一棟マンションの売却

一棟マンションの売却・買取について、その後の投資に好循環を生む出口戦略をご提案します。

一棟マンション売却は信頼性で選ぶ

当たり前ながら優れた不動産業者は、優れた物件や運用提案が期待できます。ここでは知る人ぞ知る、隠れた優良企業を厳選してご提案します。

今回選んだ三社は、一棟マンションを中心に収益物件の取引をメイン事業とし、国土交通省から「不動産投資顧問業者」の登録がされている企業です。専門性と信頼性の高さが裏付けされていると言えます。

Myアセット

さまざまな状況・条件の物件買取に対応

ソリッド

法人化など戦略的な不動産投資をサポート

コン・パス

売却だけでなく、不動産投資の知識も得られる

Myアセットの一棟マンション売却

Myアセット Myアセット(https://www.landingpage-synergy.com/Nk6DGA8B/)

悪条件を抱える物件の相談にも対応可能

Myアセットは一棟収益物件の売買に注力している不動産会社です。千葉に本社を置き、日本橋にも支店を設けています。

2016~2019年の売却件数60件、受託棟数はピーク時で113棟・戸数809室と、着実な売買を重ねてきた業者です。昭和63(1988)年の設立以降、平成18(2006)年には本社ビルを建築し、その間現在まで何度も増資を重ねて、好調な業績をあげています。

国土交通省から「不動産投資顧問業者」の登録がされており、知識と実績が認められています。取引物件には非常に柔軟に対応しています。例えば、決して好条件とはいえない「全空室マンション」「ドミトリータイプ」から、「融資特約不可」「検査済証未取得物件」といった問題を抱える物件でも取引に快く応じてくれます。その柔軟な対応や取引価格への納得感は、投資家から信頼を得ています。

Myアセットの対応可能例

Myアセットの特徴は、物件の対応可能範囲が非常に幅広い点です。他の不動産仲介会社で対応が難しいと言われてしまった物件でも取り扱ってもらえる可能性が高いので、相談をしてみる価値はあるでしょう。

  • 全空室マンション
  • ドミトリータイプ物件
  • 契約不適合責任免責
  • 現況渡し
  • 融資特約不可
  • 検査済証未取得物件
  • 建物の不具合
  • 引渡時の残置物処理など

Myアセットの売却活動

一棟マンションの管理委託業務においても、多くの投資家と付き合いがあります。取引業者も複数の信託銀行、野村不動産株式会社、みずほ不動産販売株式会社等あり、盤石なネットワークで売却活動を行っています。

また不動産ポータルサイトへの掲載に加え、自社HPでも物件情報を開示。両手仲介に懸命な業者もいる中、オープンな情報開示で公平な売却活動に努めていることが分かります。

Myアセットの仕入れ買取物件

  • 地域:東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城
  • 利回り:相談可能
  • 価格:数千万~10億
  • 構造:構造不問
  • 築年数:相談可能
  • 稼働率:全空室でも可

芳しくない状態の物件でも取引対応可能。ここにMyアセットの一棟マンションの売買への強さが十分に現れています。

無料物件相談をする
9:30~18:00

社名 株式会社 Myアセット
本社所在地 千葉県松戸市小根本37-3
資本金 5,700万円
免許等 宅地建物取引業国土交通大臣(4) 第6973号
一般不動産投資顧問業 一般-第840号
第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商) 第1989号
一般建設業千葉県知事許可(般-28) 第27913号
二級建築士事務所 千葉県知事登録 第2-1906-7265号

ソリッドの一棟マンション売却

ソリッド ソリッド(https://www.solid-s.co.jp/)

法人化を様々な角度からサポート

法人化のための手厚いサポートが特徴のソリッド。一棟不動産に特化していることから、一棟不動産の売買に関して豊富な実績を持っています。また、ポータルサイトへの掲載だけではなく、物件周辺の不動産業者まで実際に足を運んで訪問し、地元周辺の雰囲気等まで把握。データとして不動産を把握するだけではなく、周辺環境までを含めて理解して、どのような特徴があるのかを詳しく把握したプランニングを立てています。

ソリッドでは、個人名義での不動産取得だけでなく、プライベートカンパニーを設立しての不動産取得のサポートにも対応しています。
また、キャッシュフローを最大化する為に税理士、会計士の紹介サービスや法人化に際してのファイナンスサービスも行っています。

ソリッドの売却活動

所得税や法人税などを踏まえたシミュレーションの徹底や生命保険の加入など、法律を熟知したうえでの提案ができるので、一歩踏み込んだ専門的な売却戦略が可能です。

ソリッドの仕入れ買取物件

  • 地域:東京、神奈川、千葉、埼玉
  • 利回り:8%
  • 価格:~1億
  • 構造:軽量鉄骨、木造
  • 築年数:35年以内
  • 稼働率:記載なし

様々なマンションを取り扱っているソリッド。一棟売りに特化しているからこそ、蓄積されたノウハウは役立つことでしょう。

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9:00~17:30

社名 ソリッド株式会社
本社所在地 東京都三鷹市下連雀3-35-1 ネオ・シティ三鷹9F
資本金 1,000万円
免許等 一般不動産投資顧問業第000283号
宅地建物取引業東京都知事(4)第80295号
古物商第308930809520号

