ここでは、兵庫県の一棟マンションの売却・買取の相場や事例を紹介しています。
2021年時点で、人口が多いエリア順に平均地価・人口の推移を掲載しています。
一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。
※上記は、令和3年の公示地価を掲載しています。平均利回りについては、健美家の各エリアの利回りより平均値を算出しています(2021年12月1日時点)。
エリア | 公示価格 | 平均 利回り |
兵庫県神戸市 | 14万9,200円/㎡ | 8.88% |
兵庫県姫路市 | 6万9,100円/㎡ | 9.24 |
兵庫県西宮市 | 25万5,700円/㎡ | 6.57% |
兵庫県尼崎市 | 18万8,800円 | 6.80% |
住宅地の地価は、駅前の利便性が高いエリアで上昇しています。同じ市内でも駅から近いエリアと、駅から遠いエリアでは地価に大きな差があるほどです。 また、リモートワークの影響で東京から移住してくる人が増えているものの、転入者よりも人口減少率が上回るため、地価を押し上げるまでには至っていないのが現状。 今後の県や市の取り組みや商業の活発化などの情報にアンテナを張っておく必要がありそうです。
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/k/hyogo/himeji-shi/re_25539992be/)2021年12月1日時点情報
※参照元:参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/k/hyogo/nishinomiya-shi/re_2560619iav/)2021年12月1日時点情報
兵庫県が公表している2021年1月1日時点の調査によると、県全体で住宅地の地価は前年比0.6%減少となっています。神戸と阪神地域で地価が下落しており、都市部の利便性の高いエリアと利便性の低いエリアの需要が二極化している状態です。 2021年に地価が上昇したのは、東灘区・灘区・明石市・芦屋市・伊丹市・宝塚市の6エリアのみでした。2020年は13エリアの地価が上昇していたことを踏まえても、コロナ禍の影響は計り知れません。 地価の下落が続いている中、高級住宅街で知られる芦屋市の船戸町は地価が高騰しており、61万円/㎡まで上昇しています。宝塚市湯本町も駅が徒歩圏内のマンションが建てられていることから、堅調に地価が推移しており、上昇率は前年比3.6%となっています。
兵庫県では、神戸市の再開発が進んでいます。神戸市中央区新港町では約1万9,340㎡の広大な土地に、1万人が収容できるアリーナが建設予定です。2024年に開業予定で、周辺地域は地価の高騰が予測されます。 また、同じく神戸市中央区では、JR西日本が三ノ宮駅ビルを建て替える予定で、2025年に開業となります。コロナ禍で鉄道事業が打撃を受けたため、2020年10月には一旦計画が見直されていました。しかし、今回2025年の開業が決まったことで、神戸市三宮周辺の地価が上昇していくのではないかと期待されています。 しかし、神戸市中央区の地価上昇に期待が高まる中で、芦屋市の再開発が依然として進まない状態が続いています。JR芦屋駅の再開発が計画されているものの、市議会建設公営企業常任委員会で再開発の事務手続きに関する特別会計補正予算案が立て続けに否決されています。 1年以上にわたり膠着状態が続いていることから、先行きが見えないのが現状です。ただし、地価は芦屋市船戸町が一番高かったことから、今後、一棟マンションの売却価格は高まる可能性もあります。
※参照元:住宅新報(https://www.jutaku-s.com/news/id/0000028335)
※参照元:神戸新聞(https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202109/0014685076.shtml)
兵庫県の公表によると、兵庫県の人口は2016年には553万2,969人でしたが、5年後の2021年には543万4,645人まで減少しています。 エリア別に見てみると、2016~2021年の5年間で神戸市では2万1,891人の減少、姫路市では7,370人の減少となっています。続いて西宮市は688人の減少、尼崎市は1,120人減少しました。 兵庫県では全体的に人口が減少していますが、なかには5年間で人口が増加したエリアも存在します。神戸市中央区では8,053人増加、神戸市灘区では81人が増加しています。神戸市以外では明石市が6,324人の増加、伊丹市が1,472人の増加、加東市が291人の増加となっています。 少子高齢化に、コロナ禍の追い打ちで人口が落ち込むエリアが多いですが、5年で人口が大幅に増加した神戸市中央区・明石市・伊丹市は今後も注目のエリアだといえます。
※参照元:兵庫県(https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/jinnkounouno.html)
サントラストは、京都・大阪・神戸の京阪神エリアで、不動産投資用の物件を扱う不動産会社です。売却時の概算価格を早く知らせてくれるほか、仲介ではなく買取のため、仲介手数料が不要で素早く現金化できます。オーナーが居住地とは別の地方に物件を所有している場合でも対応しており、売却相談は無料となっています。
所在地 | 大阪市中央区瓦町3丁目6-5銀泉備後町ビル10F |
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定休日 | 火曜日・水曜日 |
営業時間 | 10:00〜20:00 |
連絡先 | 06-4706-8777 |
エヌプラッツは、近畿圏で収益不動産の売買仲介を行っています。1棟レジデンス(マンション)の仲介実績も豊富です。過去には雨漏りしているマンションを、契約不適合責任の免責という厳しい条件にもかかわらず、売却を成立させた実績があります。売却が難しい状態にあっても相談しやすい不動産会社です。
所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町3丁目1-8 プロスパー平野町ビル5F |
