墨田区

墨田区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の墨田区エリア相場

墨田区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
墨田区立花 329,000~337,000円/㎡
墨田区菊川 548,000円/㎡
墨田区押上 400,000円/㎡
墨田区向島 487,000~488,000円/㎡
墨田区東向島 367,000円/m²

東京都墨田区の一棟マンション売却・買取物件例

墨田区東墨田2丁目の一棟マンション物件例

墨田区東墨田2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/sumida-ku/re_2594927e3s/
  • 価格:1億3,500万円
  • 利回り:
    5.83%
  • 所在地:
    東京都墨田区東墨田2丁目
  • 最寄駅:京成押上線 八広駅 徒歩10分
  • 構造:木造
  • 規模:3階建 総戸数9戸
  • 築年数:2018年6月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:121.12㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:アクセルワン

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/sumida-ku/re_2594927e3s/
(2022年1月21日時点情報)

墨田区立川の一棟マンション物件例

墨田区立川の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/sumida-ku/re_2587745mvr/
  • 価格:9,790万円
  • 利回り:記載なし
  • 所在地:東京都墨田区立川
  • 最寄駅:都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
  • 構造:重量鉄骨造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1990年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:91.32㎡ 簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:トウシハウジング

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/sumida-ku/re_2587745mvr/
(2022年1月21日時点情報)

墨田区京島1丁目の一棟マンション物件例

墨田区京島1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/sumida-ku/re_2520974py9/
  • 価格:2億7,000万円
  • 利回り:5.13%
  • 所在地:東京都墨田区京島1丁目
  • 最寄駅:京成押上線 京成曳舟駅 徒歩6分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建 総戸数10戸
  • 築年数:1988年6月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:435㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ライズプランニング

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/sumida-ku/re_2520974py9/
(2022年1月21日時点情報)

東京都墨田区の資産価値

墨田区と言えば、東京スカイツリーを誇る押上エリアのイメージが強い方が多いのではないでしょうか。それまで東京23区内では下町として、長きに渡り東京に住まれている方が多くいるエリアでした。しかし近年、東京スカイツリーはもちろん浅草など、国内外の方の人気を誇るエリアを多数抱え、大きく発展したエリアと言えるでしょう。

近郊には高層マンションが多く建設され、これまでの住民層とは異なる世帯が入居している点が大きな特徴です。ファミリー層の転入が増え、子供の数などが増えていることから、今後教育面の充実などが期待されます。しかしながら高層マンションの中では他の区と比較し手を出しやすい価格帯なことから、現時点で墨田区に目を付けておくのも良いでしょう。

観光スポットが多数開業したことに伴い、第二次大戦の東京大空襲の被害に遭っておらず、昔の面影をそのまま残す曳舟・向島エリアは再開発が進んでいます。これまで墨田区内でも比較的地価が安いエリアだったこともあり、再開発により価値がどのように変化していくのか、注視していく必要がありそうです。

墨田区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

関連ページ

一棟売り!マンション売却のススメ

セカンドブリュー
横浜市
一棟マンション売却でオーナーチェンジを成功させるには?
株式会社ルーフ
木更津市