コン・パスの一棟マンション売却

コン・パス コン・パス(http://www.con-pas.co.jp/)

不動産投資も含めて総合的に見た資産形成

投資セミナーを開催しているコン・パス。利益を目指せるだけではなく、不動産投資に関する知識を蓄えることも可能ですので、一棟にとどまらず、貪欲に大きな利益を狙いたい人や、知識そのものを深めたいと考えている人と相性の良い事業者です。

不動産投資を学ぶためのオンラインスクール「Casegood」の運営も行なっており、本格的な講座を手軽にオンライン動画で学ぶことができます
14日間の無料お試し登録も行っていますので、不動産投資の知識を広げたい方は確認してみてはいかがでしょうか?

コン・パスの売却活動

不動産事業だけではなく、損害保険・生命保険の代理店も手掛けているコン・パス。業界内だけではなく、業界外のネットワークも豊富に持っている点に加えて不動産起業塾によるセミプロ育成が、幅広いネットワークの構築にも役立っています。

コン・パスの仕入れ買取物件

公式ホームページ・ポータルサイト共に見当たらず。

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社名 株式会社コン・パス
本社所在地 東京都千代田区永田町2-14-3 東急不動産赤坂ビル12階
資本金 3,000万円
免許等 宅地建物取引業 東京都知事(2)第95627号
一般不動産投資顧問業 一般 第1232号

一棟マンションを高額売却するおすすめの方法

一棟マンションを高く売るためにはどのような方法があるのかや、知っておいた方が良い点等を把握しておくことも大切です。

高く売れる物件とは

高く売れる物件の特徴は言うまでもなく、「需要のある物件」です。
「住みたいな」と思うような物件であれば高く売れますし、「あまり住みたくない」「よほど家賃が安くなければ住む気にはならない」といった物件であれば、なかなか売れないでしょう。不動産もまた、他の産業同様に需要と供給のバランスによって価格が成り立っています。売りたいと思った時に、価値を急激に上げることは難しいですが、価値を下げずに売るために把握すべきポイントは知っておきましょう。

POINT1 立地(土地の価格)

一棟マンションにおいて、まず重要なのが立地です。
あなたのお持ちの物件のエリアの地価を確認しましょう。
土地の価格mp確認は、国税庁の「財産評価基準書」ページで「路線価」を見てみましょう。一般公開されています。1,000円単位の表記なので、たとえば前面の道路に「113D」と書かれていたら、その土地の路線価は113,000円になります。

POINT2 建物価値

一棟マンションやアパートの場合には、賃料収入などの収益を基にする収益還元価格で見てみましょう。

収益還元価格=年間賃料収入÷還元利回り

※還元利回りとは、立地や築年にもよりますが賃貸用住宅なら5~8%程度です

例)
年間家賃収入:約1,000万円
還元利回り:5%
の場合

1,000万円÷5%=2億

参考:野村不動産アーバンネット
https://www.nomu.com/pro/trend/market/447680_01.html

POINT3 過去取引事例

立地と建物価格が一つの基軸にはなりますが、実際の売却額がそのまま採用されるとは限りません。あくまでも、マーケットの同行や需要と供給のバランスから判断されるため、過去同様の立地、物件の売却額も確認をしておきましょう。
このページでは、各エリアの実際の売却物件事例を掲載しています。

築古物件を高く売る方法

築古物件の売却を得意とする不動産会社を見つける
築浅物件の方が売却に有利なのは言うまでもありませんが、築古だからといって決して売れないわけではありません。
例えば、築古でもリフォーム済みで設備だけであれば新しい住宅と変わらない物件もあれば、築年数は長いものの、駅から近く周辺環境に恵まれているといった条件が揃っていれば、高値で売却できる可能性もあります。

むしろ15年から30年の間ですと投資家たちにとっては安定性があり、利益になると判断されたマンションは高値での売却が期待できます。この点については専門家・専門業者の意見に耳を傾けてみると良いでしょう。自分の価値観ではなく、不動産業界における需給バランスの見極めこそ、不動産売却成功のための秘訣です。

また、築古物件の場合、一般媒介だとむしろ安く叩かれる可能性もあるので専任媒介契約で売却検討することをおすすめします。

マンションをなるべく高額で一棟売却する方法

マンションを一棟売却する際に、なるべく高額で売却するためにはどうしたらよいでしょうか。高額で売却するには、仲介してくれる不動産業者と信頼関係を築くことがとても大切になってきます。数多くある不動産業者の中で、高額での売却してくれそうな業者を見つけるためのポイントを紹介していきます。

(1)売却時、空室有よりも満室が重要

マンション売却時、大切なのは出来るだけ満室にしておくという事です。これは、賃貸物件としての価値を高める意味にも繋がります。不動産投資家から見ても空室の多いマンションは敬遠するはずです。あなたも、空室のあるマンションと満室のマンションのどちらかを選ぶとしたら後者を選ぶのではないでしょうか。投資対象として何が魅力的なのか考えるのも大切です。

