江戸川区

江戸川区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の江戸川区エリア相場

江戸川区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
江戸川区北小岩 315,000~322,000円/㎡
江戸川区東小岩 349,000~381,000/㎡
江戸川区南小岩 336,000~415,000/㎡
江戸川区平井 301,000~403,000/㎡
江戸川区中葛西 412,000~503,000/㎡

東京都江戸川区の一棟マンション売却・買取物件例

江戸川区中葛西6丁目の一棟マンション物件例

江戸川区中葛西6丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/edogawa-ku/re_2574796u1m/
  • 価格:1億2,000万円
  • 利回り:6.09%%
  • 所在地:東京都江戸川区中葛西
  • 最寄駅:東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分
  • 構造:S造造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1977年2月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:167.18㎡公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:PLAC

※参照元:「楽待」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/edogawa-ku/re_2574796u1m/
(2022年1月19日時点情報)

江戸川区江戸川3丁目の一棟マンション物件例

江戸川区篠崎7丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2418987/show.html
  • 価格:1億2800万円
  • 利回り:表面利回り4.76%
  • 所在地:東京都江戸川区篠崎町7丁目
  • 最寄駅:都営新宿線 篠崎駅 徒歩5分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2019年09月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:124.57㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ファミリーエージェント 株式会社ファミリーコーポレーション

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2418987/show.html
(2022年1月19日時点情報)

江戸川区南小岩5丁目の一棟マンション物件例

江戸川区南小岩3丁目 の一棟マンション物件例 ※引用元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2415479/show.html
  • 価格:8990万円
  • 利回り:表面利回り7.08%
  • 所在地:東京都江戸川区南小岩3丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 小岩駅 徒歩15分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1994年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:206.38㎡ 公簿
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社リッチロード

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2415479/show.html
(2022年1月19日時点情報)

東京都江戸川区の資産価値

江戸川区は東京23区内でありながら、千葉へのアクセスが良い点が大きな特徴と言えるでしょう。中でも最南端に位置する葛西臨海公園駅は、京葉線の各駅停車や西船橋駅から武蔵野線に乗り入れる電車が停車するため、交通の便が良い点が大きな特徴です。また、東京駅へは約15分という近さで、通勤の側面でも地価に対して便が良いと言えるでしょう。また、幕張メッセを有する海浜幕張駅までは約25分、東京ディズニーランドがある舞浜駅までは約3分と、レジャー施設へのアクセスへも良好です。東京駅を経由し新幹線乗車も可能なため、出張が多い人も便利でしょう。

江戸川区に住むということは、通勤で東西線を利用する人が多いという特徴がありました。東西線は関東中心部を走る路線の中でも特に混雑率が高いとされ、このことが理由で東西線沿線を避けてきた人は少なくありません。しかし新たな生活様式が広まることで、通勤ラッシュが緩和され始めています。

地価は元々安く、周辺に海などもある江戸川区は、今後ファミリー層を中心に人気が高まる可能性が高いエリアと言えるでしょう。

江戸川区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

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