三井不動産リアルティ

• 地域：東京都品川区
• 利回り：6.1%
• 価格：3億7800万円
• 構造：鉄骨造
• 築年数：1995年9月
• 稼働率：記載なし

※参考：三井不動産リアルティ公式（https://pro.mf-realty.jp/investmentProperty/detail/FWJX6A02/）2020年6月12日時点

三井不動産リアルティ株式会社の公式ホームページに掲載されている物件です。築年数としては古いものの、品川区という需要の高い地域で駅徒歩10分の好物件です。三井不動産リアルティ株式会社では、東京都内の物件の取り扱いが豊富なようです。

公益財団法人不動産流通推進センターの不動産業統計集をたどると、1986年度から2019年度までの34年連続で全国売買仲介取扱件数1位とのこと。また、登録を見ると更新回数も14回を記録していることからも、「実績豊富な業者」だと考えて良いのではないでしょうか。昭和44年設立で、連結で5,000人以上の従業員を抱える業者であることからも、「信頼できる大手」だと分かります。

参考：不動産流通推進センター/調査・研究（https://www.retpc.jp/chosa/tokei/）

参考：三井のリハウス/全国売買仲介取扱件数、34年連続でNo.1を達成（https://www.mf-realty.jp/news/2020/20200604_02.html）

三井不動産グループということで、不動産事業全般はもちろんですが保険代理から不動産コンサルタント、土地活用など様々な事業を行っており、どのようなジャンルであれ徹底的なマーケティングと、それまでに得たノウハウから顧客に対して適切なマネタイズを提案する実行力。かつ、大手として自社サイトはもちろんですが、ポータルサイトにも掲載しつつ、見込み客の多さなど、「大手」と呼ぶに相応しいポテンシャルを持っています。

• フルリフォーム物件で山手線の主要な駅まで徒歩圏内、地下鉄駅まで5分という立地で将来に渡って安定した収益が見込める。
  引用元：不動産投資のミカタ（https://mikata.top/toushi/companies/2879）
• 購入した物件は中古区分マンションでしたが、駅徒歩5分、築14年と築浅でありながら、実質利回りで6.5パーセントのものであった事から、収益性に関しては大満足です。入居率についても、同じ入居者が10年近く住んで頂いている物件でした。購入してから3カ月で契約更新の時期を迎えましたが、引き続き更新をしてくれました。
  属性的にもこの先も引き続きお住まい頂けそうな方が付いているので、入居率についても満足しています。
  引用元：不動産投資のミカタ（https://mikata.top/toushi/companies/2879）
• 安定して高い収益性が期待できる物件を紹介してくれた。マーケットのトレンドの説明や、当該物件周辺の開発計画、入居率、長期修繕計画、修繕費の納付状況（滞納者がいないか等）なども詳細に調べてくれ、今後も値崩れがしにくい物件を納得して購入することができ、大変満足している。
  引用元：不動産投資のミカタ（https://mikata.top/toushi/companies/2879）

三井不動産リアルティ株式会社の最大の武器は「信用」です。大手として、業界のリーディングカンパニーと呼んでもおかしくはない実績・規模を有しています。全国各地に支店を構えていますが、どの支店も「三井不動産」の看板を汚さぬよう、親身に相談に乗ってくれる点は当たり前。豊富なネットワークを持ち、かつ売買だけではなく保険事業、相続対策などのコンサルタント事業なども手掛けていますのでお客一人一人に適切な提案が可能です。

三井グループという大きなブランドはもちろんですが、昭和44年設立の歴史、それまでの実績、1700億円を超える営業収益（2018年度）など説得力も十分です。一方で、不動産一括査定の「すまいvalue」にも参画していることから、おすすめの物件を探しやすかったり、あるいは一括査定が可能だったりと、大手であることにあぐらをかくのではなく、常に「顧客目線」を忘れずに、一人一人のお客と真剣に向き合う企業です。