(2)マンション一棟売却に特化した不動産業者の選択

不動産業者は、それぞれ強みとしていることが異なります。一言でマンション売却といっても、区分売却と一棟売却では買い手や方法が異なるので、売却のノウハウもまるで違います。数ある不動産業者の中から、マンションの一棟売却に特化した業者を選びましょう。 選んだ業者が一棟売却に強いかどうかは、売却実績や担当者の説明ですぐに分かります。

(3)一括査定サイトの利用で複数業者に査定を依頼する

一括査定サイトは、少ない労力で複数の業者に査定見積もりを出せる便利さがあります。複数の業者に査定依頼をする意味ですが、「A業者よりもB業者の査定の方が理想的ならば、そちらに依頼する」という考えがすぐに出来るのです。

(4)事前の情報収集を欠かさない

売却前に自分自身で相場や不動産投資の情勢など、ある程度の情報を調べて把握しておくことが大切です。情報が分かっていれば、不動産業者による査定の結果がどうなのか判断しやすくなる為です。

(5)不動産業者との駆け引きに注意

昔馴染みなど長い付き合いの不動産業者であればあまり心配はありませんが、初めて利用する不動産業者の場合、ある程度の駆け引きを伴うことがあります。例えば、最初は高額な査定結果を出して媒介契約を取り付けたものの、相場より高額なので売却先が見つからず、「不動産の相場が全体的に下落しており、売り出し価格を下げてほしい」と言われた為、結局その不動産業者に依頼した意味が全くなくなってしまったというケースが実際にあります。 このように、期待通りの動きをしてもらえない、他にも良い不動産業者があると判断した場合は、すぐに業者を変更することも視野に入れておきましょう。

媒介契約による売却方法の違い

不動産を業者に依頼して売却する場合、一般媒介契約と専任媒介の二種類があります。
特徴が異なるからこそ、それぞれを正しく理解し、自分が売却を依頼しようと考えている不動産は、どのような形が良いのかを考えてみましょう。

一般媒介契約

一般媒介契約とは、マンションの売却を依頼する手法として一般的なもので、かいつまむと「売却物件に並べてください」というものです。依頼を受けた業者側としても自社のデータベース、あるいは店頭に並べ、興味のある人に対して訴求します。
しかし、あくまでも「数ある物件の一つ」として位置付けられており、特別営業に力を入れることはありません。

専任媒介契約

専任媒介とは、「専任」という言葉が示すように、依頼したマンションの売却を専門的に任せるものです。依頼を受けた業者側は、一般媒介契約のように「数ある物件の一つ」としてではなく、売却のためのアプローチに力を入れます。

例えばですが、マンションを買いたいと考えている人が店頭に足を運んだ場合、一般媒介契約であれば「こういった物件もありますよ」といった程度にとどまりますが、専任媒介契約を結んだ物件であれば、業者側としても売却のために力を入れますので、どのような物件なのかやメリットを事細かに説明してくれることでしょう。

マンションを一棟売却するまでの流れ

マンションの一棟売却を計画してから実際に引き渡すのに、どのような流れになるのかが気になるのではないでしょうか?大まかな流れとしては以下の通りです。

  1. 目標売却価格を大まかに設定する
  2. 不動産業者に査定依頼
  3. 不動産業者に仲介依頼
  4. 一棟マンションの売出し
  5. 購入希望者との交渉
  6. 物件情報の開示
  7. 売買契約の締結
  8. 一棟マンションの引き渡し

となっています。ここでは、それぞれについて詳しく説明していきます。

(1)目標売却価格を大まかに設定する

最初に、売却する一棟マンションの目標売却価格を設定します。一棟マンションの売却価格は非常に高額であるため、不動産業者に任せた方が安心するという方は任せてしまっても良いかと思います、しかし相場観を身に付けたり、今後の交渉を有利に進める為にも自分自身で調べた情報から相場を把握し売却価格を決定した方が良いでしょう。

(2)不動産業者に査定依頼

一棟売却するマンションの価格査定を不動産業者に依頼します。査定依頼の段階では費用は発生せず、すぐに売りに出されることはないので、様々な不動産業者を巡って査定してもらったり一括査定依頼サイトを利用するなどして、理想的な売却価格を提示してくれる業者や、対応が誠実な業者に絞り込むという方法もあります。

(3)不動産業者に仲介依頼

依頼する不動産業者が決まったら、その業者に売却の仲介を依頼します。不動産業者の買取りでならば仲介契約は必要ありませんが、多くの場合は不動産業者の仲介によって買い手を探すことになります。

(4)一棟マンションの売出し

目標売却価格や不動産業者の査定額、周辺の相場や取引事例などを参考にして売出し価格を決め、売出しを行います。

(5)購入希望者との交渉

売出しを行った一棟マンションに対して問い合わせや購入希望があったら、希望者との交渉を行います。価格交渉以外にも引き渡しの条件や諸費用など、トラブルを未然に防ぐために細かい部分まで念入りに交渉を行いましょう。

(6)物件情報の開示

交渉成立、売買契約を結ぶ段階になったら、買主に当該物件の情報を開示します。引き渡し後に修繕必要箇所などが発覚するとトラブルの原因にもなるので、問題箇所や不安箇所については正確に情報を開示しておきます。

