埼玉県

埼玉県の一棟マンションの売却事例やどのような物件が売りに出されているのかなどをチェックしてみましたのでご覧ください。

埼玉県の一棟マンション売却について聞く!

年間で無料売却相談600件をこなす実績ある不動産投資会社に聞いた!

不動産投資は「誰に相談するか」で成功を左右されるといっても大げさではありません。不動産会社に相談にいくと、押しの強い営業をされたり、勤め先に電話を何度もされそうといった不安を持つ方も多いと思います。

「交通利便性」「生活利便性」「娯楽の利便性」と三方良しの埼玉県は今尚人口流入増を維持している人気のエリアです。埼玉県で不動産売却を検討する際、近年の不動産傾向をどのように捉えるべきか、狙い目となるタイミングについてプロの視点から意見をもらいました。

※2021年4月時点の情報です。

イメージ 大吉不動産株式会社
山本 高昌

自身も不動産投資するからわかるリスク

自身でも実際に不動産投資を行っており、お客目線での悩みや課題を経験しているからこそ、「求められる質」を理解し、適した提案と親身な相談対応ができる大吉不動産の代表。 コロナ渦でも人口の流入が増えている埼玉県での不動産物件の傾向について物件の特性と地域性について監修していただきました。

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一棟マンション売却・買取の埼玉県エリア相場

埼玉県の一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

大吉不動産によるコメント

都内のマンション価格は高騰し、その影響が神奈川・埼玉・千葉など関東近県にも波及している状況が続いています。

神奈川県は、アパートによって土地の高低差があり、擁壁などのリスクを銀行が嫌がり融資条件がよくないケースも多いが、埼玉県の場合平坦地がおおいため銀行の融資もつきやすいのが特徴です。

企業としては、物件を扱いやすい埼玉を積極的に扱いたいので査定も良い条件でつきやすく、今が狙い目なエリアとなっています。

そして、都道府県別転入・転出者数で見ても、一都三県の中で埼玉県が転入超過数も多く。前年同月比約120%越える数字となっています。

  • 埼玉県 転入超過数2054人(1719人前年同月比119%増)
  • 千葉県1418人(873人 162%)
  • 東京都-3263人(-2715人 120%)※転出超過
  • コロナの影響で都外、とくに埼玉県に流入している傾向が予想される。

過疎化や少子高齢化が謳われているなか、こうして人口増の傾向を維持できている埼玉県はこれからも不動産物件において成長余地を残しています。

エリア 公示価格 利回り
さいたま市 19万1,120円/㎡ 7.12%
川口市 19万1,660円/㎡ 8.83%
和光市 24万8,820円/㎡ 7.07%
草加市 12万8,660円/㎡ 8.67%

上記の2016年度の公示価格を見ても分かるように、さいたま市は地域によって地価は堅調に推移しています。

令和2年国税調査によると埼玉県では、さいたま市の人口増加率は1位。そのため、さいたま市大宮区の地価が高騰しています。

コロナ禍で地価が下落した地域が多い中、公示価格を確認するとさいたま市の大宮区・北区・西区・岩槻区は地価も上昇。

さらに、2021年の基準価格を確認すると、川口市は前年比1.12%増、和光市は前年比1.37%増、草加市0.38%増と地価が上昇しています。いずれの地域においても、一棟マンションの売却価格が急激に下がるリスクは低いと考えられるでしょう。

※参照元:土地代データ(https://tochidai.info/saitama/)
※参照元:埼玉県(https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/a001/2020kokutyou.html)

埼玉県の一棟マンション売却・買取物件例

埼玉県さいたま市大宮区の一棟マンション物件例

埼玉県さいたま市大宮区の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/saitama-shi/4/re_2075663old/
  • 価格:2億3,460万円
  • 利回り:満室時6.00%
  • 所在地:埼玉県さいたま市大宮区
  • 最寄駅:JR京浜東北線・根岸線 さいたま新都心駅 徒歩15分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建
  • 築年数:2018年2月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:222.62m²
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:秀和ハウス

