中野区

中野区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の中野区エリア相場

中野区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア	公示地価
中野区江原町	498,000～524,000円/㎡
中野区上高田	471,000～500,000円/㎡
中野区本町	597,000～614,000円/㎡
中野区中央	677,000～749,000円/㎡
中野区東中野	625,000～662,000円/㎡

東京都中野区の一棟マンション売却・買取物件例

中野区新井5丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2436663/show.html

価格：2億6800万円
利回り：表面利回り 5.99%
所在地：東京都中野区新井5丁目
最寄駅：西武新宿線新井薬師前駅徒歩4分
構造：重量鉄骨造
規模：記載なし
築年数：1991年05月
土地権利：所有権
土地面積：142.77㎡公簿
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：株式会社LEX

※参照元：「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2436663/show.html
（2022年1月19日時点情報）

中野区南台4丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-31179400/

価格：1億4700万円
利回り：表面利回り4.98%
所在地：東京都中野区南台4丁目
最寄駅：京王線笹塚駅徒歩5分
構造：鉄骨造
規模：記載なし
築年数：2006年03月
土地権利：所有権
土地面積：77.97㎡公簿
取引態様：専任媒介
取り扱い不動産会社：株式会社パワーディベロップメント

※参照元：「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2136169/show.html
（2021年1月20日時点情報）

中野区野方4丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/nakano-ku/re_2601066saw/

価格：1億6,900万円
利回り：5.53％
所在地：東京都中野区野方4丁目
最寄駅：西武新宿線野方駅徒歩8分
構造：RC造
規模：3階建総戸数11戸
築年数：1991年10月
土地権利：所有権
土地面積：191.34㎡公簿
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：アクセルワン

※参照元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/nakano-ku/re_2601066saw/
（2022年1月19日時点情報）

中野区白鷺3丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/nakano-ku/re_25868669i6/

価格：2億8,300万円
利回り：5.00％
所在地：東京都中野区白鷺3丁目
最寄駅：西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩7分
構造：RC造
規模：4階建
築年数：1992年4月
土地権利：所有権
土地面積：491㎡
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：リタ不動産

※参照元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/nakano-ku/re_25868669i6/
（2022年1月19日時点情報）

東京都の一棟マンション売却・買取情報を見てみる

東京都中野区の資産価値

中野区は、23区内の中では単身者が多い区と言えるでしょう。賃料が比較的安価でありながら、新宿をはじめとする都心部とのアクセスが良いため、若年層を中心に人気の区と言えます。2013年から2018年にかけては住居が約2万戸も増えており、ニーズの高さを伺うことができます。空き家や古くなったアパートを、現代のニーズに沿うように高層化させたり、リノベーションを行うことで、多くの入居者を獲得できている点は注目すべき点と言えます。

このように単身者が増えると、同じ面積に対して戸数を増やして新たなマンション建築を行うことができます。そのため収益性が高い物件を保有できる可能性が高く、今後を見据えて物件購入を検討するエリアとしては適しているでしょう。

また、アクセスの良さを活かし、共働き世帯が増加している点も特徴です。都心部でありながら、駅から多少離れたエリアは戸建てでも手が出しやすいエリアのため、今後も若年層を中心に一定のニーズを期待できる区と言えます。

中野区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。