(7)売買契約の締結

物件情報を開示し売買の合意に至ったら、売主と買主による売買契約の締結を行います。契約を行ったら買主は、物件価格の一部を手付金として支払うのが一般的です。

(8)一棟マンションの引き渡し

最後に、売買代金の決済と一棟マンションの引き渡しを行います。マンションの引き渡しによって所有権も移転するため、そのための法務局で登記申請も行います。

以上が大まかな流れとなります。やることが多いく専門的な知識が必要になる場面もあるため、不動産業者が全て引き受けてくれるところもあります。その際は費用が余分に掛かることをお忘れなく。

マンション一棟売却に要する費用

一棟マンションを売却する際にかかる費用や税金は以下の通りです。

  • 仲介手数料:不動産業者への仲介の報酬。売買価格の3%+6万円(+消費税)
  • 抵当権抹消登記費用:ローンが残っている状態での売却の場合、マンションに設定されている抵当権を外すための費用。
  • 繰り上げ返済時の手数料:売却時に残っているローンを一括返済する際にかかる費用。
  • 譲渡所得税:売却時に利益が出た場合にかかる税金。所有期間によって変わる。
    5年未満(短期譲渡所得:所得税30.63%)か5年超(長期譲渡所得:所得税15.315%)
  • 印紙税:作成した契約書に印紙を貼る必要があるため。売却価格で変動(500~30,000円程度)
  • 登記手数料:登記変更をするため(個人で手続き:1000円~。専門家に依頼:10,000~30,000円)

マンションを売却する際の相談先

マンションを売却する際の相談先は以下の通りです。それぞれ分野が異なりますので、専門知識を持ったところへ相談に行きましょう。

  1. 売却に関する税金:税理士
  2. 不動産の価値:不動産鑑定士
  3. 境界や測量:土地家屋調査士
  4. 登記変更や権利関係:司法書士
  5. トラブル全般:弁護士
  6. マンション売却の総合的な相談:不動産会社

(1)売却に関する税金:税理士

マンション売却で利益が生じた場合は所得税が、相続によってマンションの所有権を得たなら相続税が課せられます。他にも消費税や印紙税、登録免許税など多くの税金が課せられると税金計算が複雑になります。その際には、税金の専門家である税理士に相談しましょう。

(2)不動産の価値:不動産鑑定士

マンション売却を行う際、売却するマンションの正確な価値を理解する必要があります。自身で調べても問題ありませんが、より正確に判断するならば専門家である不動産鑑定士に依頼しましょう。不動産業者の査定と違い費用はかかりますが、厳密な基準に基づき業者と比べより適正な価格で物件を評価してくれます。

(3)境界や測量:土地家屋調査士

隣地との境界などが確定していない場合、後にトラブルとなる可能性もあるため土地家屋調査士に依頼して境界を確定し、測量図を作成してもらいましょう。隣地との境である「民民境界」と、道路との境界である「官民境界」の両方とも確定する必要があります。

(4)登記変更や権利関係:司法書士

マンションの所有権の移転や抹消などには登記の手続きが必要となりますので、手続き全般は司法書士に依頼しましょう。これらを自力で行おうとすると、要求される知識や手間が余りにも多い為一般的ではありません。

(5)トラブル全般:弁護士

不動産売買は高額な取引のため、契約関連や売買代金に関する事で相手方とのトラブルが起こる可能性も非常に高いです。その場合、弁護士に相談するようにしましょう。

(6)マンション売却の総合的な相談:不動産会社

基本的にマンションの売却は不動産会社の仲介で行われます。そのため、売却相談から受け渡しまで最も身近にいるのが不動産会社です。無料で相談に乗ってもらえるので、迷ったらまずは不動産会社に相談しましょう。

一棟マンション売買の専門不動産会社が高額売却のねらい目

大手不動産会社は、幅広い物件を扱い手広いです。数はこなしているでしょうが、専門性があるとは言い切れません。なので専門性の高い業者を探すなら、狙い目は「収益物件に特化した中小規模の不動産会社」。その業者自体が資本金1億を切っても取引に関して優良業者であれば、問題ないのではないでしょうか?

中小規模の不動産会社で、優良業者を見つける1つの材料として「不動産投資顧問業者の登録有無」が使えます。「不動産投資顧問業者」は国土交通省によって登録が判定されるものです。不動産コンサルティング技能試験合格者の所属や、1億円以上の不動産取引実績が2年以上あるか…などの審査基準が定められています。

この登録有無が専門性と信頼性の高さを1つ見極める要素になります。そのうえで、業者の特徴を見極めるのが良いでしょう。

一棟マンション売却時の注意点

売却タイミング

空室が長引かないように、そして満室のタイミングを逃さないようにしましょう。
空室が多いと言うことは、利回りが下がっているという事です。家賃を下げれば、売却金額にも影響します。
空室が多い状態が続く時は、売却を見送るという選択が正しい場合もあります。
例えば、毎月の収支改善を行ってから、5年後・10年後に売却した方が良い事例などもあるようです。
ただ、タイミングは素人にはつかみきれない側面でもあります。ここは自己判断せずに、信頼のおける不動産会社と相談して決めていきましょう。

