千葉県

千葉県にはどのような一棟売りマンションがあるのかや、価格、利回りや実例についてリサーチしてみましたのでご覧ください。

千葉県の一棟マンション売却・買取に対応している会社

一棟マンション売却を検討する際、パートナーとなる仲介会社選びで見るべきポイントはやはり信頼性でしょう。
こちらでは、2021年4月時点で千葉県の不動産取引に対応している業者の中でも、一棟マンションを中心に収益物件の取引に注力しており、国土交通省から知識・経験を審査されたうえで「一般不動産投資顧問業者」に登録されている3社をピックアップしました。

Myアセット

MyアセットHPキャプチャ Myアセット(https://www.landingpage-synergy.com/Nk6DGA8B/)

悪条件を抱える物件の相談にも対応可能

Myアセットは千葉県松戸市に本社を構える不動産取引で一棟収益物件の売買に注力しています。昭和63(1988)年の設立以降、着実な売買を重ねることで現在まで何度も増資を重ね好調な業績をあげています。
国土交通省から「一般不動産投資顧問業者」の登録がされており、専門性と信頼性の高さが認められています。

Myアセットの物件取引は柔軟性が高いことがポイントです。例として「全空室マンション」や「ドミトリータイプ」といった、決して好条件とはいえない物件や、「融資特約不可」「検査済証未取得物件」といった問題を抱える物件でも取引に応じてくれます

対応の柔軟と取引価格への納得感によって、投資家から信頼を獲得しています。

参照元:国土交通省/不動産投資顧問業データベース(https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr5_000015.html)

Myアセットの対応可能例

Myアセットの不動産仲介の特徴は、対応可能な物件の状態・状況が幅広い点です。他の不動産仲介会社では対応が難しいと言われるような物件でも取り扱ってもらえる可能性が高いので、相談をしてみる価値はあるでしょう。

以下はMyアセットで対応してくれる物件の例です。

  • 全空室マンション
  • ドミトリータイプ物件
  • 契約不適合責任免責
  • 現況渡し
  • 融資特約不可
  • 検査済証未取得物件
  • 建物の不具合
  • 引渡時の残置物処理など
社名 株式会社 Myアセット
本社所在地 千葉県松戸市小根本37-3
資本金 5,700万円
免許等 宅地建物取引業国土交通大臣(4) 第6973号
一般不動産投資顧問業 一般-第840号
第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商) 第1989号
一般建設業千葉県知事許可(般-28) 第27913号
二級建築士事務所 千葉県知事登録 第2-1906-7265号

コン・パス

コン・パスHPキャプチャ コン・パス(http://www.con-pas.co.jp/)

取引だけでなく不動産投資に関する知識も提供

不動産の売買だけでなく、不動産投資に関する学びの場の提供を積極的に行なっている点がコン・パスの特色です。定期的な不動産投資セミナーはもちろん、オンライン配信による不動産投資スクールの開催しています。

コン・パスが運営するオンラインスクール「Casegood」は本格的な講座を手軽にオンライン動画で視聴することが可能です。14日間の無料お試し登録も行っており、これから不動産投資の知識を広げたいという方は視聴してみてはいかがでしょうか。

マンション売却による利益の獲得を目指すだけでなく、不動産投資に関する知識を蓄え今後のさらなる利益を狙いたい方や、不動産投資に関する知識を深めていきたいと考えている人の不動産投資パートナーとなり得る会社といえるでしょう。

社名 株式会社コン・パス
本社所在地 東京都千代田区永田町2-14-3 東急不動産赤坂ビル12階
資本金 3,000万円
免許等 宅地建物取引業 東京都知事(2)第95627号
一般不動産投資顧問業 一般 第1232号

ソリッド

ソリッドHPキャプチャ ソリッド(https://www.solid-s.co.jp/)

豊富な法人化サポートが特色

ソリッドの特色と仕上げられるのは法人化のための手厚いサポートです。
個人名義による不動産取得だけでなく、プライベートカンパニーを設立して行なう不動産取得のサポートにも対応してしています。
さらに、キャッシュフロー最大化の為の税理士や会計士の紹介サービス、法人化に際してのファイナンスサービスにも対応しています。

ソリッドでは特に一棟不動産の取引に特化しており、一棟不動産の売買に関して豊富な実績を持っています。
物件の売却仲介時には、不動産ポータルサイトへの掲載だけに留まらず、物件周辺の不動産業者まで実際に足を運んで訪問し、地元周辺の利便性から雰囲気までを把握。データとして不動産を把握するだけではなく、周辺環境までを含めて理解した上で売却のプランを立案しています。

社名 ソリッド株式会社
本社所在地 東京都三鷹市下連雀3-35-1 ネオ・シティ三鷹9F
資本金 1,000万円
免許等 一般不動産投資顧問業第000283号
宅地建物取引業東京都知事(4)第80295号
古物商第308930809520号

