台東区

台東区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の台東区エリア相場

台東区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
台東区根岸 580,000円/㎡
台東区谷中 738,000~836,000円/㎡
台東区上野桜木 830,000~860,000円/㎡
台東区池之端 792,000~1,690,000円/㎡

東京都台東区の一棟マンション売却・買取物件例

台東区浅草3丁目の一棟マンション物件例

台東区浅草3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-5751848/
  • 価格:2億2800万円
  • 利回り:表面利回り6.04%
  • 所在地:東京都台東区浅草3丁目
  • 最寄駅:つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1991年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:109.68㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2135976/show.html
(2020年1月13日時点情報)

台東区下谷2丁目の一棟マンション物件例

台東区下谷2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「不動産総合ナビ」
http://fudousan-navi.jp/bd2247373-1200/
  • 価格:1億円
  • 利回り:表面利回り4.42%
  • 所在地:東京都台東区下谷2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩1分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2017年03月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:39.50㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社トイランド

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2128893/show.html
(2020年1月13日時点情報)

台東区根岸2丁目の一棟マンション物件例

台東区根岸2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ノムコム・プロ」
https://www.nomu.com/pro/id/2028169/
  • 価格:1億8800万円
  • 利回り:表面利回り4.91%
  • 所在地:東京都台東区根岸2丁目
  • 最寄駅:JR山手線 鶯谷駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2019年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:66.13㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社アンドテックジャパン

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2090032/show.html
(2020年1月13日時点情報)

  • 価格:1億8800万円
  • 利回り:表面利回り4.91%
  • 所在地:東京都台東区根岸2丁目
  • 最寄駅:JR山手線 鶯谷駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2019年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:66.13㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社アンドテックジャパン
  • ※参照元:「楽待」
    https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2090032/show.html
    (2020年1月13日時点情報)

    台東区東上野6丁目の一棟マンション物件例

    台東区東上野6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「タウンハウジング」
    https://www.townhousing.co.jp/building/%EF%BC%A2%EF%BC%A1%EF%BC%B3%EF%BC%A5%E6%9D%B1%E4%B8%8A%E9%87%8E-140248
    • 価格:1億8670万円
    • 利回り:表面利回り5.00%
    • 所在地:東京都台東区東上野6丁目
    • 最寄駅:JR山手線 上野駅 徒歩8分
    • 構造:重量鉄骨造
    • 規模:記載なし
    • 築年数:2017年02月
    • 土地権利:所有権
    • 土地面積:71.95㎡ 公簿
    • 取引様態:売主
    • 取り扱い不動産会社:株式会社セゾンファンデックス

    ※参照元:「楽待」
    https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1988577/show.html
    (2020年1月13日時点情報)

    東京都台東区の資産価値

    台東区はスカイツリーを有する浅草や、様々なカルチャー発信地として栄える秋葉原など、日本国内はもちろん世界各地から観光客が訪れる街を多数抱えています。そのため近年、ポテンシャルが高いエリアとして注目が集まっています。

    「民泊」に関する法改正により、民泊市場に新たに参入しようと考える人が増えました。参入検討者にとって、地価が他の区と比較しているにも関わらず安く、観光地の近隣に物件を構えることができるという点は大きな魅力と言えるでしょう。2018年には地価上昇率23区内で1位、という数値を出していますが、これには元々の地価が他の区と比較し安かったという点も大きな理由です。そのため地価が大きく変動しても、他の区と比較しまだまだ手が届きやすい価格という点は大きな特徴です。

    地価が他の区と比較し安価な理由として、治安という点が挙げられます。観光地を多数有することや地価の安さという点から、様々な国籍の人が住んでおり、ご近所トラブルや犯罪という観点ではまだまだ注意が必要です。しかし台東区が積極的にパトロールを実施するなど、様々な施策を実施しているのも事実です。今後の観光市場を鑑みる必要はあるものの、今後地価上昇の可能性が高いエリアと言えるでしょう。

    台東区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

    業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

    1棟収益物件の売却で
    媒介の使い分けは当たり前
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    新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

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    Myアセット

    築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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    ※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

    ※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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    次の一棟マンション売却に
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    不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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