首都圏の一棟マンション売却・買取事情

首都圏における一棟マンションの売却・買取事情を調べてみました。それぞれのエリアでいくつか事例をリサーチしてみましたのでご覧ください。

エリア別首都圏売却事例

東京都: 中央区 江戸川区 渋谷区 中野区 杉並区 豊島区 北区 荒川区 板橋区 練馬区 足立区 葛飾区 世田谷区 港区 新宿区 大田区 目黒区 品川区 江東区 墨田区 台東区 文京区 千代田区
神奈川県:横浜市
埼玉県:さいたま市
千葉県: 市川市 松戸市 成田市 柏市 印西市 船橋市 習志野市津田沼 習志野市 浦安市 木更津市 流山市
茨城県:つくば市

一極集中と叫ばれている東京。人も物も多いエリアで、かつ様々な地域から未だに人が集まっているとあって、地価も高ければ、マンションの買い手・売り手も豊富です。豪華な富裕層向けのものからファミリー向けのものまで、豊富な選択肢となっているのはまさに東京だからこそ。そんな東京で扱われている一棟マンションの中から、いくつかのエリアの物をご紹介します。

エリアごとの地価公示を比較して、売却・買取の交渉の参考にしてください。

  • 中央区住居地:162万6,860円/㎡
  • 中央区商業地:784万4,650円/㎡
  • 港区住居地:161万9,690円/㎡
  • 港区商業地:383万7,450円/㎡
  • 渋谷区住居地:157万1,250円/㎡
  • 渋谷区商業地:437万2,420円/㎡
  • 新宿区住居地:66万4,030円/㎡
  • 新宿区商業地:395万8,120円/㎡

※参考:2016年度国土数値情報国土交通省より

東京都中央区の一棟マンションの売却・買取の物件例

中央区の一棟マンションの売却・買取の物件例 ※引用元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1939373/show.html
  • 価格:6億2917万円
  • 利回り:表面利回り4.58%
  • 所在地:東京都中央区月島1丁目
  • 最寄駅:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分
  • 構造:RC造
  • 規模:7階建
  • 築年数:1995年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:214.64㎡ 公簿
  • 取引様態:売主
  • 取り扱い不動産会社:株式会社不二興産

※参照元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1939373/show.html(2020年6月9日時点情報)

東京都江戸川区の一棟マンションの売却・買取の物件例

江戸川区東小松川2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-37674057/
  • 価格:6480万円
  • 利回り:表面利回り9.88%
  • 所在地:東京都江戸川区東小松川2丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 新小岩駅 バス8分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:95.86㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社マシア

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2145694/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都渋谷区の一棟マンションの売却・買取の物件例

渋谷区代々木2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_10196613/
  • 価格:6億3200万円
  • 利回り:表面利回り3.76%
  • 所在地:東京都渋谷区代々木2丁目
  • 最寄駅:京王線 新宿駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2020年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:132.36㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社住建ハウジング

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2086205/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都中野区の一棟マンションの売却・買取の物件例

中野区新井4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_1288663/
  • 価格:3億9800万円
  • 利回り:表面利回り5.00%
  • 所在地:東京都中野区新井4丁目
  • 最寄駅:西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1996年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:370.08㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:三井不動産リアルティ株式会社 ソリューション営業部 新宿オフィス

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2144338/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都杉並区の一棟マンションの売却・買取の物件例

杉並区高井戸3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「不動産ジャパン」
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000004469058
  • 価格:6980万円
  • 利回り:記載なし
  • 所在地:東京都杉並区高井戸3丁目
  • 最寄駅:京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1984年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:84.29㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:京王不動産株式会社 仲介事業部 (永福町営業所)

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2142061/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都豊島区の一棟マンションの売却・買取の物件例

豊島区池袋本町2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-14233461/
  • 価格:5億2800万円
  • 利回り:表面利回り5.74%
  • 所在地:東京都豊島区池袋本町2丁目
  • 最寄駅:JR山手線 池袋駅 徒歩12分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年01月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:251.36㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三菱地所ハウスネット株式会社 池袋営業所

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2095281/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都北区の一棟マンションの売却・買取の物件例

北区神谷の一棟マンション物件例 ※引用元:「ノムコム・プロ」
https://www.nomu.com/pro/id/2053610/
  • 価格:2億9000万円
  • 利回り:表面利回り4.75%
  • 所在地:東京都北区神谷
  • 最寄駅:JR京浜東北・根岸線 東十条駅 徒歩15分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2019年09月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:126.42㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 渋谷センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2137663/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都荒川区の一棟マンションの売却・買取の物件例

荒川区西日暮里6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-43174691/
  • 価格:2億4000万円
  • 利回り:表面利回り4.51%
  • 所在地:東京都荒川区西日暮里6丁目
  • 最寄駅:JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2020年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:105.50㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント 株式会社ファミリーコーポレーション

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2148439/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都板橋区の一棟マンションの売却・買取の物件例

