torio real estate

torio real estateが扱う物件の内容や、口コミ・評判、会社の歴史やこれまでにどのような実績があるのかなどを調べてみましたのでぜひご参照ください。

torio real estateの一棟売り売買物件

  • 地域:大阪府羽曳野市
  • 利回り:12.49%
  • 価格:5,980万円
  • 構造:鉄骨造
  • 築年数:1987年築
  • 稼働率:記載なし

※2020年9月時点

  • 地域:大阪府豊中市
  • 利回り:7.49%
  • 価格:17,800万
  • 構造:RC造
  • 築年数:1989年築
  • 稼働率:記載なし

※2020年9月時点

  • 地域:大阪市西区南堀江
  • 利回り:6.37%
  • 価格:13,800万円
  • 構造:鉄骨造
  • 築年数:1991年築
  • 稼働率:記載なし

※2020年9月時点

  • 地域:大阪府吹田市千里
  • 利回り:記載なし
  • 価格:5,580万
  • 構造:鉄骨造
  • 築年数:1967年築
  • 稼働率:記載なし

※2020年9月時点

torio real estateの収益物件の売買について

torio real estateの収益物件の売買実績

torio real estateの収益物件の売買実績は、ホームページに記載されていませんが、現在掲載されているマンション一棟の売却物件は8件ありますので、実績は少なくないと推察できます。

torio real estateの収益物件の売買活動

一棟マンション売却で一番大事なのは稼働率。稼働率が悪いと利回りが高くても収入は下がりますので、なかなか買い手はつきません。
しかしtorio real estateではサブリースを行い、稼働不足分を一気に借り上げ、稼働率を100%にしてくれます。そのため、まだ誰も住んでいないようなマンションでも、買い手はきっとつくはずです。

torio real estateの評判

torio real estateの口コミはありませんでした。

torio real estateの特色

torio real estateの不動産投資サービス

「買取保証付保サービス」をおこなっているのもtorio real estateの大きな魅力。
出口戦略として一棟マンション売却を行う場合、その後の魅力的な物件購入も大事です。しかし購入資金として一棟マンション売却を考えていた場合、物件が売れるまでは新しくマンションを買うことは出来ません。良い物件は争奪戦なので、結局無理にでも買い手をつけるため、値段を相場よりも安くして売ってしまうということも良くあるようです。
torio real estateでは予め、「買い手がいなかった場合、この物件を3か月後にわが社が買う」と保証することで、強気な値段設定にできるはずですよ。
さらに、torio real estateでの買取が決まったら仲介手数料も無料。「この値段で絶対買い手がつくはず!」と強く自信を持っている方は、是非このサービスを使ってみてはいかがでしょうか。

torio real estateの企業信頼性

torio real estateの企業信頼性は、加入している組合が多数あることにも現れているでしょう。社団法人全国宅地建物取引業保証協会 社団法人近畿地区不動産公正取引協議会 社団法人近畿圏不動産流通機構会員などに加入しています。
torio real estateの代表である山田氏は、かつては三井のリハウスにて勤務。その中で、全国件数部門1位を一度、関西件数部門1位を2度も経験したことのあるやり手です。他にも経験豊富なメンバーがそろっており、少なくとも実力面としては申し分ないことが想像されます。
資本金は1,000万円と、大手に比べると低い金額にはなりますが、まだまだ成長の余地のある会社ですのであまり不安に思わなくとも良いかもしれません。
信頼があるからこそ現金を用意できるので、即金買取も可能になります。「まとまった現金が、すぐに必要だ」 「近隣の方に、売却することを知られたくない」など、人によってお金が必要な理由は様々なはず。しかしtorio real estateなら物件取引が終わり次第、即現金で支払ってくれますよ。また、現状のままで買取をしてくれるので、 売主がリフォームをする必要はありません。

先行改装と瑕疵保険により価値を高める

torio real estateでは、買取したマンションは一度リフォーム・あるいはリノベーションしてから販売できます。
通常、築年数の経った住宅は価値が低く、あまり高くはなりません。しかし手を加え、実質新築といえるような状態にすることで、買い手にとって嬉しい形で販売してくれます。そのため買い手の目途も立ちやすく、結果として高価買取にも繋がるでしょう。
また、予めシロアリがいないか等を買取時に検査してくれるのも大きな特徴。瑕疵検査を行ったことを販売時に明示することで、買い手も安心できるでしょう。また、同時に瑕疵保険を設定することも可能。保険のついている物件は税制優遇措置を受けるため、安く購入できるといったメリットもあります。

torio real estateの会社概要

社名 torio real estate
本社所在地 大阪市北区天満橋1丁目3-17 torio天満橋ビル
資本金 1,000万円
免許等 国土交通大臣(1)第9782号
取引様態 仲介
1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

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不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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