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定休日 | 掲載なし |
営業時間 | 9:30~19:30 |
連絡先 | 06-4706-3247 |
リタ不動産は、全国の不動産に対応している会社で、一棟マンションの売却仲介を依頼することが可能です。収益物件に特化しているので、難しい案件でもこれまでの販売実績をもとに対応してくれます。 査定方法は訪問・簡易の2種類あり、おおよその査定額を把握してから、訪問査定を依頼できます。遠方に住んでいて中々相談する時間が取れない場合は、Web面談で相談するのも手です。
所在地 | 東京都港区赤坂5-1-26 サンライズ赤坂ビル302号室 |
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定休日 | 土・日・祝 |
営業時間 | 9:30~21:00 |
連絡先 | 03-5357-7757 |
アールジャパンは総合不動産で、投資不動産の売買仲介・買取を行っています。一棟マンションの売却に関しては、複数の物件情報サイトに情報を発信することで、売却活動をスムーズに進められるようにサポート。さまざまな切り口、賃貸・管理・リフォームを考慮して販売活動を行っています。物件があるエリアによっては、アールジャパンに直接買い取ってもらうことも可能です。
所在地 | 大阪市北区中崎西2丁目2-4 |
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定休日 | 不定休(年末年始・他) |
営業時間 | 10:00~19:00 |
連絡先 | 06-6315-3008 |
リーガル・エステートは兵庫県にある会社で、投資・収益物件を専門に扱っています。スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を所有しているので、一棟マンションの売却時に不明な点やトラブルが起こった際も迅速に対応してくれるでしょう。また、売却時は、楽侍・建美家・ライフルホームズへの掲載も行ってくれるため、兵庫県以外に住んでいる遠方の投資家に対してもアプローチできます。
所在地 | 兵庫県川西市小戸2丁目6-2 1F |
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定休日 | 日・祝日 |
営業時間 | 9:00~19:00 |
連絡先 | 0120-3732-41 |
日昌は、不動産販売・売買仲介・賃貸管理・事業用不動産の開発を行っている会社です。2008年10月からは一棟買取再販事業も行っています。リノベーション事業や管理事業も行っているので、多角的な視点で売却活動を行ってくれるでしょう。
所在地 | 兵庫県神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル |
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定休日 | 土・日・祝・夏季休業・年始年末 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
連絡先 | 0120-240-860 |
日住サービスは、京都府を中心に、滋賀・兵庫・大阪・奈良・和歌山の不動産の売買を行っている会社です。一棟マンションの売却仲介も行っており、将来の相続を考慮した買い替えにも対応しています。実際に、収益不動産2棟を売却した事例では約8カ月で売却が完了し、オーナーの娘が住んでいる近くの収益不動産を相続対策したうえで購入した事例があります。
所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目2-1(神戸三宮店) |
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定休日 | 火曜日・水曜日 |
営業時間 | 10:00〜18:00 |
連絡先 | 0120-782-541 |
1st ERAは、大阪を中心に関西圏で不動産の仲介・買取・コンサルティングなどを行っている不動産会社です。収益不動産の売却に関しては、実績にもとづいて適正な査定額を算出してくれます。また、買取も行っているので、条件次第では最短48時間で現金化することも可能。年間500件(2021年4月時点)ほどの物件を見ているプロフェッショナルならではの視点で、売却完了までサポートしてくれます。
所在地 | 大阪市西区南堀江4丁目10-9パークヴィレッジ南堀江301号室 |
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定休日 | 年中無休 |
営業時間 | 9:00~21:00 |
連絡先 | 050-5490-5694 |
リアールは、不動産の売買仲介や経営セミナーを行っている大阪府にある会社です。売却方法が分からないオーナーに代行して、条件交渉も行ってくれるため、初めての売却でも依頼しやすいでしょう。また、売却だけでなく、マンションの買い替えや入居者の募集管理まで任せられます。
所在地 | 大阪市中央区南船場3丁目4-26 出光ナガホリビル12F |
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定休日 | 水曜日、第1・3・5火曜日 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
連絡先 | 06-6120-9955 |
アセットブラザーズは、全国の収益不動産を扱っています。一棟収益物件から区分マンションまで扱っており、売買仲介・買取販売を依頼することが可能です。既存会員に向けて物件をPRしてくれるため、購入に意欲的な層に一棟マンションをアプローチできるでしょう。現在2021年12月1日時点で掲載物件数は1887件で、そのうち853件が会員向けに掲載されています。
所在地 | 東京都新宿区舟町7-40 ACN四谷三丁目ビル3階 |
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定休日 | 土・日・祝日 |
営業時間 | 10:00〜19:00 |
連絡先 | 03-6457-8870 |