板橋区

板橋区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の板橋区エリア相場

板橋区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
板橋区板橋 522,000~525,000円/㎡
板橋区高島平 352,000~379,000円/㎡
板橋区小茂根 428,000~451,000円/㎡
板橋区東新町 421,000~418,000円/㎡
板橋区成増 380,000~472,000円/㎡

東京都板橋区の一棟マンション売却・買取物件例

板橋区向原2丁目の一棟マンション物件例

板橋区向原2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/itabashi-ku/re_2594978bwv/
  • 価格:7,980万円
  • 利回り:表面利回り7.75%
  • 所在地:東京都板橋区向原2丁目
  • 最寄駅:有楽町線・・副都心線 小竹向原駅 徒歩5分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建 総戸数7戸
  • 築年数:1980年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:99.18㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社不動産サイトドットコム キーポイント

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/itabashi-ku/re_2594978bwv/
(2022年1月19日時点情報)

板橋区高島平8丁目の一棟マンション物件例

板橋区高島平8丁目の一棟マンション物件例 引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-18807498/
  • 価格:4億9800万円
  • 利回り:表面利回り7.22%
  • 所在地:東京都板橋区高島平8丁目
  • 最寄駅:都営三田線 高島平駅 徒歩3分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1992年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:330.00㎡ 公簿
  • 取引態様:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社エーティホーム

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2110166/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都板橋区の資産価値

東京23区の北西部に位置する板橋区は地盤が安定しており、安全性が高いとされています。近年自然災害への備えとして地盤を重視する人は少なくなく、そういった点では非常に安心感が高い区と言えるでしょう。大きな繁華街はなく住宅街を中心とした街だからこそ、落ち着いた生活拠点が欲しい人には相応しい街です。

JR埼京線や都営三田線、東京メトロ有楽町線といった都内中心部のオフィス街へのアクセスに適した路線が多く、通勤のしやすさも大きな魅力と言えるでしょう。板橋駅を基準に考えると東京駅こそ25分程度ですが、そのほか池袋駅や新宿駅、渋谷駅は20分以内で到着することが可能です。

このような抜群のアクセスを活かし、一人暮らしはもちろんファミリー層が多い点も大きな特徴です。都心部へのアクセス時間と比較し、家賃や物価が安いため生活費を抑えながら暮らすことが可能です。地価の大きな変動こそないものの、安定した物件運用が可能な区と言えるでしょう。

板橋区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

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