一棟マンション売却・買取の千葉県エリア相場

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

エリア 公示価格 利回り
船橋市 14万5,870円/㎡ 8.81%
市川市 20万3,560円/㎡ 7.21%
松戸市 13万2,010円/㎡ 8.88%
千葉市 11万4,050円/㎡ 9.26%

千葉県の一棟マンション売却・買取物件例

千葉県千葉市中央区の一棟マンション物件例

千葉県千葉市中央区の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013550/
  • 価格:1億3,000万円
  • 利回り:8.15%
  • 所在地:千葉県千葉市
  • 最寄駅:JR内房線「蘇我駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:8階建
  • 築年数:27年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:148.66㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ライズプランニング

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013550/)2020年4月20日時点情報

千葉県市川市の一棟マンション物件例

千葉県市川市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/ichikawa-shi/re_2081943sb0/
  • 価格:2億2,365万円
  • 利回り:8.00%
  • 所在地:千葉県市川市南行徳
  • 最寄駅:
    東西線 南行徳駅 徒歩5分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1991年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:412.51㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/ichikawa-shi/re_2081943sb0/)2020年4月20日時点情報

千葉県市川市は1億円台の一棟マンションが主ですが、満室稼働している好条件の物件であれば2億円の売値も可能性があります。
千葉県市川市の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890003022/
  • 価格:4億2,000万円
  • 利回り:5.90%
  • 所在地:千葉県市川市本塩
  • 最寄駅:東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
  • 構造:RC
  • 規模:4階建
  • 築年数:1996年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:609.27㎡(公簿)
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ビーエフエステート株式会社

※参照元:ホームズ公式HP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890003022/)2020年6月12日時点情報

千葉県の地価変動情報

千葉県の住宅地の地価は2020年を除き、伸び率は小さいものの、地価が暴落した2010年頃から比べると緩やかに上昇しています。

特に地価が上がっているのは、利便性の高い「東京湾アクアライン」の周辺の地域です。

飲食店が多い船橋市本町4丁目や、東京ディズニーランドのある浦安市はコロナ禍のあおりを受け、2021年11月調査時点では、地価は減少に転じています。

千葉県は訪日外国人観光客向けの施設や飲食店も多く、コロナ禍がいつまで長引くかによって、地価への影響がどの程度になるかを見通しておく必要があるでしょう。

※参照元:日本経済新聞(https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB19DAG0Z10C21A3000000/)

千葉県の発展性と生活

千葉県船橋市では、海老川と東葉高速鉄道が交差する土地の東側に、東葉高速鉄道の新駅を誘致する方針です。

新駅の誘致計画と合わせて、ふなばしメディカルタウン構想の一環である医療センターの移転も予定されています。

新駅の誘致や医療センターの移転だけでなく、医療系・介護系の学校や研究機関の誘致も検討されているため、再開発により人口の増加が期待できるでしょう。

新駅や学校の誘致が無事に上手くいけば、地価が上昇する可能性があります。

他にも、千葉市中央区にある千葉駅周辺では、再開発が進められており、地価の上昇が期待できます。2018年には駅がリニューアルし、2020年4月には3つのビルが立ち並ぶ「ウェストゲート千葉」が開業しています。

千葉駅の再開発が進み、転入者が増えれば、投資物件を好条件で売却できる可能性が高まるでしょう。

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5210.html)
※参照元:ちばトピ!タウン(https://town.chibatopi.jp/matome.php?id=1490)
※参照元:ライフルホームズ(https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01248/)

千葉県の人口推移

千葉県の総人口は、千葉県の公表によると2000年は約592.6万人でしたが、2020年には約628.5万人まで増加しています。

特に人口が多いのは千葉市です。2021年11月1日に公表された「千葉県毎月住人人口調査月報」によると、約97.7万人に上ります。

次いで船橋市で約64.4万人となっており、松戸市・市川市・柏市のいずれも人口が40万人を超えています。

都心までアクセスしやすい市川市・船橋市・松戸市・浦安市などは、今後も人口が一気に減少するリスクが低く、堅調に推移していくと予想されるでしょう。再開発が盛んな千葉県中央区などは、地価が上昇していくと見られています。

一方で、インフラが整っておらず、都心までアクセスしにくい地域については、団塊世代が75歳以上になる2025年のタイミングで転出者が増える可能性があります。

人口が減少するほど地価の下落は避けられなくなるため、一棟マンションの売却時期に注意すべきでしょう。

※参照元:千葉県(https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/geppou/2021/202111.html)

千葉県でマンション売却に対応している企業

リフィックス・コンサルティング株式会社

イメージ引用元:リフィックス・コンサルティング株式会社
http://www17.plala.or.jp/d1lifix/index.html

リフィックス・コンサルティングは、不動産取引の仲介を行っている会社です。税理士事務所勤務経験があるファイナンシャルプランナーと、宅地建物取引士の資格を持った担当者が、一棟マンションの売却相談に乗ってくれます。至急売却したい物件やローンが残っている物件、相続物件など、どこに相談すればよいか分からない案件も無料で相談が可能です。投資物件の買い替え相談もできます。

