港区

港区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の港区エリア相場

港区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
港区白金台 1,020,000~1,380,000円/㎡
港区高輪 1,320,000~1,410,000円/㎡
港区西麻布 1,500,000~1,770,000円/㎡
港区南青山 1,610,000~2,580,000円/㎡
港区六本木 2,270,000~2,280,000円/m²

東京都港区の一棟マンション売却・買取物件例

東京都港区白金4丁目の一棟マンション物件例

港区白金4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「高級賃貸.jp」
https://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2985.html
  • 価格:7億2800万円
  • 利回り:表面利回り3.31%
  • 所在地:東京都港区白金41丁目
  • 最寄駅:東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1995年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:361.91㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:工房創アセットリンク株式会社

※参照元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2039698/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区白金台5丁目の一棟マンション物件例

港区白金台5丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「Self Support Partner」https://tokyo-chintai.net/build-3342033/
  • 価格:1億9650万円
  • 利回り:表面利回り4.10%
  • 所在地:東京都港区白金台5丁目
  • 最寄駅:東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩12分
  • 構造:RC造
  • 規模:10階建
  • 築年数:2019年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:68.86㎡ 実測
  • 取引態様:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社FROM

※参照元:「楽侍」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2002669/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区三田の一棟マンション物件例

港区三田の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/minato-ku/re_2528720xyj/
  • 価格:4億2,580万円
  • 利回り:3.50%
  • 所在地:東京都港区三田
  • 最寄駅:都営三田線 三田駅 徒歩8分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建 総戸数11戸
  • 築年数:2017年9月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:186.63㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:住友不動産販売株式会社 広尾営業センター

※参照元:「健美屋」https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/minato-ku/re_2528720xyj/(2022年1月19日時点情報)

東京都港区西麻布2丁目の一棟マンション物件例

港区西麻布2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ノムコム・プロ」https://www.nomu.com/pro/id/2066750/
  • 価格:2億8,000万円
  • 利回り:表面利回り1.50%
  • 所在地:東京都港区西麻布2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1991年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:46.64㎡公募
  • 取引態様:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 コンサルティング事業部

※参照元:「楽侍」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2044513/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都港区の資産価値

港区と言えば、高層ビルが多数目に留まる六本木のようなオフィス街や、白金や白金高輪など、いわゆる高級住宅街をイメージする方も多いのではないでしょうか。イメージの通り、港区は東京23区内でも特に地価が高いエリアと言えます。

公示価格が上昇を続けている港区。世帯数の増加が1つの要因になって地価が上がっているものと思われます。人口は1954年の統計以降、2020年1月1日の約26万人という最も大きな数値になっています。人口増加と合わせ世帯数が増加しているため、単身者の世帯が増えていると考えることができるでしょう。

虎ノ門ヒルズをはじめ、開発が止まらない港区では、年々生活環境が整ってきていることは言うまでもありません。また「港区」というステータスに憧れ、暮らしを始める人も多いでしょう。一方で子育てなどの行政サポートも充実しており、待機児童が0(2019年4月時点)になったことは記憶に新しいのではないでしょうか。このように、誰もが暮らしやすい環境が整っている点が、港区最大の魅力と言えるでしょう。

参照元:東京都港区/待機児童ゼロを達成しました![pdf](https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/0425siryou1.pdf)

港区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

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