所沢市

所沢市といえば、西東京エリアのベッドタウンとしてはもちろんですが、企業グループの城下町として発展を遂げていた街で、プロ野球のホームタウンでもあることから知名度の高い街として知られていますが、そんな所沢市について、マンション買取や地価についてをまとめてみました。

一棟マンション売却・買取の所沢市エリア相場

所沢市の地価を国土交通省の土地総合情報システムの都道府県地価調からチェックしてみました。※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

  
エリア 公示地価
所沢駅 312,380円/㎡
航空公園 217,000円/㎡
新所沢 211,357円/㎡
小手指 204,307円/㎡
秋津 186,888円/㎡

上記はあくまでも目安ですが、埼玉県内の市町村の中では10位とされています(2021年4月時点)。地価からも分かるように、所沢駅周辺が頭一つ抜けて高いです。

これは所沢駅周辺が町の中心であることを意味しています。一方、西部・北部に行けば行くほど、長閑な後衛が広がります。 例えば大字下富字武野では46,000円/㎡の所もあります。 同じ所沢市ではありながら、所沢駅と約6倍の差があるのも、それだけ町としての特性が異なるからこそです。

そのため、所沢市でマンションをと考えている場合、所沢のどのエリアかによって、売却かかくは大きく異なります。端的には、所沢駅に近ければ近いほど高額が期待できますが、所沢から離れれば離れるほど、公示地価が低いことから、売却価格も低くなってしまいがちです。

参照元:土地代データ/埼玉県(https://tochidai.info/saitama/)
参照元:土地代データ/所沢市(https://tochidai.info/saitama/tokorozawa/)

埼玉県所沢市の一棟マンション売却・買取物件例

所沢市有楽町の一棟マンション物件例

所沢市有楽町の一棟マンション物件例 ※引用元「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890001847/
  • 価格:1億1,400万円
  • 利回り:7.01%
  • 所在地:所沢市有楽町
  • 最寄駅:所沢駅
  • 構造:RC造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1985年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:185.12㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ホームズ

※参照元:ホームズHP(2021年12月時点情報)

所沢市西所沢の一棟マンション物件例

所沢市西所沢の一棟マンション物件例 ※引用元「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890002532/
  • 価格:1億880万円
  • 利回り:6.17%
  • 所在地:所沢市西所沢
  • 最寄駅:西所沢駅
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:5階建
  • 築年数:1996年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:185.13㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ホームズ

※参照元:ホームズHP(2021年12月時点情報)

所沢市小手指町の一棟マンション物件例

所沢市小手指町の一棟マンション物件例 ※引用元「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250033245/
  • 価格:7,000万円
  • 利回り:7.05%
  • 所在地:所沢市小手指町
  • 最寄駅:小手指駅
  • 構造:RC造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1986年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:242.00㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ホームズ

※参照元:ホームズHP(2021年12月時点情報)

所沢市の地価変動情報

所沢市の平均地価は207,083円/㎡となっており、この数字は上昇傾向にあります。

但し、この数字はあくまでも平均値であって、エリアを細かく見てみると、所沢や航空公園、新所沢、小手指といった所沢市の中でも地価の高いエリアは軒並み下落傾向となっています。

この背景にあるのは新型コロナウィルスの感染症拡大の影響とされています。所沢はベッドタウンとして、さらにはプロ野球チームのホームタウンとして発展を遂げてきたのですが、新型コロナウィルスの感染症拡大の影響により、いずれも停滞しています。

スポーツ・イベントは入場者数を制限したり、緊急事態宣言では無観客での興行となった点や、多くの地域にて新型コロナウィルスの感染症拡大の影響により、地価が下落したことで住環境を見直す人も増えました。結果、経済の停滞を招いたことで地価が下落傾向にあります。

しかし所沢は再開発事業も進んでいますし、新型コロナウィルスの感染症拡大が一段落することで、かつてのようにプロ野球が開催される日には各地から多くの人が所沢に訪れることで地元に活気を招くことでしょう。 そのため、地価の下落傾向は時限的な物との見方もあります。

参照元:土地代データ/所沢市(https://tochidai.info/saitama/tokorozawa/)

所沢市の発展性と生活

所沢市といえばプロ野球チームのホームタウンとして知られている街です。

早くから開発が行われたことから、いわば発展を終えた町とのイメージもあるかもしれません。しかし、所沢には駅周辺を中心に、再開発計画が多々あります。むしろ池袋のベッドタウンとして注目を集めることから、商業施設やマンションが急増しており、2026年には町の光景が大きく異なるのではとの予測があります。

大規模マンションの建設ラッシュとなっていることから、人口の増加も予想されますし、人口が増加すれば商業施設も増加します。まさに人も物も増える予定がある町になります。私鉄企業城下町としてのイメージが強い町ではありますが、むしろそのイメージこそ過去のものとなりつつあるもので、これからの所沢は再開発を経て、先進的な年へと生まれ変わろうとしています。

元々所沢は池袋や東京西部のベッドタウン的な側面もありましたが、今後はその点をよりフューチャーした街づくりにシフトチェンジしていくと考えてよいでしょう。「人が人を呼ぶ」との言葉もあるように、今後所沢は、再開発が進むにつれて、より多くの人が集まり、人が集まることで物も集まる、住みやすい町への成長が予測されています。

所沢市の人口推移

所沢市の人口は、住民基本台帳の調査によると令和2年12月末現在で344,216人

毎年増加している背景にあるのは、所沢市が住みやすい町である点が大きいでしょう。さらには再開発も進められていますので、コロナウィルスの感染症拡大が落ち着きを見せた後は、人口が増えていくのではとの予測があります。

実際、2026年まで所沢は再開発計画が目白押しで、再開発が一段落すると町の光景は大きく変わるのではないかとの予測もあるほどが、人口増加が予測されているのはやはり所沢駅周辺です。

再開発の主役は所沢駅周辺になりますので、所沢駅周辺は利便性が高まることが予想されますが、それ以外の地域に関しては、これまでとさほど変わらない生活になるとの声もあります。

いずれにせよ、所沢市の中心は所沢駅になりますので、人口に関しても所沢駅周辺が増加の主役となることでしょう。

参照元:所沢市/tukibetu0312.pdf[pdf](https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/data/jinkou/jinkoutoukei/tukibetu.files/tukibetu0312.pdf)

所沢市で一棟マンション売却の際に必要な書類

  • 身分証明書
  • 印鑑登録証明書および実印
  • 登記済権利書または登記識別情報
  • 固定資産税証明書
  • 口座情報(通帳・キャッシュカード)
  • マンションの管理規約・管理費・維持費等
  • 重要事項に関わる調査書

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