所在地 千葉県船橋市東船橋7-6-4
定休日 記載なし
営業時間 記載なし
連絡先 047-707-2875

株式会社アクセルワン

イメージ引用元:株式会社アクセルワン
https://www.accel-one.co.jp

アクセルワンは、千葉県を含む首都圏の投資物件の取引をサポートしてくれます。投資物件の取り扱いに力を入れており、エリアの性質に合わせて売却のアドバイスをしてもらえるでしょう。経験のある担当者が、一棟マンションの売却から買い替えまで一貫して支援してくれるため、初めての売却でも心配ありません。売却査定・投資相談については無料で対応しています。

所在地 東京都町田市森野1-33-11 町田森野ビル 302
定休日 第1、第3火曜・水曜
営業時間 9:00~19:00
連絡先 042-710-7622

株式会社FIELD

イメージ引用元:株式会社FIELD
https://www.field-inv.jp/

FIELDは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に、区分・一棟マンションといった投資用不動産の販売や管理を行う企業です。売却相談も対応しており、専門研修を経てノウハウを身につけたスタッフが最後までバックアップしています。バリュープロポジションを大切にしている企業のため、売主が売却する目的を明確にし、ニーズを満たす売却が行えるように手助けしてくれるでしょう。

所在地 東京都新宿区四谷4丁目31四谷TSビル2F
定休日 土曜・日曜・祝日
営業時間 10:00~20:00
連絡先 03-5361-6488

みずほ不動産販売株式会社

イメージ引用元:みずほ不動産販売株式会社
https://www.mizuho-re.co.jp/index.html

みずほ不動産販売は、居住用・投資用・事業用不動産を扱う会社です。不動産売却も行っており、グループに在籍する665人の宅地建物取引士がしっかりとサポートしてくれます(2021年4月1日時点)。これまで2020年4月から2021年3月にかけて取引した顧客の約96%が「また取引したい」と回答するなど、投資家からも高評価を得ています。

所在地 千葉県柏市柏2-2-3 榎本ビル7F
定休日 水曜日・祝日
営業時間 9:30~17:30
連絡先 0120-679-511

株式会社リタ不動産

イメージ引用元:株式会社リタ不動産
https://rita-hudousan.com

リタ不動産は、不動産投資・収益物件に特化した会社です。社名の“リタ”という名の通りに利他を優先し、依頼主の利益を追及したプランを提案してくれます。 売却を仲介する際は、客観的な視点で買い叩かれないように支援してくれるのが特徴です。個人・法人問わず相談に乗ってくれ、スピーディーに売却活動を行ってくれます。千葉県だけでなく全国対応なので、複数の一棟マンションの売却を検討している場合でも相談可能です。

所在地 東京都港区赤坂5-1-26 サンライズ赤坂ビル302号室
定休日 土・日・祝
営業時間 9:30~21:00
連絡先 003-5357-7757

株式会社ファミリーコーポレーション

イメージ引用元:株式会社ファミリーコーポレーション
https://apart-toushi.com

ファミリーコーポレーションは、首都圏の投資用不動産を専門に扱っている会社です。2019年の調査では年間取引額140億円を記録するなど、これまで多くの売主・買主をつないできた実績があります。会員数は1万1,000名を超え(2021年4月時点)、中古アパートの販売実績では全国で1位(2019年⼤⼿調査会社調べ)に輝いています。 買取保証サービスがあり、一定期間に売却できなかった際は事前に提示した価格で買取してもらえるので、資金計画も立てやすいでしょう。

所在地 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
定休日 記載なし
営業時間 記載なし
連絡先 0120-955-783

TOEM(株式会社 Leben Glanz)

イメージ引用元:TOEM(株式会社 Leben Glanz)
http://www.toem-home.com/toushi/index.html

TOEMは、不動産投資の総合的なサポートを行っています。1棟目の売却だけでなく、2棟目以降の購入といって入口・出口戦略をアドバイスをしてもらえます。ローン・契約・売買それぞれ専門の担当者がつくため、多角的な視点で不動産の売買を進められるでしょう。リスクヘッジが行えるので、一棟マンションの売却タイミングが掴みにくいという方は相談してみてはいかがでしょうか。

所在地 東京都千代田区鍛冶町2-10-4
定休日 年末年始
営業時間 10:00~19:00
連絡先 03-6206-8036

株式会社ライズプランニング

イメージ引用元:株式会社ライズプランニング
http://www.rise-planning.co.jp

ライズプランニングは、不動産仲介事業・販売代理事業を行っている会社です。首都圏、千葉・埼玉・東京・神奈川の一棟アパート・マンションを扱っています。老後の私的年金・インフレ対策・節税対策・相続対策などとして、不動産投資をする人の相談に乗ってくれます。買取再販やリフォームも手掛けているので、投資物件が売却できず困っている場合でも相談しやすいでしょう。

所在地 東京都世田谷区深沢5-1-21
定休日 水曜日・毎月第2火曜日 年末年始 夏季休暇 GW 
営業時間 10:00~20:00
連絡先 本店:03-3561-0411

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