板橋区前野町4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スマイティ」
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_2025117/
  • 価格:8500万円
  • 利回り:表面利回り8.15%
  • 所在地:東京都板橋区前野町4丁目
  • 最寄駅:都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1969年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:94.64㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:アドバンスホーム株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2148518/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都練馬区の一棟マンションの売却・買取の物件例

練馬区豊玉北4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-11153448/
  • 価格:3億4000万円
  • 利回り:表面利回り6.69%
  • 所在地:東京都練馬区豊玉北4丁目
  • 最寄駅:西武有楽町線 練馬駅 徒歩8分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1987年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:204.00㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント 株式会社ファミリーコーポレーション

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2152090/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都足立区の一棟マンションの売却・買取の物件例

足立区梅田6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-33949794/
  • 価格:1億1900万円
  • 利回り:表面利回り8.64%
  • 所在地:東京都足立区梅田6丁目
  • 最寄駅:東武伊勢崎・大師線 梅島駅 徒歩10分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年03月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:227.15㎡ 公簿
  • 取引様態:専属専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社TonTon

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2151971/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都葛飾区の一棟マンションの売却・買取の物件例

葛飾区細田3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-28356347/
  • 価格:1億500万円
  • 利回り:表面利回り6.66%
  • 所在地:東京都葛飾区細田3丁目
  • 最寄駅:京成本線 京成高砂駅 徒歩12分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1991年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:272.14㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント 株式会社ファミリーコーポレーション

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2144461/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都世田谷区の一棟マンションの売却・買取の物件例

世田谷区下馬2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-13662309/
  • 価格:6000万円
  • 利回り:表面利回り6.62%
  • 所在地:東京都世田谷区下馬2丁目
  • 最寄駅:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1983年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:51.44㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社いしづか不動産

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2055803/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都港区の一棟マンションの売却・買取の物件例

港区白金4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「高級賃貸.jp」
https://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2985.html
  • 価格:7億2800万円
  • 利回り:表面利回り3.31%
  • 所在地:東京都港区白金41丁目
  • 最寄駅:東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1995年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:361.91㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:工房創アセットリンク株式会社

※参照元:「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2039698/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都新宿区の一棟マンションの売却・買取の物件例

新宿区高田馬場2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ReGuide」
https://www.re-guide.jp/investment/359839/
  • 価格:2億3500万円
  • 利回り:表面利回り5.22%
  • 所在地:東京都新宿区高田馬場2丁目
  • 最寄駅:JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2017年08月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:109.09㎡ 公簿
  • 取引様態:売主
  • 取り扱い不動産会社:協栄建設株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2143881/show.html
(2020年1月13日時点情報)

東京都大田区の一棟マンションの売却・買取の物件例

大田区千鳥3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「KEN」
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/174957/
  • 価格:1億6580万円
  • 利回り:表面利回り6.45%
  • 所在地:東京都大田区千鳥3丁目
  • 最寄駅:東急池上線 千鳥町駅 徒歩3分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1996年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:137.55㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三菱UFJ不動産販売株式会社 池袋センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2148438/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都目黒区の一棟マンションの売却・買取の物件例

目黒区目黒4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「CENTURY21」
https://www.century21.jp/biz/tokyo/13110/detail/028503-18997
  • 価格:2億5100万円
  • 利回り:表面利回り4.20%
  • 所在地:東京都目黒区目黒4丁目
  • 最寄駅:JR山手線 目黒駅 徒歩16分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2021年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:67.00㎡ 実測
  • 取引様態:代理
  • 取り扱い不動産会社:ピタットハウス本郷店 (株)昭建

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2125743/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都品川区の一棟マンションの売却・買取の物件例

品川区中延4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-27245681/
  • 価格:2億1800万円
  • 利回り:表面利回り5.52%
  • 所在地:東京都品川区中延4丁目
  • 最寄駅:都営浅草線 中延駅 徒歩1分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1990年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:170.16㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:三菱UFJ不動産販売株式会社 池袋センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1938541/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都江東区の一棟マンションの売却・買取の物件例

江東区森下4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「Infinity」
https://www.infinity888.co.jp/line_c1/station_in209/bknsta_in209060/%E3%83%A9%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%96%E6%A3%AE%E4%B8%8B/
  • 価格:4億2500万円
  • 利回り:表面利回り5.95%
  • 所在地:東京都江東区森下4丁目
  • 最寄駅:都営新宿線 菊川駅 徒歩2分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1990年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:243.72㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2141548/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都墨田区の一棟マンションの売却・買取の物件例

墨田区千歳2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME'S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-24916983/
  • 価格:6億1500万円
  • 利回り:表面利回り4.35%
  • 所在地:東京都墨田区千歳2丁目
  • 最寄駅:都営新宿線 森下駅 徒歩7分
  • 構造:RC造
  • 規模:7階建
  • 築年数:2009年07月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:165.57㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2135981/show.html
(2021年1月13日時点情報)

東京都台東区の一棟マンションの売却・買取の物件例

台東区浅草3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「HOME’S」
https://www.homes.co.jp/archive/b-5751848/
  • 価格:2億2800万円
  • 利回り:表面利回り6.04%
  • 所在地:東京都台東区浅草3丁目
  • 最寄駅:つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1991年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:109.68㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:日神管財株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2135976/show.html
(2020年1月13日時点情報)