※参照元:健美家HP(https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/saitama-shi/4/re_2075663old/)2020年6月9日時点情報

埼玉県川口市の一棟マンション物件例

埼玉県川口市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/kawaguchi-shi/re_2083435q4h/
  • 価格:5,780万円
  • 利回り:満室時6.69%
  • 所在地:埼玉県川口市
  • 最寄駅:JR京浜東北線・根岸線 川口駅 徒歩13分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1990年5月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:79.33m²
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ライズプランニング

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/kawaguchi-shi/re_2083435q4h/)2020年6月9日時点情報

埼玉県新座市の一棟マンション物件例

埼玉県新座市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/niiza-shi/re_2074132coi/
  • 価格:4,980万円
  • 利回り:7.45%
  • 所在地:埼玉県新座市
  • 最寄駅:西武池袋・豊島線 東久留米駅 徒歩16分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1992年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:143.12m²
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三光ソフラン

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/niiza-shi/re_2074132coi/)2020年6月9日時点情報

大吉不動産によるコメント

2020年度の新築分譲戸数を確認すると、埼玉県は69.2%となり前年と比べて-30.8%減少しています。

これは、コロナの影響で分譲戸数が減少しているが、転入超過数が増加しているため、中古の需要が高くなることが予想されます。

転入超過数が増加は入居率の改善も見込まれるので、一般的に入居率が安定している時に物件を売却したほうが何かと有利に事を進めることが可能です。

在宅ワークを取り止める企業も増えているため、コロナ渦が完全に収まれば職住近接で都内に流入する可能性もあり、今後数年を予測すると様々な傾向を予測することが出来、都心を含め首都圏の不動産は価格上昇傾向だが、全体でみて人口は減少傾向なので、長期目線で検討するならこのタイミングで物件の売却を検討するのもありだと思います。

イメージ 大吉不動産株式会社
山本 高昌

自身も不動産投資するからわかるリスク

自身でも実際に不動産投資を行っており、お客目線での悩みや課題を経験しているからこそ、「求められる質」を理解し、適した提案と親身な相談対応ができる大吉不動産の代表。 コロナ渦でも人口の流入が増えている埼玉県での不動産物件の傾向について物件の特性と地域性について監修していただきました。

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年間の売却相談実績が600件を越える大吉不動産株式会社

イメージ引用元:大吉不動産株式会社
https://daikichi-ir.com/

2021年12月時点で年間の売却相談実績が600件(2022年1月時点)ある大吉不動産では、LINEによる物件速報と社長自らによる業界動向や初心者の方に向けて情報発信を行い、お客の利益につながる手助けをしてくれます。

物件の無料査定にも気軽に対応してくれるので、まずは情報が知りたいという方達に対してとても敷居の低いアプローチができる企業と言えます。

大吉不動産の特徴

「成功」よりも「失敗しない」ための的確な提案

2005年から不動産業界に従事している大吉不動産では、お客からよく聞くクレームである「押し付け」「押し売り」といった強引な営業種は一切行わず、不動産投資を始めたばかりの初心者のかたでも安心して相談してもらえるよう、常にお客目線第一に考え、お客自身の目標や資産背景、リスク許容度等をしっかりと把握したうえで様々なパターンを提案し、適格な対応を提示してくれます。

『少しでも失敗する人を少なくしたい。』という社長の思いから、ただ単に利回りが良ければ良いとか、立地が良ければ良いという判断のもとでの話はしません。

HOME'S優良認定店にも選ばれている(2021年4月時点)ように、正確な物件情報の提供と安心のお客様対応で評価を受けている企業となります。

参照元:HOME's/大吉不動産株式会社(https://www.homes.co.jp/realtor/mid-137575hQkeIJlbqV54/)

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基本情報

社名 大吉不動産株式会社
本社所在地 東京都豊島区池袋2-23-2 ビルdeシャンテ2階
資本金 記載なし
免許等

東京都知事(1)第101488号

取引態様

買取・仲介

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埼玉県の地価変動情報

2021年の埼玉県の公示価格は、コロナ禍の影響で住宅地は平均0.6%、商業地は0.9%下落。都心に近い県南部の地域は地価が上昇しましたが、他地域は全体的に下落する結果となりました。

