葛飾区

葛飾区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の葛飾区エリア相場

葛飾区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
葛飾区柴又 312,000~338,000円/㎡
葛飾区立石 329,000~353,000円/㎡
葛飾区西亀有 316,000~406,000円/㎡
葛飾区東水元 181,000~268,000円/㎡
葛飾区奥戸 261,000~293,000円/㎡

東京都葛飾区の一棟マンション売却・買取物件例

葛飾区細田3丁目の一棟マンション物件例

葛飾区細田3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-28356347/
  • 価格:9,800万円
  • 利回り:表面利回り6.66%
  • 所在地:東京都葛飾区細田3丁目
  • 最寄駅:京成本線 京成高砂駅 徒歩12分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1991年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:272.14㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:リッチロード

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/katsushika-ku/re_2529632k4e/
(2022年1月19日時点情報)

葛飾区西新小岩5丁目の一棟マンション物件例

葛飾区西新小岩5丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/katsushika-ku/re_1718289izi/
  • 価格:1億9,800万円
  • 利回り:6.35%
  • 所在地:東京都葛飾区西新小岩5丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 新小岩駅 徒歩16分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1988年12月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:312.25㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三菱UFJ不動産販売 柏センター

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/katsushika-ku/re_1718289izi/
(2022年1月19日時点情報)

葛飾区立石の一棟マンション物件例

葛飾区立石の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/katsushika-ku/re_2519729fuh/
  • 価格:1億1,200万円
  • 利回り:7.51%
  • 所在地:東京都葛飾区立石
  • 最寄駅:京成押上線 京成立石駅 徒歩4分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建 総戸数11戸
  • 築年数:1989年2月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:135.88㎡ 実測
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:アドバンスホーム

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/katsushika-ku/re_2519729fuh/
(2022年1月19日時点情報)

葛飾区奥戸2丁目の一棟マンション物件例

葛飾区奥戸2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-28285711/
  • 価格:5000万円
  • 利回り:表面利回り8.11%
  • 所在地:東京都東京都葛飾区奥戸2丁目
  • 最寄駅:京成押上線 京成立石駅 徒歩18分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1979年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:125.45㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:アドバンスホーム株式会社

※参照元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/katsushika-ku/re_2519749wff/
(2022年1月19日時点情報)

東京都葛飾区の資産価値

葛飾区は大きな繁華街などがなく、住宅街を中心に構成された区です。下町情緒溢れるエリアも多く、地元密着型の商店が現在も多数軒を連ねるエリアが多い点が特徴です。常磐線や総武線、京成線といった路線が通っており、都外へのアクセスは良好と言えるでしょう。

地価は23区内で1番安くなっており、単身世帯の住居はもちろん、ファミリー向けの住居もバリエーションが多い点が特徴です。しかしエリアによって治安の差が大きく、大きな駅を有するエリア以外は、小さなお子さんや女性が暮らす場合には注意が必要となります。

また、全体的に高齢者の割合が多く、若者の割合が少ない街となっています。そのため若者をターゲットにしたデザインや構造のマンションよりも、昔ながらの構造の住まいが現在も多く残っている点が特徴です。

葛飾区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

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