東京都文京区の一棟マンションの売却・買取の物件例

文京区湯島2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「athome」
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1037207635/
  • 価格:3億9800万円
  • 利回り:表面利回り3.39%
  • 所在地:東京都文京区湯島2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1971年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:112.19㎡ 公簿
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:住友不動産販売株式会社 御茶ノ水営業センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2140922/show.html
(2020年1月13日時点情報)

東京都千代田区の一棟マンションの売却・買取の物件例

千代田区九段北の一棟マンション物件例 ※引用元:「ビルサク」
https://birusaku.jp/detail/detail.php/01984028/
  • 価格:5億3000万円
  • 利回り:表面利回り2.72%
  • 所在地:東京都千代田区九段北2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年06月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:148.76㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 大森センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2047293/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京のベッドタウンとして知られている千葉県。都内に通勤・通学する層から注目を集めているエリアとあって、マンションも豊富に売り出されています。裏を返せば、それだけ業者側としてもマンションの需要を理解しているため、少しでも多くのマンションを確保したいと考えています。売却の相場の参考に、公示地価を比較してみました。

  • 船橋市居住地:14万5,870円/㎡
  • 船橋市商業地:39万3,530円/㎡
  • 市川市居住地:20万3,560円/㎡
  • 市川市商業地:59万4,900円/㎡
  • 松戸市居住地:13万2,010円/㎡
  • 松戸市商業地:34万3,500円/㎡
  • 千葉市居住地:11万4,050円/㎡
  • 千葉市商業地:30万4,510円/㎡

※参考:2016年度国土数値情報国土交通省より

千葉県市川市の一棟マンションの売却・買取の物件例

市川市の一棟マンションの売却・買取の物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/ichikawa-shi/re_20861483fl/
  • 価格:4億2,000万円
  • 利回り:満室利回り5.90%
  • 所在地:千葉県市川市本塩
  • 最寄駅:東西線 妙典駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1997年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:609.27㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ビーエフエステート

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/ichikawa-shi/re_20861483fl/)2020年6月9日時点情報

千葉県松戸市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県松戸市の一棟マンション物件例 ※引用元「建美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/matsudo-shi/re_2285472wss/
  • 価格:3億2,800万円
  • 利回り:7.68%
  • 所在地:千葉県松戸市東平賀
  • 最寄駅:JR常磐線 北小金駅 徒歩3分
  • 構造:RC造
  • 規模:5階建
  • 築年数:1988年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:466.18m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:Infinity

※参照元:健美家HP|TOP北小金第1(2021年3月6日時点情報)

千葉県成田市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県成田市の一棟マンション物件例 ※引用元「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/2139386/show.html
  • 価格:9,500万円
  • 利回り:6.80%
  • 所在地:千葉県成田市本三里塚
  • 最寄駅:京成本線 京成成田駅 バス16分
  • 構造:木造
  • 規模:2階建
  • 築年数:2013年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:690.70m2
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:大東建託リーシング株式会社

※参照元:楽待HP(https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/2139386/show.html)2021年3月6日時点情報

千葉県柏市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県柏市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/kashiwa-shi/re_2234089hfn/
  • 価格:2億2,800万円
  • 利回り:7.59%
  • 所在地:千葉県柏市西原
  • 最寄駅:東武野田線 江戸川台駅 徒歩13分
  • 構造:RC造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1993年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:1,459.37m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:みずほ不動産販売 本店

※参照元:健美家HP|柏市 一棟売りマンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県印西市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県印西市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/inzai-shi/re_2241083buz/
  • 価格:1億6,000万円
  • 利回り:13.96%
  • 所在地:千葉県印西市大森
  • 最寄駅:JR成田線 木下駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1992年5月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:620.28m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:JPMC アセットマネジメント

※参照元:健美家HP|印西市大森1棟マンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県船橋市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県船橋市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/funabashi-shi/re_2284113apf/
  • 価格:3億9,998万円
  • 利回り:4.53%
  • 所在地:千葉県船橋市南本町
  • 最寄駅:京成本線 京成船橋駅 徒歩12分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建
  • 築年数:2017年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:304.12m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント(ファミリーコーポレーション)

※参照元:健美家HP|フォルス24(2021年3月6日時点情報)

千葉県習志野市津田沼の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県習志野市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/narashino-shi/re_2252697t3a/
  • 価格:7億6,000万円
  • 利回り:4.79%
  • 所在地:千葉県習志野市谷津
  • 最寄駅:JR総武線 津田沼駅 徒歩10分
  • 構造:S造
  • 規模:3階建
  • 築年数:2017年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:678.99m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ビーエフエステート

※参照元:健美家HP|千葉県習志野市 一棟売りマンション(2021年3月6日時点情報)

千葉県習志野市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県習志野市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/narashino-shi/re_2282431cib/
  • 価格:2億9,000万円
  • 利回り:8.31%
  • 所在地:千葉県習志野市大久保
  • 最寄駅:京成本線 京成大久保駅 徒歩6分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1993年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:782.09m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:横濱コーポレーション

