千代田区

千代田区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の千代田区エリア相場

千代田区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
千代田区二番町 2,240,000円/㎡
千代田区麹町 2,560,000円/㎡
千代田区三番町 2,990,000円/㎡
千代田区六番町 4,050,000円/㎡

東京都千代田区の一棟マンション売却・買取物件例

千代田区九段北の一棟マンション物件例

千代田区九段北の一棟マンション物件例 ※引用元:「ビルサク」
https://birusaku.jp/detail/detail.php/01984028/
  • 価格:5億3000万円
  • 利回り:表面利回り2.72%
  • 所在地:東京都千代田区九段北2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1988年06月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:148.76㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:東急リバブル株式会社 大森センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2047293/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都千代田区岩本町2丁目の一棟マンション物件例

千代田区岩本町2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「楽侍」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1941370/show.html
  • 価格:2億4500万円
  • 利回り:表面6.13%
  • 所在地:東京都千代田区岩本町2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分
  • 構造:SRC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:2068年05月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:69.74m² 公募
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:ビーエフエステート株式会社

※参照元:「楽侍」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1941370/show.html(2021年1月13日時点情報)

東京都千代田区の資産価値

千代田区は、オフィス街の駅が多く該当するイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。東京駅や神田駅、有楽町駅や秋葉原駅など、大企業がオフィスを構える駅として栄えてきたのは言うまでもないでしょう。また、霞ヶ関駅や国会議事堂駅など、日本の政治・経済の中心を担う駅を多数抱えている点も特徴です。大企業が多くオフィスを構える一方で、近年23区の中でも人口が増加した駅としても知られています。

千代田区では、2013年から2020年の7年間の中で、人口は20%以上も増えています。単身世帯ではなく、家族で住める戸建てやマンションの需要が大きく上がり、これにより人口増加が加速しました。特に飯田橋駅や市ヶ谷駅周辺の人口増加が目立ち、ファミリー世帯の増加が伺えます。

共働き世帯の需要が高まり、千代田区での生活を始める人が増えた一方で、リモートワークの加速により都心のマンションにこだわらなくなる人も増えてきました。人口増加に伴う地価上昇にも一旦歯止めは掛かりそうではあるものの、生活のしやすさという観点から今後も支持が薄れないエリアと考えることができるでしょう。

千代田区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
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賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

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