杉並区

杉並区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますの参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の杉並区エリア相場

杉並区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア 公示地価
杉並区高円寺 555,000~647,000
杉並区荻窪 495,000~660,000
杉並区善福寺 492,000~510,000
杉並区和泉 507,000 ~616,000
杉並区永福 626,000~710,000

東京都杉並区の一棟マンション売却・買取物件例

杉並区高井戸3丁目の一棟マンション物件例

杉並区高井戸3丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「不動産ジャパン」
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000004469058
  • 価格:6980万円
  • 利回り:記載なし
  • 所在地:東京都杉並区高井戸3丁目
  • 最寄駅:京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1984年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:84.29㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:京王不動産株式会社 仲介事業部 (永福町営業所)

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2142061/show.html
(2021年1月20日時点情報)

杉並区梅里2丁目の一棟マンション物件例

杉並区梅里2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「スモッカ」
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_a7cc7aa38b56f6ef2193f9fbbfcd0804
  • 価格:9800万円
  • 利回り:表面利回り6.11%
  • 所在地:東京都杉並区梅里2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1987年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:109.41㎡ 公簿
  • 取引様態:専任媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ハウジングプラザ インターネット事業部

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2132127/show.html
(2021年1月20日時点情報)

杉並区方南2丁目の一棟マンション物件例

杉並区方南2丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ノムコム・プロ」
https://www.nomu.com/pro/id/2026048/
  • 価格:2億3800万円
  • 利回り:表面利回り5.51%
  • 所在地:東京都杉並区方南2丁目
  • 最寄駅:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩2分
  • 構造:RC造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1987年02月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:170.43㎡ 公簿
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:住友不動産販売株式会社 阿佐ヶ谷営業センター

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2122770/show.html
(2021年1月20日時点情報)

杉並区阿佐谷北4丁目の一棟マンション物件例

杉並区阿佐谷北4丁目の一棟マンション物件例 ※引用元:「ノムコム・プロ」
https://www.nomu.com/pro/id/2045404/
  • 価格:7340万円
  • 利回り:表面利回り6.00%
  • 所在地:東京都杉並区阿佐谷北4丁目
  • 最寄駅:JR総武・中央緩行線 阿佐ヶ谷駅 徒歩11分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:記載なし
  • 築年数:1983年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:65.91㎡ 公簿
  • 取引様態:売主
  • 取り扱い不動産会社:ソリッド株式会社

※参照元:「楽待」
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2047107/show.html
(2021年1月20日時点情報)

東京都杉並区の資産価値

杉並区はカルチャーの発信地となるエリアが多数存在します。古着屋をはじめとするディープな雰囲気で幅広い世代から支持を受ける高円寺をはじめ、アートや音楽を生業とするアーティストが多く住む阿佐ヶ谷など、他の区では見られない独特の雰囲気が特徴と言えるでしょう。雰囲気に憧れ、杉並区へ移住する人も少なくありません。

区の中心を通る中央線沿線は、どの駅も大きな商店街や駅ビルを備え、暮らしやすい街が多い点が特徴です。長きに渡り世帯を構えるファミリー層も多く、緑を多く備えた一戸建てが多い点も特徴と言えます。子育て支援も手厚く、独自施策が多いため、子育て世帯への人気が安定しています。待機児童を軽減するための施策をはじめ、都内でNo.1を誇る蔵書率を活かし、本を中心とした教育にも力を入れています

静かな街並みで住宅地が多いため、静かに暮らしたい人にはぴったりです。山手線の外に位置するため、都心からは近いものの、地価が比較的安い点は大きな利点です。一定のニーズがある区のため、安定的な資産価値を持つ物件が多いでしょう。

杉並区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。

1棟収益物件の売却で
媒介の使い分けは当たり前
使い分ける不動産会社を新提案

新たな業者開拓の1つとして、物件と媒介契約から適した不動産会社を提案します。

築年数ある物件の価値を見出すなら専門性重視の専任媒介契約で
Myアセット

築年数ある物件の売却は、ウィークポイントの値引き交渉に粘る取引ではなく、専門性の高い業者に適正価格を求めるのが吉。それならば専任媒介で一社に託して関係性を築いて売却活動を依頼する方が、結果的に良い取引になるでしょう。首都圏の1棟収益物件に特化した業者のうち、専門性が高く投資家からの満足度が高いMyアセットを推薦します。(※1)

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築浅物件で売却スピードを競うなら大手を交えた一般媒介契約で
三井不動産リアルティ

資産価値の高さが明らかな物件は、一般媒介契約で複数社の売却力を見極めてみるのも一手。大手不動産業のうち最も仲介件数が多いのが三井不動産リアルティです。(※2)

賃貸事業のみならず、商業施設・ホテルリゾート事業を持つ「三井不動産グループ」によって、様々な可能性を加味した売却が見込めます。

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※1:東京・神奈川・千葉・埼玉の物件に対応し、収益物件の取り扱いを主の事業とした不動産会社を収益物件特化として調査。国土交通省の「一般不動産投資顧問業」登録を、専門性の高さをみる1つの基準としています。

※2:公益財団法人不動産流通推進センターの2019年不動産業統計集にて流通大手各社の取り扱い仲介件数が41,533件と最多。

隠れた優良企業が実はある
次の一棟マンション売却に
不動産会社開拓を提案

一棟マンションを中心に収益物件の取引に特化した不動産会社は複数あります。専門性と信頼性の高さの裏付けとして、国土交通省から一般不動産投資顧問業者に登録されている業者を厳選。隠れた優良企業として3社ご提案します。

着実な実績で選ぶなら
Myアセット

全空室の一棟マンションでも、構造不問で鉄骨RCでも、現況渡しでも、取引に応じる対応力があります。売却実績60件、管理戸数809室と、着実な売却実績です。投資家からの満足度も高く、信頼を勝ち得ています。

法人化を検討しているなら
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プライベートカンパニーの設立サポートに注力しています。税理士や会計士の手もかりつつ、法人名義をフル活用した、キャッシュフローの最大化・効率化の提案を積極的にフォローしてくれる企業です。

投資の学びに注力するなら
コン・パス

不動産コンサルティングを軸に、首都圏不動産起業塾も主催。不動産業界10年以上の経験をもとに代表自ら惜しげもなくノウハウを提供しています。セミナーの他、オンラインスクールも展開中。

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