている方が多くいるエリアでした。しかし近年、東京スカイツリーはもちろん浅草など、国内外の方の人気を誇るエリアを多数抱え、大きく発展したエリアと言えるでしょう。

近郊には高層マンションが多く建設され、これまでの住民層とは異なる世帯が入居している点が大きな特徴です。ファミリー層の転入が増え、子供の数などが増えていることから、今後教育面の充実などが期待されます。しかしながら高層マンションの中では他の区と比較し手を出しやすい価格帯なことから、現時点で墨田区に目を付けておくのも良いでしょう。

観光スポットが多数開業したことに伴い、第二次大戦の東京大空襲の被害に遭っておらず、昔の面影をそのまま残す曳舟・向島エリアは再開発が進んでいます。これまで墨田区内でも比較的地価が安いエリアだったこともあり、再開発により価値がどのように変化していくのか、注視していく必要がありそうです。

墨田区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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次の一棟マンション売却に
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