杉並区

杉並区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の杉並区エリア相場

杉並区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
杉並区高円寺 555,000~647,000円/㎡
杉並区荻窪 495,000~660,000円/㎡
杉並区善福寺 492,000~510,000円/㎡
杉並区和泉 507,000 ~616,000円/㎡
杉並区永福 626,000~710,000円/㎡

東京都杉並区の一棟マンション売却・買取物件例

杉並区上高井戸1丁目の一棟マンション物件例

杉並区上高井戸1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/suginami-ku/re_2590521mud/
  • 価格:2億6,400万円
  • 利回り:6.42%
  • 所在地:
    東京都杉並区上高井戸1丁目
  • 最寄駅:京王線 芦花公園駅 徒歩5分
  • 構造:木造
  • 規模:2階建 総戸数24戸
  • 築年数:1970年5月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:576.93㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:不動産サイトドットコム キーポイント

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/suginami-ku/re_2590521mud/
(2022年1月19日時点情報)

杉並区梅里2丁目の一棟マンション物件例

杉並区梅里2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/suginami-ku/re_2550548xuu/
  • 価格:1億5,200万円
  • 利回り:表面利回り5.02%
  • 所在地:東京都杉並区梅里2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建 総戸数11戸
  • 築年数:1990年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:95.16㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:住友林業ホームサービス 収益不動産コンサルティング部

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/suginami-ku/re_2550548xuu/
(2022年1月19日時点情報)

杉並区方南2丁目の一棟マンション物件例

杉並区方南1丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/suginami-ku/re_25971796nn/
  • 価格:1億800万円
  • 利回り:表面利回り6.00%
  • 所在地:東京都杉並区方南1
  • 最寄駅:京王線 笹塚駅 徒歩14分
  • 構造:RC造
  • 規模:3階建 総戸数9戸
  • 築年数:1991年9月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:97.61㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:丸ノ内不動産

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/suginami-ku/re_25971796nn/
(2022年1月19日時点情報)

東京都杉並区の資産価値

杉並区はカルチャーの発信地となるエリアが多数存在します。古着屋をはじめとするディープな雰囲気で幅広い世代から支持を受ける高円寺をはじめ、アートや音楽を生業とするアーティストが多く住む阿佐ヶ谷など、他の区では見られない独特の雰囲気が特徴と言えるでしょう。雰囲気に憧れ、杉並区へ移住する人も少なくありません。

区の中心を通る中央線沿線は、どの駅も大きな商店街や駅ビルを備え、暮らしやすい街が多い点が特徴です。長きに渡り世帯を構えるファミリー層も多く、緑を多く備えた一戸建てが多い点も特徴と言えます。子育て支援も手厚く、独自施策が多いため、子育て世帯への人気が安定しています。待機児童を軽減するための施策をはじめ、都内でNo.1を誇る蔵書率を活かし、本を中心とした教育にも力を入れています

静かな街並みで住宅地が多いため、静かに暮らしたい人にはぴったりです。山手線の外に位置するため、都心からは近いものの、地価が比較的安い点は大きな利点です。一定のニーズがある区のため、安定的な資産価値を持つ物件が多いでしょう。

杉並区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

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