豊島区

豊島区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の豊島区エリア相場

豊島区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
豊島区巣鴨 537,000~780,000
豊島区目白 840,000~883,000
豊島区千川 647,000~655,000
豊島区高田 652,000~820,000
豊島区南長崎 524,000~552,000

東京都豊島区の一棟マンション売却・買取物件例

豊島区池袋本町2丁目の一棟マンション物件例

豊島区池袋本町2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-14233461/
  • 価格:5億2800万円
  • 利回り:表面利回り5.74%
  • 所在地:東京都豊島区池袋本町2丁目
  • 最寄駅:JR山手線 池袋駅 徒歩12分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:251.36㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三菱地所ハウスネット株式会社 池袋営業所

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2095281/show.html
(2021年1月20日時点情報)

豊島区巣鴨5丁目の一棟マンション物件例

豊島区巣鴨5丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_9876441/
  • 価格:2億3800万円
  • 利回り:表面利回り5.51%
  • 所在地:東京都豊島区巣鴨5丁目
  • 最寄駅:JR山手線 巣鴨駅 徒歩9分
  • 構造:木造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2020年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:134.82㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社タックス不動産

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2022767/show.html
(2021年1月20日時点情報)

豊島区高松1丁目の一棟マンション物件例

豊島区高松1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-14251824/
  • 価格:1億8800万円
  • 利回り:表面利回り5.77%
  • 所在地:東京都豊島区高松1丁目
  • 最寄駅:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1987年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:107.80㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社住建ハウジング

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1967744/show.html
(2021年1月20日時点情報)

豊島区南長崎6丁目の一棟マンション物件例

豊島区南長崎6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-14272542/
  • 価格:3億8100万円
  • 利回り:表面利回り6.27%
  • 所在地:東京都豊島区南長崎6丁目
  • 最寄駅:西武池袋・豊島線 東長崎駅 徒歩8分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:268.36㎡ 公簿
  • 取引様態:代理
  • 取り扱い不動産会社:新東洋不動産株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1940916/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都豊島区の資産価値

池袋を中心に山手線に属する駅を抱える豊島区エリアは、商業施設や住宅街がバランスよくある区と言えるでしょう。一戸建てとマンションが混在し、単身者やファミリー層がバランスよく暮らしている点が特徴です。池袋駅にキャンパスを構える立教大学をはじめ、大学などの教育機関が多いことから単身者は多く、音羽通り沿いのようにグレードが高いマンションにはファミリー層や夫婦が多く暮らしており、幅広い世代を抱えている点は
豊島区の大きな特徴と言えるでしょう。

また「シニアの渋谷」として栄えている巣鴨や、大塚など駅前に活気があるエリアも多数存在します。山手線沿いでありながら、比較的年齢層が高く落ち着いた雰囲気がある点が大きな魅力と言えるでしょう。

アクセスの良さは中心である池袋も言うまでもありません。複数の線が乗り入れ、東京近郊の県とを結ぶターミナル駅と言えます。通勤や通学で利用する人も多く、活気があふれている駅と言えるでしょう。近年は駅周辺の再開発やタワーマンション建設などが盛んとなっており、ダークなイメージも払しょくしつつあるため、今後の価値に期待できるエリアと言えます。

豊島区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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