東京都

日本の中心・東京。一棟売りマンションの扱い件数も47都道府県の中で最も多いことが予想されますが、どのような物件があるのかや価格、利回りから実例までご紹介します。

一棟マンション売却・買取の東京都内エリア相場

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

エリア 公示価格 平均
利回り
中央区 162万6,860円/m² 6.43%
新宿区 66万4,030円/㎡ 5.24%
渋谷区 157万1,250円/㎡ 4.49%
港区 161万9,690円/㎡ 4.40%

東京都内の一棟マンション売却・買取物件例

東京都中央区の一棟マンション物件例

東京都中央区の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2056522ecy/
  • 価格:10億円
  • 利回り:満室時利回り3.73%
  • 所在地:東京都中央区日本橋浜町
  • 最寄駅:都営新宿線 浜町駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:10階建
  • 築年数:2018年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:761.74m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三井住友トラスト不動産 上野センター

※参照元:健美家HP(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2056522ecy/)2020年4月20日時点情報

中央区は高層マンションが多く、一棟マンションも大規模。戸数の多いマンションを満室経営すれば、10億での高額売却も可能です。

東京都新宿区の一棟マンション物件例

東京都新宿区の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/shinjuku-ku/re_2074338kbm/
  • 価格:7,800万円
  • 利回り:満室時利回り4.81%
  • 所在地:東京都新宿区中落合
  • 最寄駅:西武池袋・豊島線 椎名町駅 徒歩8分
  • 構造:RC造
  • 規模:2階建
  • 築年数:2010年12月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:165.18m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/shinjuku-ku/re_2074338kbm/)2020年6月9日時点情報

新宿区は、中央区に比べて小規模な一棟マンションが増えます。値下げされると1億円を下回るものまで。

東京都渋谷区の一棟マンション物件例

東京都渋谷区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013277/
  • 価格:2億2,950万円
  • 利回り:5.00%
  • 所在地:東京都渋谷区
  • 最寄駅:京王線「幡ヶ谷駅」徒歩12分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:陸屋根地下1階付10階建
  • 築年数:29年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:247.93㎡(公簿)
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ライズプランニング

※参照元:ホームズ公式HP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013277/)2020年4月20日時点情報

東京都港区の一棟マンション物件例

東京都港区の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/minato-ku/re_2080219xt6/
  • 価格:1億990万円
  • 利回り:5.27%
  • 所在地:東京都港区
  • 最寄駅:東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩9分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:陸屋根地下1階付10階建
  • 築年数:1991年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:58.05㎡(公簿)
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:プレミアムバリューバンク

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/minato-ku/re_2080219xt6/)2020年6月9日時点情報

東京都の一棟マンション売却小噺

いくつか不動産を所有していますが、売却を検討している物件がありました。とある業者に依頼すると、およそ一カ月かからないくらいで希望価格での成約に成功しました。それまで不動産投資に積極的だった自分ですが、年齢的なことを踏まえると、そろそろ資産整理の段階に入りました。そのため、売却が成約するのかはもちろんですが、スピード感も大切だなって思うようになったんですよね。そこでスピード感に定評のある御者に相談すると、およそ一カ月で成約。これには感動しました。

まだいくつか整理を考えている不動産がありますので、全てこちらの業者にお任せするのもありだなと思えるものでした。もちろんこれまでいろいろな業者に依頼しましたが、これだけスピード感があるとこちらの安心感も違うなと実感できました。不動産の売買は、スピード感+信頼感だと思っていますが、実際に任せてみないとスピード感が分かりません。

だから初めから信頼していた…は大げさですけど、スピード感のある売買を見て、信頼できる業者だなと実感できました。むしろこれだけスピード感があることが分かったので、これから不動産の整理がはかどるんじゃないかなと期待しています。自分自身、内心では「さすがになかなか難しいのかな?」と思ったこともありましたけど、そんなこともなかったです。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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