エヌアセットBerry

エヌアセットBerryが扱う物件の内容や、口コミ・評判、会社の歴史やこれまでにどのような実績があるのかなどを調べててみましたのでぜひご参照ください。

エヌアセットBerryの一棟売り売買物件

  • 地域:東京
  • 利回り:6.00%
  • 価格:1億1430万
  • 構造:RC造
  • 築年数:2013年築
  • 稼働率:100%

※2020年8月時点

  • 地域:栃木
  • 利回り:19.50%
  • 価格:3500万
  • 構造:鉄骨造
  • 築年数:1988年築
  • 稼働率:記載なし

※2020年8月時点

東京~神奈川エリアを中心に複数の取扱物件があり、特に東急沿線や城南・城西エリアで多くの物件が見られました。一棟売りマンションだけではなく一棟売りアパートも複数あります。また、一棟売り以外にもマンションの一室の販売や、中古マンションのリノベーション及び販売、さらに賃貸も手掛けています。

エヌアセットBerryの収益物件の売買について

エヌアセットBerryの収益物件の売買実績

エヌアセットBerryでは会員限定のコンテンツとして、「CapRate Map」というものを公開しています。これはエヌアセットBerryが売買を行った物件の還元利回り(一年の営業純利益を取引価格で割ったもの)をマップ上に配置したもので、相場の目安を理解するために提供しているようです。
こちらは成約物件の全てを公開しているかは分かりませんが、公式HPの記載では148件が公開されているようです。ただし最終更新が2019年2月末時点なので、おそらく2020年8月現在、148件以上の実績があると予想されます。
気になる方は一度会員登録をしてみるといいかもしれません。

エヌアセットBerryの収益物件の売買活動

エヌアセットBerryは北海道、青森、秋田、岩手、山形、宮城、新潟、福島、石川、長野、埼玉、東京で、新築マンション、中古マンション、中古売戸建て、売り土地を販売してきた実績があります。2011年の会社設立からベンチャー精神を忘れず、近年では不動産仲介事業、不動産再生事業、賃貸管理事業にも本格的に展開してきました。登録マンションを検索できる独自のオンライン検索サイト・マンションリストでは、購入したいマンションや、売出したい物件を検索できます。

エヌアセットBerryの評判

  • 仕事が忙しかったこともあり、あまり時間が取れなかったのですが、こちらの都合に合わせて、訪問や内覧を進めてくれました。おかげでスムーズに商談に入ることができました。
    ただ高い物件を売りたいだけなのかと思っていましたが、家族の「これからどんな風に暮らしたいか」という未来の希望をしっかり聞いてくれました。
    そのおかげか、予算はもちろんのこと、理想の物件を契約することができました。
    職員の方もみな清潔感があり、不快感はありませんでした。スタッフさんは笑顔をたやさずに、手際よく応対してくださったことが印象深いです。

    引用元:不動産投資のミカタ(https://mikata.top/toushi/companies/2512)
  • 購入を検討した物件が、不動産賃貸事業として利益を生むことができるか、また、投下した自己資本に対する運用率がどうなるかの検証を非常に細かく分析してくださり、アドバイスに乗ってくださった。そのため「空室リスク」について、しっかりと検討したうえで購入するかどうかを判断できた。
    市場動向は参考としてチェックし、投資する不動産はアパートがよいのかマンションがよいのか、最終的には投資を検討している物件周辺環境はどうなっているのかといったミクロ環境要因も勘案し、投資判断したほうが良いというアドバイスを得られたことは、とてもよかったと思う。

    引用元:不動産投資のミカタ(https://mikata.top/toushi/companies/2512)
  • 川崎・溝の口に拠点を置きCPM®(米国公認不動産経営管理士)保有者を始め、ファイナンシャルプランナー(CFP®)、CCIM®(公認商業用投資顧問)、一級建築士、公認不動産コンサルティングマスター、元大手銀行融資担当者等の様々な分野のプロフェッショナルが在籍しているとの事で、皆さん専門的知識も豊富で安心して相談することができました。
    物件は東京~神奈川エリアの物件が非常に豊富で、特に東急沿線や城南・城西エリアの物件情報が多かった印象をもっている。
    ただ、当方の条件とマッチングする物件か豊富にあるかどうかについては、運もあると思う。

    不動産投資のミカタ(https://mikata.top/toushi/companies/2512)

エヌアセットBerryの特色

エヌアセットBerryの不動産投資サービス

エヌアセットBerryでは投資家向けに様々なセミナーを開催している他、2020年6月19日より「オンライン投資相談室」としてインターネット上での個別相談サービスを開催しています。基本的には10:00~18:30までの間の4枠でのみ相談可能とのことですが、コンサルタントのスケジュール次第で可能な限り柔軟に対応してくれるとのこと。

エヌアセットBerryの企業信頼性

エヌアセットBerryは2010年設立、資本金1,000万円の企業です。ただし株式会社エヌアセットホールディングスの子会社という事で、資本金・設立年以上の信頼性はあると言えるでしょう。
またコンサルタントのうち二人が米国不動産経営管理士を持っているなど、高いスキルと専門性があるのも魅力。今後の発展が期待されそうです。

地域密着で大手に引けを取らない勢い

エヌアセットBerryは2010年に設立された比較的新しい会社です。特に本社を構える川崎市高津区溝口周辺の東急沿線や城南・城西エリアでは、大手に引けをとらないほど数多くの物件を取り扱っています。着実に販売実績を伸ばしてきた、将来性のある勢いのある会社です。

3名のコンサルタントが不動産投資をサポート

不動産投資に精通するコンサルタント3名が所属しており、購入前の入念な打ち合わせ、金融機関との交渉、購入後の資産運用の方法や物件売却のタイミングなど、こまやかにサポートしています。売却をするだけ、ではなく、「最高の果実が得られる売却」にこだわり、プロセスを重視した取引を行っています。

  • 越 匠平
  • アメリカの最高峰ライセンスである米国不動産投資顧問や米国不動産経営管理士など、計9つの資格を持っているコンサルタントです。「物件の収益力」と「投資リスク」の2点を確実に分析し、クライアントにそれを把握してもらうという点を目指しているそう。

  • 臼井 啓祐
  • 米国不動産経営管理士やCFPなど、8件の資格を保有しているコンサルタントです。資産運用におけるどんな場面でもサポートできるのが強みだと自負している層で、銀行の融資や相続など、不動産売買に付随する様々な問題を、司法書士や銀行員としての経験から解決に導いてくれるでしょう。

  • 松山 有
  • 宅地建物取引士、不動産証券化協会認定マスターの資格を有したコンサルタントです。家賃債務保証会社や不動産投資顧問会社に勤めていた経験もあるやり手で、「ポートフォリオ全体の収益健全化」が得意だそうです。

ホームページが充実!顔が見えるサービスの安心感

ホームページ上のブログでは不動産投資等に関するセミナーなども公開されていて、不動産業にかける思いが伝わってきます。大手老舗企業にはない、ベンチャーならではの実に風通し良い社風や向上心が感じられ、さまざまな工夫とチームワークによってサービスの向上をめざしてきたことがわかります。

エヌアセットBerryの会社概要

社名 株式会社エヌアセットBerry
本社所在地 神奈川県川崎市高津区溝口2-3-10 2階
資本金 1,000万円
免許等 宅地建物取引業 神奈川県知事(2)第27687号 金融商品仲介業 関東財務局長(金仲)第783号 不動産投資顧問業 国土交通大臣(一般)第1270号
取引様態 仲介
1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

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