北辰不動産

総合的なサポートと創業時より培ってきたノウハウに強みを持つ北辰不動産。特徴や口コミ・評判、得意なサービス・サポートなどについてまとめました。

北辰不動産の1棟売り売買物件

  • 地域:東京都
  • 利回り:5.18%
  • 2億7600万円(税込)
  • 構造:RC造
  • 築年数:2ヶ月(2021年1月竣工)
  • 稼働率:記載なし

※参照元:北辰不動産(https://www.hokushinfudosan.co.jp/investments/cococube_hnippori2_sell)
2021年1月時点

北辰不動産では、自社開発した1棟収益不動産を販売しています。首都圏を中心とした好立地に建設しているため、高い入居率や満室での運営を目指せます。

取り扱っている1棟収益不動産は、4~5階建・総戸数15戸以下の低層でエレベーターの無いRC構造物件がメイン。また北辰不動産で購入した不動産は、管理をはじめとしたさまざまなサービスを受けられます。価格は2億円から。要検討が必要な価格帯ではありますが、耐震・防音に加えて耐火性も高いRC構造の物件なので、長期的な運営が目指せるでしょう。

北辰不動産の収益物件の売買について

北辰不動産の収益物件の売買実績

北辰不動産の実績は公式サイトには記載されていませんでした。しかし首都圏エリアで一棟マンションを建設するための土地や中古マンションを積極的に買い取っているようなので、売却したい土地やマンションがあるかたは一度検討してみてはいかがでしょうか。

北辰不動産の売買活動

「首都圏の投資物件・収益物件」「自社グループの売主物件」「CAベースの非公開物件」の3種類を取り扱っています。売主に直接聞いた生の情報や公式サイトへの掲載が制限されている情報、早期売却を希望している物件の情報など、本格的な商談へ入る前に紹介してくれる場合があります。
北辰不動産グループの会員制度「COCO ASSET」に加入すると、グループで取り扱っている物件が見れるようになります。入会後に面談を行い、本人確認を済ませると、守秘義務契約書(CA)の提出が必要になるような「CAベースの非公開物件」も優先的に紹介してくれる仕組みになっています。
問い合わせの時点で首都圏の投資物件や収益物件を見ることも可能。また会員登録や面談をすることで、通常は市場に出回らないような非公開の物件も顧客の要望や予算に合わせて紹介してくれます。より条件の良い物件を見つけやすくなるのではないでしょうか。

北辰不動産の評判

北辰不動産の口コミは見当たりませんでした。

北辰不動産の特色

北辰不動産と直接取引を行っている方への売却が可能

一棟マンションや一棟ビルの購入を希望している方と売却を希望している方のマッチングを行っています。電話かメールでの受け付けを実施しており、即決済も可能。北辰不動産の顧客との取引になるため、余計なトラブルのリスクを抑えながらスムーズに取引できるでしょう。

創業時から培ったノウハウを活かしたサービス

1964年の創業から不動産事業を手掛けている北辰不動産。ビル賃貸事業や投資用不動産販売事業を継続しています。豊富な経験をベースに、長期にわたって安定した運営ができる立地の良い物件と、効率的な管理方法を提案。様々なノウハウやネットワークを持っているため、顧客の要望や状況に合わせて、希望に近い物件の紹介や物件管理のアドバイスを行ってくれます。

サービスが充実している

北辰不動産グループでは、建設用地の仕入れや設計開発・収益物件の販売といった様々なサービスも提供しています。また設計やビル管理、ホテル開発、不動産コンサルティングといった様々な不動産事業に携わっているため、いろいろな視点から見た提案にも期待できそうですね。

北辰不動産の信頼性

昭和39年9月22日設立以来から宅地建物取引業を行っており、50年以上の歴史がある北辰不動産。資本金2億2000万円、宅地取引業者の更新を15回行っていることを考えると、安定した企業であることが伺えます。

北辰不動産株式会社の
会社概要

社名 北辰不動産株式会社
本社所在地 東京都港区西麻布3-2-1
資本金 2億2000万円
免許等 宅地建物取引業 東京都知事(15)第6864号
第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商)第1496号
取引様態 直売・仲介
1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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