※参照元:健美家HP|大久保一棟レジ 3棟バルク(2021年3月6日時点情報)

千葉県浦安市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県浦安市の一棟マンション物件例 ※引用元「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1001/1610820/show.html
  • 価格:2億2,000万円
  • 利回り:5.98%
  • 所在地:千葉県浦安市当代島
  • 最寄駅:東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩12分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:4階建
  • 築年数:2018年04月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:167.30m2
  • 取引様態:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社新東京ランド 東京支店

※参照元:楽待HP|物件詳細(2021年3月6日時点情報)

千葉県木更津市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県木更津市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp2/s/chiba/kisarazu-shi/re_2272430rzu/
  • 価格:1億5,800万円
  • 利回り:7.55%
  • 所在地:千葉県木更津市金田東
  • 最寄駅:JR内房線 袖ヶ浦駅 徒歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:2階建
  • 築年数:2018年10月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:569.31m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ライズプランニング

※参照元:健美家HP|金田東5丁目アパート(2021年3月6日時点情報)

千葉県流山市の一棟マンションの売却・買取の物件例

千葉県流山市の一棟マンション物件例 ※引用元「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/chiba/nagareyama-shi/re_2260797mc3/
  • 価格:4億1,700万円
  • 利回り:5.00%
  • 所在地:千葉県流山市南流山
  • 最寄駅:JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:4階建
  • 築年数:2010年2月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:455m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:Myアセット

※参照元:健美家HP|南流山RC一棟売りマンション(2021年3月6日時点情報)

埼玉県もまた、千葉同様、東京のベッドタウンとしての特性を持つ一方で独自のサービスも充実しており、かつ東京よりも断然地価が安いとあって住みやすい街として知られています。つまり、投資家にとっても注目のエリアとなっていますが、公示価格や物件についてリサーチしてみました。

  • さいたま市居住地:19万1,120円/㎡
  • さいたま市商業地:48万5,040円/㎡
  • 川口市居住地:19万1,660円/㎡
  • 川口市商業地:60万2,080円/㎡
  • 和光市居住地:24万8,820円/㎡
  • 和光市商業地:37万9,500円/㎡
  • 草加市居住地:12万8,660円/㎡
  • 草加市商業地:25万6,000円/㎡

※参考:2016年度国土数値情報国土交通省より

埼玉県さいたま市の一棟マンションの売却・買取の物件例

さいたま市の一棟マンションの売却・買取の物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013530/
  • 価格:1億1,700万円
  • 利回り:10.98%
  • 所在地:さいたま市南区
  • 最寄駅:JR京浜東北「南浦和駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:5階建
  • 築年数:48年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:137.91㎡
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ライズプランニング

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250013530/)2020年4月24日時点情報

東京のベッドタウンとしてはもちろんですが、東京に次ぐ人口を誇る大都市である神奈川県。住みたい街として根強い人気を誇る横浜だけではなく、川崎、藤沢、横須賀、鎌倉など大きな規模を誇る街が多々ある神奈川県。そんな神奈川県の一棟マンションについてリサーチしてみました。

公示価格は相場の参考にどうぞ。

  • 横浜市居住地:22万2,130円/㎡
  • 横浜市商業地:55万5,820円/㎡
  • 川崎市居住地:25万6,990円/㎡
  • 川崎市商業地:66万730円/㎡
  • 藤沢市居住地:18万8,480円/㎡
  • 藤沢市商業地:38万290円/㎡
  • 鎌倉市居住地:20万570円/㎡
  • 鎌倉市商業地:42万6,000円/㎡

※参考:2016年度国土数値情報国土交通省より

神奈川県横浜市の一棟マンションの売却・買取の物件例

横浜市の一棟マンションの売却・買取の物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250001387/
  • 価格:1億2,000万円
  • 利回り:5.49%
  • 所在地:横浜市西区
  • 最寄駅:京急本線「戸部駅」徒歩6分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:4階建
  • 築年数:29年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:99.70㎡(公簿)
  • 取引様態:記載なし
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ライズプランニング

※参照元:ホームズHP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250001387/)2020年4月20日時点情報

東京へのベッドタウン的な街もあれば、独自の商業圏を形成しているエリアもある茨城県。マンションに関してはどのような事情となっているのか、公示価格を含めてリサーチしてみましたのでご覧下さい。

  • つくば市居住地:5万1,590円/㎡
  • つくば市商業地:12万5,840円/㎡
  • 日立市居住地:3万5,960円/㎡
  • 日立市商業地:6万3,100円/㎡
  • 水戸市居住地:4万470円/㎡
  • 水戸市商業地:9万4,100円/㎡

※参考:2016年度国土数値情報国土交通省より

茨城県つくば市の一棟マンションの売却・買取の物件例

つくば市の一棟マンションの売却・買取の物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/332390002054/
  • 価格:1億6,100万円
  • 利回り:未定
  • 所在地:茨城県つくば市
  • 最寄駅:つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩36分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:4階建
  • 築年数:32年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:626.00㎡(公簿)
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:桂不動産株式会社

※参照元:ホームズ公式HP(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/332390002054/)2020年4月20日時点情報

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
ソリッド

プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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