公示価格に影響を与えた原因としては、飲食店の休業や時短営業が長引いたためだと考えられています。

埼玉県でいちばん大きな繁華街の大宮南銀座がある大宮区仲町は、前年比5.6%も地価が下落しています。

一方で、飲食店が多い川口市はオフィス街になっているので、コロナ禍でも影響が少なく、地価が上昇しているエリアが多く占めています。

コロナ禍が長引き、2022年、2023年にも影響を与える結果となれば、飲食店が多い大宮区仲町などは今後の動向に注意する必要がありそうです。

※参照元:日本経済新聞(https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2220T0S1A320C2000000/)

埼玉県の発展性と生活

埼玉県は、各地で再開発が盛んに行われています。さいたま市浦和区では、大規模な再開発が行われており、2026年には地上27階建ての複合施設が建設される予定です。

マンション・商業施設・オフィス・公共施設が入るため、人口の増加につながると予想されています。

大宮駅東口エリアでは急ピッチで再開発が進められており、2022年4月には「大宮門街」が開業予定です。地上18階建ての複合施設で、商業施設・飲食店・市民会館・オフィスが入ります。

大宮駅西口も開発が行われており、大宮サクラスクエアのプロジェクトが進行中です。地上13階建て、地上28階地下2階建ての2棟が建設されるなど、大宮駅の街並みは大きく変貌を遂げるでしょう。

今後は、浦和・大宮の2つのエリアは地価が上昇していくと見られており、一棟マンションの売却価格にも期待が持てそうです。住みたい街ランキングでも上位に食い込むなど、注目が集まっています。

※参照元:impresswatch(https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html)
(https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1357745.html)
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html)

埼玉県の人口推移

埼玉県の人口は、2021年4月の調査によると、739万1,926人でした。1980年の人口は542万480人、2000年は693万8,006人だったことを踏まえても、右肩上がりで人口が増加していると分かります。

特に人口が多いのはさいたま市で、人口は132万7,691人にも上ります。次いで川口市60万7,750人、川越市35万3,442人です。さいたま市の浦和や大宮は再開発が進められているので、今後も人口が増えることが予想されます。

さらに、コロナ禍で東京から埼玉に転入する人が増加。少し余裕のある暮らしを目指して転入する人が多く、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県といった首都圏の中でも、埼玉県は最も手取り収入が多い地域となっています。

総務省が2020年に公表した「家計調査家計収支編」によると、東京都が58万9,658円なのに対し、埼玉県は61万8,844円と約3万円も手取り収入が多い状態です。

ファミリー層や単身世帯からの人気も高い地域なので、一棟マンションの購入を希望する投資家も多く、極端な値下がりは起こりにくいと考えられます。

※参照元:総務省統計局(https://www.stat.go.jp/data/kakei/2.html)
※参照元:国土地理協会(https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/saitama.pdf)
※参照元:埼玉県(https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/kodomo/data02_jinkou.html)

埼玉県でマンション売却に対応している企業

株式会社ビー・コーポレーション

イメージ引用元:株式会社ビー・コーポレーション
http://be-corp.net

ビー・コーポレーションは、東京・神奈川・千葉・埼玉の投資用収益物件・賃貸物件を扱っている不動産会社です。ローン残債が残っていたり、相続上のトラブルで悩んでいたりするケースでも、長年培ってきたノウハウでしっかりとサポートしてくれます。無料査定に加え、売却仲介や買取を行っているので、希望に合わせて売却相談が可能です。

所在地 東京都新宿区北新宿1-1-16 JSビル704
定休日 火・水曜日
営業時間 9:00~18:00
連絡先 03-3364-2577

ビーエフステート株式会社

イメージ引用元:ビーエフステート株式会社
https://bf-estate.co.jp

ビーエフステートは、東京・神奈川・埼玉・千葉などの首都圏で不動産投資をサポートしている会社です。節税や売却タイミングの相談も可能で、副業で不動産投資を行う人もスムーズに始められる提案をしてくれます。売却に関しては、最短7日間で行えるスピーディーなシステムを採用しているので、早く現金化したい人も売却相談がしやすいでしょう。

所在地 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811
定休日 水曜日
営業時間 10:00~19:00
連絡先 03-5778-9888

朝日住宅株式会社

イメージ引用元:朝日住宅株式会社
https://www.asahi-jutaku.co.jp

朝日住宅は、創業50年の不動産会社です。売買仲介を長く行っており、平成3年から令和3年までで5万5,640戸を仲介してきた実績(2021年4月時点)があります。また、2020年の調査によると、アンケートの回答539件のうち、338件が非常に良い・162件が良いと93%の人が満足していると答えています。物件や状況によって即時買取・買取保証プランもあるので、確実に売却したいと考えている方は、相談してみてはいかがでしょうか。

参照元:朝日住宅/朝日住宅お客様アンケートの結果(https://www.asahi-jutaku.co.jp/contents/worksheet)

所在地 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3 ビジョナリーⅢ4F
定休日 水曜日(月2回火曜日)
営業時間 10:00〜19:00
連絡先 0120-211-156(大宮店)

アドバンスホーム株式会社

イメージ引用元:アドバンスホーム株式会社
https://ad-home.co.jp

アドバンスホームは、埼玉県の売買物件を扱っている地元密着型の不動産会社です。投資物件の専門知識を持ったコンサルタントが、少しでも有利な売り方になるようにサポートを実施。一般媒介・専属専任媒介・専任媒介契約のメリット・デメリットについても、しっかりと案内してくれます。初めて投資物件を売却するという方に向いているといえるでしょう。

所在地 埼玉県川口市並木1丁目11-7 アドバンスビル2階
定休日 お盆・年末年始・GWなど
営業時間 記載なし
連絡先 0120-069-300

株式会社サガフコンサルティング

イメージ引用元:株式会社サガフコンサルティング
http://www.sagafu.co.jp

サガフコンサルティングは、株式会社相模大野不動産の第一支店営業部を分離してできた会社です。元々1つの会社で行っていた投資用不動産の仲介業務・コンサルティング業務は、サガフコンサルティングが請け負う状態へと変更になりました。不動産の売買サポートサービスも行っており、豊富な経験があるプロが依頼主に合ったアドバイスをしてくれます。

所在地 神奈川県相模原市南区相模大野6-9-18 若林ビル2F
定休日 毎週水曜日
営業時間 10:00~18:30
連絡先 042-705-5547

ブレスプロパティーズ株式会社

イメージ引用元:ブレスプロパティーズ株式会社
https://bless-properties.com

ブレスプロパティーズは、埼玉・千葉・東京・神奈川・新潟の投資用不動産を扱っている不動産会社です。一棟マンションの売却依頼後は、迅速な対応をしてくれるので、いつまで経っても売却活動が始まらないといった心配がありません。レスポンスが速いため、売却活動中も不安が少ないでしょう。投資用不動産をたくさん扱ってきたプロの目で、メリット・デメリットを踏まえた的確なプランを提案してくれます。

所在地 東京都新宿区西新宿7-5-6 新宿ダイカンプラザ756ビル404
定休日 水曜日
営業時間 10:00~20:00
連絡先 03-5937-3014

合同会社CLK不動産NEO

イメージ引用元:合同会社CLK不動産NEO
https://clkf-neo.com/

CLK不動産NEOは、東京を中心に全国の不動産売買の相談に乗っている会社です。一棟マンションの売却に関しては、標準的な相談だけでなく、相続による物件処分や任意売却にも対応しています。専門家と連携を図りながら、きめ細やかなサポートをしてくれるので、売却に悩みがある方でも依頼しやすいでしょう。営業は24時間、年中無休で行っているので、仕事終わりや休日など、好きなタイミングで相談可能です。

所在地 東京都葛飾区四つ木1-7-23 ビラ四つ木101号
定休日 年中無休
営業時間 24時間相談可能
連絡先 003-3696-3555

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